365淘房 杭州站 前两天，一位阿姨向我发来咨询，她打算给女儿买一套拱墅区、离武林广场近点的小户型新房，但我只能无奈的告知她，这样的新房现在基本是没有的，算得上“有价无市”。
其实，放眼整个杭州主城区，小户型房源都很少了，越靠近市中心，开发商就越喜欢做改善大户型产品，而更早之前规划的此类产品也是“卖一套少一套”。
▲杭州主城小户型房源(标绿为新盘)
据统计，目前主城区有90方以内小户型新房源待售的楼盘仅有12个，分布在江干、西湖、之江、下沙、滨江、拱墅等六个区域。
这些楼盘中，要么是新盘，开盘时间未知，价格也是待定；要么是迟迟未推新的“老盘”；要么可能会有少量项目在“金九银十”推出新房源......下面来看看它们都在哪里，情况如何吧！
注：户型大小均指建筑面积。未有明确规划消息的楼盘不做统计。
楼盘须在取得预售证后方可确定价格、房源、摇号登记、开盘选房等信息。
延伸阅读：
周边新房1万/㎡起!杭12个新盘报到 楼面价低至4761元/㎡
已领证或预计9、10月推新的楼盘
★咨询电话：400-8181-365 转 131066
▲项目地址：西湖区枫桦东路与梧桐路口
★物业公司：禹洲物业
▲物业费：2.75元/㎡·月
★ 交付时间：预计2019年10月(精装)
★ 最新动态：禹洲滨之江北区7、12号楼，南区7号楼可售套数共291套，户型为89、115、125方，均价28000元/㎡（含5000元/㎡装修标准），将于9月17日至9月19日进行线上登记。>>>销售方案
▲禹洲滨之江区位图
简评：之江区目前唯一的小户型新房，而且板块内其他新盘也没有这方面的产品规划，所以是很稀缺的。工作在之江或滨江区之类的买房人，自住还是不错的选择，不过到在建地铁站距离不近。
★咨询电话：400-8181-365 转 5693
▲项目地址：石桥路与新风路交叉口东南方向
★物业公司：上海高力国际物业服务有限公司浙江分公司
▲物业费：2.75元/㎡·月
★ 交付时间：预计2019年12月(毛坯)
★ 最新动态： 天城府二期“天著”由12幢高层组成，预计10月下旬首开，主力户型约60、66、85、89、127、139方，具体信息待定。
▲天城府区位图
简评：60、66方新房的小户型在整个杭州来说，都是比较难找的，入手压力不会太大。项目位于城东板块，周边配套、交通出行还算可以。
江干区：金地玖峯汇
★咨询电话：400-8181-365 转 188506
▲项目地址：江干区杭海路与九福路交叉口东北
★物业公司：金地物业
▲物业费：4元/㎡·月
★ 交付时间：预计2020年底(精装)
★ 最新动态： 金地玖峯汇最快预计10月首开高层1、2号楼（户型89、122方）；叠墅19、26、28号楼，具体以取证时间为准。
▲金地玖峯汇区位图
简评：位于九堡国际商贸城单元，规划上定位为国际级的集名品中心、电子商务、创意办公、社区生活等功能于一体的复合型产业区域。项目采用“高低配”，满足不同置业人群。
西湖区：绿都云和湖
★咨询电话：400-8181-365 转 166474
▲项目地址：庄墩路和联鸿街交叉口
★物业公司：绿都物业
▲物业费：3.35元/㎡·月
★ 交付时间：预计2020年上半年(精装)
★ 最新动态： 绿都云和湖目前高层89、107方样板房可供参观。项目预计将于10月推出高层10-12号楼，户型89、107方，具体开盘时间及价格待定。
▲绿都云和湖区位图
简评：到地铁2号线白洋站直线距离约900米，不过目前的通往方式要绕道挺远的。产品规划为高层、低密度多层，项目南临规划约10万方的水景公园，还算适合居住。
下沙：金地宋都都会钱塘
★咨询电话：400-8181-365 转 115551
▲项目地址：水云街与文淙北路交叉口
★物业公司：宋都物业
▲物业费：3.5元/㎡·月
★ 交付时间：预计2021年6月(精装)
★ 最新动态： 金地宋都都会钱塘预计9月加推低密度多层8、14、15、16号楼，户型约89、125方，具体加推信息需视预售证申领情况而定。前期均价27170元/㎡。
▲金地宋都都会钱塘区位图
简评：规划为33万方的大型综合体，包含住宅、商业，将来能满足一定的生活需求。周边大学较多，学术氛围浓厚。
主城含小户型房源的新盘/年内或开的"老盘"
江干区：三湘印象森林海尚
★咨询电话：400-8181-365 转 122801
▲项目地址：源聚路和明石路交叉口
★拿地时间：2017年1月19日
▲楼面价：32370元/㎡
★总 体量：120657.70㎡
▲建筑类别：高层（精装修）
