径山挂牌两宗地 7000元/㎡起价能否重塑土地价格体系？
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365淘房 杭州 9月10日，径山镇挂牌了两宗姊妹地块，总面积67840㎡，总建筑面积81408㎡，总起价56987万元。
两宗地位于余杭区径山镇镇政府东侧，径山大道北侧，隶属瓶窑组团。地块西靠径山著名景点—径山花海千花里，从这点来说，地块所处的环境是不错的。
地块区位图
那么这两宗靠着花海的地块，其他的参数如何呢？
地块资料图
余政储出〔2018〕34号地块即径山镇镇政府东侧商住地块一，东至规划支路、南至径山大道、西至二号路、北至次五路。地块出让面积37817㎡，可建面积45380.4㎡，容积率1.0-1.2，起始楼面价7000元/㎡，起始总价31767万元，封顶楼面价10482元/㎡。
其中，商业建筑面积不大于地上建筑面积的5%，需配建不少于地上住宅建筑面积5%（约2269㎡）的公租房面积。
余政储出〔2018〕35号地块即径山镇镇政府东侧商住地块二，东至规划支路、南至径山大道、西至规划支路、北至次五路。地块出让面积30023㎡，可建面积36027.6㎡，容积率1.0-1.2，起始楼面价7000元/㎡，起始总价25220万元，封顶楼面价10498元/㎡。
其中，商业建筑面积不大于地上建筑面积的5%，需配建不少于地上住宅建筑面积5%（约1801㎡）的公租房面积。
另外，两宗地块的规划已经出炉，平面图显示，规划地块拟建设37幢，包括22幢6层高的多层住宅和15幢3层高的低密住宅。
地块规划图
34号地块规划户数388户，35号地块规划户数304户，两地块规划户数总计692户。
地块规划效果图
地块靠近径山镇政府，南面是径山工业园，径山镇中心幼儿园和径山中学在地块2公里范围内。东北面直线距离1.7公里处是小古城遗址，这是新石器时代遗址，也是径山镇重点景区之一。
不得不说，地块所处的位置相对来说还是挺不错的，当然，如果可以忽略径山处于杭州最西北面这个前提。
目前板块内没有新盘在售，稍远的瓶窑也只有一个楼盘在售，总的来说，板块内新房库存很稀缺。
本来以为径山如此偏远，应该很久没有地块出让了，毕竟同一组团的瓶窑时隔12年才出让了新的地块。
但是，经过查找发现，径山镇上一次成交宅地是在2012年9月，杭州中昌房地产有限公司以总价1365万元竞得余政储出[2012]29号径山镇潘板桥村地块，楼面价1603元/㎡，溢价率28%。
隔了6年，径山镇的土地价格体系发生了翻天覆地的变化，现在光是起价就高达7000元/㎡，更遑论1万出头的封顶楼面价。
不过如今的土地市场不像之前那般火热，这两宗地块能否顺利出让有待观察。那么，你觉得地块会出让成功吗？欢迎在评论区留言。
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