新湾出规划，33宗宅地待入市，同时江东高铁站位置曝光
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9月13日，杭州规划局公示了《大江东产业集聚区新湾西单元（DJD10）、新湾单元（DJD11）控制性详细规划（草案）》。公示时间9月13日-10月12日，共30天。
未来大江东新湾西单元、新湾单元会如何发展？又有哪些重点规划和配套设施？下面一起来看一下！
根据这份草案，大江东新湾西单元、新湾单元发展定位再次明确，未来将构建集客运集散、商贸服务、诗意人居、创新产业功能于一体，空间品质优秀、城市功能完善、生态景观优美、充满生机活力的综合功能单元。
规划范围
单元近期范围：东至盛凌湾和宏波路，西至杭绍台铁路和东升路，南至义府大街与艮山东路东延线，北至河景路与创建南橫河北侧绿化带，用地面积约481.49万方。
单元远期范围：东至杭州湾钱江通道，西至头蓬快速路和义蓬东一路，南至冯娄横河、义府大街和艮山东路东延线，北至江东大道，总用地面积1623.08万方。
△红色区域为新湾西单元、新湾单元
近期启动范围与现行《杭州市总体规划（2001－2020年）》（2016年修订）的城市建设用地范围要求保持一致，为本次控规的报批范围。
远期范围为规划预留范围，待新一轮杭州市城市总体规划修编后方可规划建设。
现状概况
规划范围中南部为新湾镇区，建设较为集中，主要为农居用地和村办企业用地，有少量近年来新建的住宅和商业。镇区外围有大量零散分布的低层低密度农居用地，主要沿现状河道及道路呈线型带状分布，目前正在拆迁。
规划范围东侧边界为钱江通道，是杭州市重要的区域交通通道；
规划范围北部为江东大道，是联系杭州主城区的主要道路。另外规划区域內还有大量的农林用地和河流水域。
△黄色为住宅用地
从上方现状用地图可以看到，目前大江东新湾西单元和新湾单元的住宅用地大约有22宗，但面积都比较小，主要集中在新湾单元。
未来用地布局
规划范围西北侧围绕杭绍台铁路江东高铁客运站规划商贸商务功能，为该新湾单元内核心的商贸服务片区；
东北侧围绕轨道交通8号线站点布置商业、公共服务等功能，形成公共交通综合发展片区；
中部结合现状新湾镇区规划三个以居住为主要功能的生活片区；
南部布置工业和仓储功能的用地，形成创新产业发展片区。
△黄色为住宅用地，黑色圆圈处为江东高铁客运站位置
从上方用地规划图可以看到，大江东新湾西单元和新湾单元未来规划住宅用地有33宗。
另外，这张图同时也披露了杭绍台线位与江东高铁客运站的具体位置。不过这两个目前仍处于论证阶段。
规划结构
未来该区域规划形成“一核四轴、四心七片”的结构形态。
一核：位于单元东侧的商贸客运服务核，该服务核以杭绍台江东客运站、轨道交通站点和长途客运站所构建的综合交通枢纽为核心，打造集交通枢纽、商业金融、商务办公、文化娱乐、公共配套等多元功能于一体的服务核心，是体现大江东产业集聚区门户形象的区域核心。
四轴：魅力新湾发展轴、城市综合服务轴、都市客运服务轴、南沙文脉景观轴。
（1）魅力新湾发展轴：是结合分区规划的空间结构要求落实的一条城市发展轴线，是分区规划中城市生活服务带的重要组成部分。
它以河景路为主轴线，串联轨道交通8号线站点及周边TOD圈层发展地区、江东客运站综合交通枢纽地区和南沙大堤的文脉景观核心区域，是体现魅力新湾城市风貌特色的重要轴线。
（2）城市综合服务轴：是以新湾大道为主轴线，北联文教小镇，南接创新产业发展区，中间经过TOD发展中心区、新湾街道商贸生活中心区域，是以商业商务、文化娱乐、生活配套服务等综合功能为主导的发展轴线。
（3）都市客运服务轴：是以杭绍台高铁线路为主要轴线，串联起文教小镇、江东客运站、南部创新产业发展区，是以商业金融、商贸服务、创新产业、客运集散等综合功能主导的发展轴线。
（4）南沙文脉景观轴：南沙大堤是沙地文化、围垦精神的重要代表，规划对南沙大堤进行保留与整治提升，将沿线的文化景观进行保护与挖掘提升，构建单元内文化景观与自然景况交相辉映的重要景观轴线。
四心：四处公共服务中心，规划结合单元整体用地空间布局，设置四处公共服务中心，分别是一处TOD综合发展中心和三处服务周边的生活服务中心。
七片：依据各自不同的功能属性，将单元用地划分为都市客驿商贸片、TOD综合发展片、现代生活居住片、湾南生活居住片、湾西生活居住片、创新产业发展片和绿廊景观生态片七大片区。
道路交通规划
01
道路系统
规划单元范围内城市道路分为：城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路四级。
城市快速路：江东大道、头蓬快速路。
城市主干路：河景路、闸口路、艮山东路东沿线、义府大街、义蓬东一路、东升路、新湾大道。
城市次干路：宏图路、横一路、蓝商路、塘新线、兴科路、纵二路、义蓬东二路、新四路北段、新凌大道。
城市支路：除以上道路外的其它道路，规划支路红线宽度为12-24米。
02
交通设施
规划公交综合车场1个，公交枢纽2个，公交首未站3个，社会停车场25处，一处为独立占地，其余24处均为与公园绿地结合设置的地下停车场。
绿化景观规划
规划整体形成以城市公园为核心、沿岸（路）绿带为主轴、居住区公园为补充、水系为依托、点线面相套嵌的三层次绿化系统。
公共服务规划
近期范围内街道级公共服务设施为1处社区卫生服务中心、2处居住区文化活动中心、1处体育中心、3处农贸市场、2处银行营业所、1处邮政所、1处养老院、1处工疗站、1处社区服务中心、6所小学、2所初中、1处街道办事处和1处派出所。
基层社区级公共服务设施主要有社区医疗服务站、文化活动室、体育健身点、居家养老服务照料中心、社区居委会、幼儿园等。
随着大江东新湾西单元、新湾单元规划草案公布，相信未来该区域的发展机遇将越来越多，让我们一起期待吧~
备注：文中公示信息来源于杭州规划局
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