取消预售制度？虽已辟谣，但20宗现房销售地块了解下！
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365淘房 杭州 这两天，地产股再次让人心惊胆战！
周一，A股休市，港股开市，房地产领跌港股；周二，A股开市，港股休市，房地产板块再次领跌A股。
究其原因，极大可能和上周疯传的取消“预售制度”有关。虽说有关部门紧随其后的辟谣了，但是不可否认，还是造成了不小的影响。
那么，“取消预售制度”的前因后果是什么呢？就让我们一起来看！
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起因在于中秋节这段时间，网上流传的一则消息，广东省发布了紧急通知，欲取消商品房预售制度！
图源网络
据说，这不是广东省单方面下发的通知，早在9月11日，住建部发了公函，要求湖北、四川、江苏、河南、广东、辽宁对预售制度做全面评估。
也就是说在住建部下发公函后，广东评估下来认为商品房预售制度确实存在较大的弊端，直接发了个紧急通知，要逐步取消掉这个制度。
不仅如此，公函中提到此次评估是国务院办公厅的要求。所以，取消预售制很可能在全国范围内实行。
但是，当晚，住建部房地产市场监管司相关人士辟谣：情况并不属实，具体我们也在调查处理当中，具体情况不方便透露。
广东省房协相关人士则表示，该文件只是征询意见稿，并非真的实施。
从官方给出的答复中可以看出，广东省论证是否取消预售制度是真的，当然是征询意见的阶段，而不是马上实施。
无论是“空穴来风”，还是“试探市场”，总之，“预售制度”算是引起了激烈的讨论。
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商品房预售制度是什么呢？为什么一则被再三辟谣的新闻依然让地产股发生了巨大的“动荡”。
其实商品房预售制度起源于香港。1953年，香港住房不足，但需求庞大，香港著名商人霍英东从中发现商机，提出了期房预售方式。
内地的房地产预售制度建立于1994年，当时中国房地产处于百废俱兴的局面，没有什么拿的出手的房企，房产买卖一度十分艰难。在当时的情况下，为了推进房地产的发展，促进城市建设，引进了香港模式，即预售制度。
图源网络
所谓房产预售，就是开放商的房子还处于在建状态，通过政府背书，就拿出来进行买卖，当然，价格会比现房便宜些。而购房者需要等待两三年的时间才可以拿到房。
对于以开发商来说，最大的好处是可以迅速回款；对于购房者来说，或许就是价格相对来说会便宜点，这样算下来，开发商和购房者皆大欢喜不说，经济还能得到好的发展。
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说到这里，或许有人要问了，既然商品房预售制度这么好，为什么还要取消呢？
原因是多方面的，或许是因为现在行情开始下行；或许是为了避免房闹；更有可能是防止开发商资金断链，卷了钱跑路；亦或许是防止烂尾楼的出现；还有可能是为了避免银行烂账太多......
无论如何，商品房预售制度发展到如今，既有利也有弊，很难用三言两语来进行概括。至于要不要取消“预售制度”，这个问题就更大了，当局者都无法抉择的时候，我们又能怎么办。
在这里，小编唯一想说的就是，取消预售制度，对于购房者来说 ，绝对是利大于弊，最起码的房闹和烂尾楼出现的几率将大大减小。
而这个局面说不定不久之后在杭州同样可以看到，毕竟，取消预售制度，就相当于是现房销售啊。
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还记得，杭州土拍市场曾经风行过一段时间的“现房销售”吗？短短4个月间，杭州共成交了30宗现房销售地块，其中涉宅地块20宗，商业地块9宗，其他地块1宗。
在20宗涉宅地块中有16宗地块涉及到不同比例的自持要求。从这些地块的位置来看，多数地块的位置相对来说还是很不错的，甚至可以说是稀缺的地块了。
目前，这些地块的规划已经陆续公示了，还有3宗地块公布了案名，分别是天阳融信东方邸、保利天汇、金地宋都都会钱塘。金地宋都都会钱塘是由两宗地块组成，一宗需要现房销售，一宗不需要，需要现房销售的 东地块还没有任何动静。
究竟这些地块会如何我们不得而知。但是，说不定等这些地块上市的时候，“预售制度”已经取消了呢？那么，它们作为第一批现房销售的地块，说不定还会成为大家竞相模仿的对象，你说，是吗？
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