★ 最新动态： 三湘印象森林海尚预计9月底推出4-5套样板房，每套的装修标准不同。
项目规划14幢高层住宅和3幢1层的配套商业，主力户型约89-133方，预计开盘均价在5万元/㎡左右，具体信息待定。
▲三湘印象森林海尚大区位图
简评：紧邻江干区人民医院，到地铁1号线的距离也不算远，位置还算不错。打造的是精装修纯高层住宅，刚需、改善皆可。
江干区：招商武林郡
★咨询电话：400-8181-365 转 152306
▲项目地址：九和路九环路口交叉口
★拿地时间：2016年3月23日
▲楼面价：14627元/㎡
★ 总 体量：88219.1㎡
▲建筑类别：高层、低密度多层（精装修）
★ 最新动态： 招商武林郡预计2018下半年入市，预计首开119-129方低密度多层产品，具体信息待定。项目高层主力户型约89-115方、低密度多层约119-129方。
▲招商武林郡区位图
简评： 项目由高层、低密度多层两种产品组成。紧邻地铁1号线九和路站，位置不错。周边配套还算齐全。
拱墅区：中城汇MIDTOWN
★咨询电话：400-8181-365 转 169493
▲项目地址：石祥路与杭行路交叉口，杭州国际会展中心对面
★拿地时间：2017年8月14日
▲楼面价：17号地块24704元/㎡、18号地块25788元/㎡
★ 总 体量：241238㎡
▲建筑类别：高层、小高层（精装修）及商业
★ 最新动态： 中城汇MIDTOWN城西银泰城【城市人居空间展厅】已开放。住宅部分由高层、小高层组成，主力户型84-144方。另有商业、幼儿园等配建。
▲中城汇MIDTOWN鸟瞰图
简评： 位于祥符单元，离杭州万达广场很近，楼盘自身也有商业规划，将来可以自给自足。在目前的拱墅中，难得的有小户型房源。
西湖区：中国铁建西湖国际城
★咨询电话：400-8181-365 转 147945
▲项目地址：紫金港北路延伸段（张家洋路与东陈路交叉口）
★物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司
▲物业费：高层2.75元/㎡·月
★ 交付时间：预计2019年底(毛坯)
★ 最新动态： 中国铁建西湖国际城仅剩高层4、5号楼未开盘，户型为89、115方，具体开盘时间及价格待定。前期均价约23000元/㎡。
▲中国铁建西湖国际城区位图
简评： 该盘位于西湖区三墩北板块，性价比较高，也是杭州公证摇号以来，第一个有两次“万人摇”的楼盘。不过，离地铁站较远。
主城含90方内小户型却久未推新的“老盘”
江干区：新天地金色时光
★咨询电话：400-8181-365 转 166715
▲项目地址：江干区驿城路138号
★物业公司：杭州新天地高力国际物业管理有限公司
▲物业费：2.25元/㎡·月
★ 交付时间：预计2020年一季度(毛坯)
★ 最新动态： 新天地金色时光剩2-5、7-10号楼待售，主力户型为89-130方，具体开盘时间和价格待定。
▲新天地金色时光区位图
简评：位于城东新城，总体量27万方，比较靠近市中心，距离周边幼儿园、学校等不算远。不过它之前是农药厂地块。
滨江区：恒大城市之光
★咨询电话：400-8181-365 转 5296
▲项目地址：滨江区时代大道与滨文路交汇处
★物业公司：嘉凯城集团物业服务有限公司（前期定）
▲物业费：2.25元/㎡·月
★ 交付时间：待定
★ 最新动态： 恒大城市之光剩2-7、9、10号楼待售，户型约89、116、117方，具体开盘时间及价格待定。
▲恒大城市之光区位图
简评：目前滨江区（可能接下来几年仍将是）唯一一个有小户型新房的楼盘，不过在恒大接手之后，已经很久没开盘也不知何时能开盘，对于后期产品的信息、价格等都无法确定。
下沙：湖景居
★咨询电话：400-8181-365 转 148707
▲项目地址：下沙七格路600号（下沙邵逸夫医院北）
★物业公司：浙江开元物业管理股份有限公司
▲物业费：2.25元/㎡·月
★ 交付时间：现房状态(毛坯)
★ 最新动态：湖景居剩3、4、5号楼未领证入市销售，户型为82、89、128方。已是现房状态，目前暂无开盘消息。
▲湖景居区位图
简评：该盘还有3栋高层未开盘，现在已是现房状态，上一次开盘还是在两年多以前。虽然当时的价格不到两万，但没法确定后期会是怎样的开盘价。楼盘所处的位置不错，周边有地铁1号线下沙西站、金沙湖公园、下沙天街等。
以上涉及数据信息，以开发商现场公布为准，本网提供信息仅供参考。
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