新湾出规划,33宗宅地待入市,同时江东高铁站位置曝光

来源:365淘房 2018-09-15 08:08

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

9月13日,杭州规划局公示了《大江东产业集聚区新湾西单元(DJD10)、新湾单元(DJD11)控制性详细规划(草案)》。公示时间9月13日-10月12日,共30天。

未来大江东新湾西单元、新湾单元会如何发展?又有哪些重点规划和配套设施?下面一起来看一下!

根据这份草案,大江东新湾西单元、新湾单元发展定位再次明确,未来将构建客运集散、商贸服务、诗意人居、创新产业功能于一体,空间品质优秀、城市功能完善、生态景观优美、充满生机活力的综合功能单元。

规划范围

单元近期范围:东至盛凌湾和宏波路,西至杭绍台铁路和东升路,南至义府大街与艮山东路东延线,北至河景路与创建南橫河北侧绿化带,用地面积约481.49万方。

单元远期范围:东至杭州湾钱江通道,西至头蓬快速路和义蓬东一路,南至冯娄横河、义府大街和艮山东路东延线,北至江东大道,总用地面积1623.08万方。

 

△红色区域为新湾西单元、新湾单元

近期启动范围与现行《杭州市总体规划(2001-2020年)》(2016年修订)的城市建设用地范围要求保持一致,为本次控规的报批范围

远期范围为规划预留范围,待新一轮杭州市城市总体规划修编后方可规划建设。

现状概况

规划范围中南部为新湾镇区,建设较为集中,主要为农居用地和村办企业用地,有少量近年来新建的住宅和商业。镇区外围有大量零散分布的低层低密度农居用地,主要沿现状河道及道路呈线型带状分布,目前正在拆迁

规划范围东侧边界为钱江通道,是杭州市重要的区域交通通道;

规划范围北部为江东大道,是联系杭州主城区的主要道路。另外规划区域內还有大量的农林用地和河流水域。

△黄色为住宅用地

从上方现状用地图可以看到,目前大江东新湾西单元和新湾单元的住宅用地大约有22宗,但面积都比较小,主要集中在新湾单元

未来用地布局

 规划范围西北侧围绕杭绍台铁路江东高铁客运站规划商贸商务功能,为该新湾单元内核心的商贸服务片区

东北侧围绕轨道交通8号线站点布置商业、公共服务等功能,形成公共交通综合发展片区

中部结合现状新湾镇区规划三个以居住为主要功能的生活片区

南部布置工业和仓储功能的用地,形成创新产业发展片区

△黄色为住宅用地,黑色圆圈处为江东高铁客运站位置

从上方用地规划图可以看到,大江东新湾西单元和新湾单元未来规划住宅用地有33宗。

另外,这张图同时也披露了杭绍台线位与江东高铁客运站的具体位置。不过这两个目前仍处于论证阶段

规划结构

未来该区域规划形成“一核四轴、四心七片”的结构形态。

一核:位于单元东侧的商贸客运服务核,该服务核以杭绍台江东客运站、轨道交通站点和长途客运站所构建的综合交通枢纽为核心,打造集交通枢纽、商业金融、商务办公、文化娱乐、公共配套等多元功能于一体的服务核心,是体现大江东产业集聚区门户形象的区域核心。

四轴:魅力新湾发展轴、城市综合服务轴、都市客运服务轴、南沙文脉景观轴。

(1)魅力新湾发展轴:是结合分区规划的空间结构要求落实的一条城市发展轴线,是分区规划中城市生活服务带的重要组成部分。

它以河景路为主轴线,串联轨道交通8号线站点及周边TOD圈层发展地区、江东客运站综合交通枢纽地区和南沙大堤的文脉景观核心区域,是体现魅力新湾城市风貌特色的重要轴线。

(2)城市综合服务轴:是以新湾大道为主轴线,北联文教小镇,南接创新产业发展区,中间经过TOD发展中心区、新湾街道商贸生活中心区域,是以商业商务、文化娱乐、生活配套服务等综合功能为主导的发展轴线。

(3)都市客运服务轴:是以杭绍台高铁线路为主要轴线,串联起文教小镇、江东客运站、南部创新产业发展区,是以商业金融、商贸服务、创新产业、客运集散等综合功能主导的发展轴线。

(4)南沙文脉景观轴:南沙大堤是沙地文化、围垦精神的重要代表,规划对南沙大堤进行保留与整治提升,将沿线的文化景观进行保护与挖掘提升,构建单元内文化景观与自然景况交相辉映的重要景观轴线。

四心:四处公共服务中心,规划结合单元整体用地空间布局,设置四处公共服务中心,分别是一处TOD综合发展中心和三处服务周边的生活服务中心。

七片:依据各自不同的功能属性,将单元用地划分为都市客驿商贸片、TOD综合发展片、现代生活居住片、湾南生活居住片、湾西生活居住片、创新产业发展片和绿廊景观生态片七大片区。

道路交通规划

01

道路系统

规划单元范围内城市道路分为:城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路四级。

城市快速路:江东大道、头蓬快速路。

城市主干路:河景路、闸口路、艮山东路东沿线、义府大街、义蓬东一路、东升路、新湾大道。

城市次干路:宏图路、横一路、蓝商路、塘新线、兴科路、纵二路、义蓬东二路、新四路北段、新凌大道。

城市支路:除以上道路外的其它道路,规划支路红线宽度为12-24米。

02

交通设施

规划公交综合车场1个,公交枢纽2个,公交首未站3个,社会停车场25处,一处为独立占地,其余24处均为与公园绿地结合设置的地下停车场。

绿化景观规划

规划整体形成以城市公园为核心、沿岸(路)绿带为主轴、居住区公园为补充、水系为依托、点线面相套嵌的三层次绿化系统。

公共服务规划

近期范围内街道级公共服务设施为1处社区卫生服务中心、2处居住区文化活动中心、1处体育中心、3处农贸市场、2处银行营业所、1处邮政所、1处养老院、1处工疗站、1处社区服务中心、6所小学、2所初中、1处街道办事处和1处派出所。

基层社区级公共服务设施主要有社区医疗服务站、文化活动室、体育健身点、居家养老服务照料中心、社区居委会、幼儿园等。

随着大江东新湾西单元、新湾单元规划草案公布,相信未来该区域的发展机遇将越来越多,让我们一起期待吧~

备注:文中公示信息来源于杭州规划局

推荐阅读

9000元/㎡起!杭州15盘2111套新房可登记摇号

杭州“万人摇”周三选房!另有双地铁盘领证

小户型、总价200万以内的楼盘,只剩这些了!

良渚新城又将推宅地?难道要集中爆发了吗?

最长断供超27个月!5个“缺粮”板块新供应如何?返回杭州365淘房>>

365淘房服务产品戳对应图表查询↓↓↓

 

 

 

 

☟☟☟更多精彩,尽在365淘房APP,戳我下载

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

进入专题频道
  • 9月摇号楼盘汇总:42盘推新

  • 9月杭州将出让20宗地块

  • 7月杭州最新房价表

  • 2018年400楼盘热度分析报告

热门楼盘

365直播

更多

8.27 主城土地出让

8.27日,主城区出让4宗地块,含3宗宅地、1宗商地。其中三... 【详情】