摇号指南|景瑞阳光城法兰公园解析 精装1.6万的地铁盘！
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四、摇号楼盘解析
楼幢方面：
△法兰公园鸟瞰图（点击查看大图）
本次领出的是项目高层1、2号楼，户型建筑面积90、125方。
这2幢房源位于小区西侧，旁边就是一条小路，北面是交通要道——临平大道，但中间有绿化带隔离，整体对噪音影响不大。
同时这两幢房源比较靠近小区内部的幼儿园。
从采光方面来说，2号楼前面没有高层建筑的遮挡，光照条件更好一些。
户型方面：
此次推出的房源主力为90、125方两个户型，其中90方为三房两厅一厨两卫；125方则为四房一厨两卫设计。
△90方户型图（点击查看大图）
优势：
1、90方三房两厅两卫的设计，是目前市面上的比较主流的设计。
2、南向三开间设置，采光性好；同时南向客厅连接阳台，不仅景观视野好，生活晾晒等都较为便利。
3、整体功能布局来看，算是动静分区的设计。
劣势：
1、中间套户型，在通透性上面会稍缺，同时次卫为暗卫。
2、过道占用的面积较多，稍稍有些浪费。
△125方户型图（点击查看大图）
优势：
1、125方四房两厅两卫的设计，可满足一般家庭、甚至是二胎家庭的居住需求。
2、基本上达到了全明户型的要求，阳台、飘窗等面积都比较大，特别是南向的长阳台。
区位解析：
△景瑞阳光城法兰公园配套图
景瑞阳光城法兰公园位于临平山北核心居住区，旁边有中铁逸都、绿城莲园、金帝海珀等较为成熟的居住小区。
2公里范围内地铁、综合体、学校等各类配套齐全。其中距离地铁9号线北沙路站步行约800米。另外项目周边有万宝城、星玖城等商业配套，而且园区内规划有幼儿园，总体上基本的需求都可以满足了。
整体来说，项目定价门槛不高，并且是装修交付，还是比较适合刚需类购房者的。
周边房价：
△项目周边新房一览
新房方面，目前周边待面市的纯新盘与地块比较多。前期的“供应大户”如汇高栢悦中心及中铁九逸剩余的房源均已不多。
地价方面，板块内最高的楼面价保持者是由荣安创下的，即目前的荣安柳岸闻莺。
2017年9月27日，余政储出[2017]20号地块，由荣安竞得，成交总价11.49亿元，楼面价13840元/㎡，溢价率62.83%。
△项目周边二手房一览
二手房方面，目前景瑞阳光城法兰公园周边的二手房价与新房价还是存在着一定的“倒挂”现象。其中距离万宝城及地铁站较近的金帝海珀挂牌价最高，在2.6万/㎡左右，其余盘基本在2.0-2.3万/㎡左右。
五、摇号通用攻略汇总
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