地价倒退、库存“重灾区”，崇贤这宗地能够成功出让？
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365淘房 杭州 2018年已经进入了四季度，杭州楼市突然运转加速。特别是国庆前期，预售证大爆发，大批房源即将入市。
表面来看，一场接一场的摇号，消耗着越来越少的“遗留库存”，购房者选择余地越来越少。然而实际上更多还未面市的涉宅地，形成了潜在库存的“堰塞湖”。
与此同时，一块接着一块的土地出让，也加剧了库存的压力，而崇贤板块就是典型的库存“重灾地”。
然而，这个库存“重灾区”的土地市场仅仅沉寂了两个月就不甘寂寞了，10月11日余杭区将出让三宗涉宅地，两宗位于径山，一宗位于崇贤。
前面已经说过了径山地块，现在要说的就是这宗崇贤商住地。>>>十月余杭第一拍！时隔六年，径山出让姊妹地块，起价7000元/㎡！
壹
余政储出[2018]33号地块，崇贤新城陆家桥C-10地块，就在上一次崇贤新城出让的涉宅地——余政储出[2018]27号地块的旁边。
7月20日，西房竞得余政储出[2018]27号地块，成交价52226万元，楼面价9213元/㎡，溢价率6.3%。
这是余杭土地市场少有的楼面价不过万的地块，关键是，距离这宗地块出让不过一周，上海恒文也拿下一宗地，楼面价12208元/㎡。
这两宗地的出让条件非常相似，都有5%的公租房配建，楼面起价也相同，都是8666元/㎡，最终成交价却相差3000元/㎡，可谓是典型的地价倒退。
而即将在10月11日出让的33号地块就紧挨着这宗不过万的西房崇贤27号地块。
贰
这宗地块的位置其实不算太好。众所周知，崇贤因为天子岭的原因，一直备受争议。而这宗地东至崇锦路、南至崇杭街、西至相邻土地、北至前村港，和天子岭垃圾填埋场相距不过3公里左右。
除此之外，地块是商住用地，出让面积22373㎡，地上建筑面积44746㎡，容积率2，出让起价38777万元，楼面起价8666元/㎡，封顶楼面价12979元/㎡。
根据出让公告，该地块建筑高度在30-45米之间。同时，该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房，公租房户型以60-70㎡为主。
这些要求和西房崇贤27号地块也差不多。
从航拍图来看，地块的北面是杭州绕城高速，西面是正在扩建的崇贤中学，南面是崇贤街道公共安全监管中心，派出所、司法所、崇贤中队等都在附近。周边还有已经交付使用的小区，生活氛围比较浓厚。
总结下，这宗靠近天子岭的地块，由住宅+商业+公租房三部分组成。而且地形狭长，处于崇贤的人流集聚中心，施工说不定也有一定的阻碍。
叁
而最为关键的是，如今的崇贤，库存量在杭州算得上是数一数二的了，在售和待售新房量都不少。
在售的有西房拱宸外滩，待售的有祥生群贤府、京杭府、西房江南宸庐等，以及诸多地块，距离33号地块比较近的就有4个待上市项目。不算崇贤33号地块，崇贤板块目前的库存量超过66万方。
其实，库存多不算什么，如果周边配套完善，客源充足，这也不失为一个优点。
但是，崇贤目前的配套较为不完善，只有交通和医疗教育较为拿得出手，最大的商业综合体——上亿广场，已于9月28日开业。这是一个总建筑面积20万方的综合体，由购物中心、风情商业街、住宅、写字楼等多元商业业态构成。
除此之外，拿得出手的交通则有一个很大的bug，那就是目前还没有地铁规划，这是一个实实在在的硬伤。
因此，你觉得这宗地块会成功出让吗？欢迎在评论区发表意见！
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