365淘房 杭州 7月31日，良渚板块领出了两张新的预售证，一个是经历了“撤销门”的昆仑华府，一个是二次加推的万科缦云坊。
这两个楼盘均价都是在2万以内，其中昆仑华府领出的是项目最后一幢楼，而万科缦云坊首开中签率才4.14%（2018年6月30日首开，182套房源共有4393户购房意向家庭）。
面对这样的两个楼盘，究竟应该如何选择，成为不少购房者的疑问。毕竟对于刚需来说，资金有限，不能全部登记。
为了解决广大购房者的疑惑，小编针对这两盘进行了对比分析，希望能给大家提供一些参考。欲知更多信息可加房博士晴子微信（hz365-3），进良渚&崇贤购房群。
点击文字查看销售方案公示：
>>>万科缦云坊销售公示
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摇号楼盘信息
两盘摇号房源一览
以上表格中所列的是两个楼盘此次领出预售证的基本信息。两盘最大的区别就是一盘是精装交付，另一盘是毛坯交付。
户型方面，两者差距不算太大，都是小户型占据了较大的比重。
万科缦云坊有三个户型，约83方（16套），约89方（119套），约134方（9套）。可以选择的范围比较大。
昆仑华府就两个户型，约89方（196套），约106方（34套）。小户型占比较高。
点评：
就价格来说，如果资金有限想买小户型，那么昆仑华府的中签率可能会更高一些，毕竟1.7万的均价，在目前的良渚板块来说，算是性价比较高的了。
如果想要省事，并且在资金充足的情况下，建议选择缦云坊，项目精装交付，大小户型都有，选择范围也多一些。
楼盘对比分析
拿地回顾
PART/01
2013年12月27日，昆仑底价竞得余政储出[2013]84号地块，成交总价91671万元，楼面价4800元/㎡。
万科缦云坊是锦云坊的低密度多层组团，位于良渚文化村的西南面，2002年拿的地，当时的拿地资料已经找不到了，但是楼面价肯定比昆仑华府低。
点评：
昆仑是通过拿地竞得的，而缦云坊是万科收购南都获得的。目前缦云坊精装19870元/㎡，而昆仑华府毛坯17562.79元/㎡，交付情况不一样不好比较，但是放在板块内，两个的价格都不算高。
而且，从土地使用年限来看，两个都是70年产权的住宅，缦云坊是2002年拿的地，昆仑华府是2013年拿的地，这样看起来还是昆仑华府比较划算。
项目基本情况对比
PART/02
万科缦云坊鸟瞰图
万科缦云坊全部都是低密度多层产品，精装交付，交付时间预计在2021年6月30号之前。项目本次领出的是106、111号楼。
项目距离北山公墓只有200米，而且周边还有一些私墓。这次领出的106号楼，东边的几套房源还是可以看到坟墓的。此外，项目距离矿坑比较近，也会有一定的影响。
昆仑华府鸟瞰图
昆仑华府是纯高层，毛坯交付，部分房源已经交付，剩下预计2019年底交付。昆仑华府一期交付的时候，曾经遭遇到质量方面的投诉，购房群的不少网友表示有些担心。
此次领出的22号楼是项目的最后一幢楼，目前仍在建。从楼幢分布来看，20、21、22号三幢将独立于前期交付的房源，环境还是不错的。
点评：
一个是万科在文化村打造的坡地精装低密度多层，一个是昆仑的毛坯房，万科作为品牌开发商，在良渚文化村打造的产品都可圈可点。
而昆仑作为一个逐渐退出杭州房地产市场的房企，后期保障让人有些担心。购房者们对于一期中所出现的问题也有些担忧。
如果是自住，个人更建议选择缦云坊，毕竟，谁也不想买一个可能会存在问题的楼盘。而且缦云坊是精装交付的低密度多层产品，还可以省去装修的烦恼。
不过昆仑华府的价格是真的实惠，就是不知道交付会如何。当然，如果只考虑价格，还是可以选择昆仑华府的。
户型分析
PART/03
万科缦云坊是低密度多层，昆仑华府是高层产品，两者从产品来说有些不同，但是为了能够做出比较，这里仅从户型图本身出发，不考虑产品所带来的附加属性。
我们以89方户型为例。
PK
注：上面为昆仑华府，下面为缦云坊
这两个户型都是三室两厅两卫的设计。昆仑华府户型更加方正，缦云坊较为狭长。昆仑华府三开间朝南，赠送面积较多，算是中规中矩的一个户型。
缦云坊空间利用比较合理，但是只有两个房间朝南，书房和次卧朝北，厨房和卫生间集中在一起。此外，以玄关为中心，可以分成两个部分，每个部分的都有各自的生活空间，个人比较喜欢。
点评：
综合来看，两个楼盘的户型各有优缺点，主要还是看个人的喜好。
区位分析
PART/04
这两个楼盘均位于良渚板块，其中缦云坊位于良渚文化村，昆仑华府位于良渚核心区，两个楼盘直线距离约4公里。
光这两个盘进行位置对比的话，昆仑华府的位置要相对优越一些。
第一，昆仑华府距离地铁2号线良渚站，直线距离约800米左右。但是由于中间道路没有开通，实际上还是有一定距离。而缦云坊就更远了，距离地铁直线距离有3.6公里。
第二，昆仑华府更靠近良渚的“三架商业马车”—永旺梦乐城、万科未来之光、浙大平高创业城，距离最远的永旺梦乐城只有1.5公里。而缦云坊更多的是依靠良渚文化村本身的商业配套。
根据以上的分析，我来总结下两盘的优劣势：
万科缦云坊
劣势：距离公墓和矿坑近；周边配套相对不足，处于待发展阶段；拿地时间比较早；交通不是很方便。
优势：开发商是万科，品牌房企，在杭州有一定的影响力；整个小区都是低密度多层产品，小区的环境比较好；精装交付，更加省时省力。
昆仑华府
劣势：项目前期交付曾引发过纠纷；小区前期存在一定的产权纠纷，需要慎重对待；实际上距离地铁有点远，不能算是真正的地铁盘。
优势：价格优势明显；周边配套比较齐全。
良渚板块核心区房价一览
板块核心区新房情况
PART/01
板块核心区房价一览
新房方面，目前良渚板块核心区库存比较多，联发藏珑玉墅、中粮梦栖祥云、融信沐澜三个项目已经首开过了，低密度多层均价在28000元/㎡左右。待售的有北大资源颐和江南、保利融信和光尘樾和联发19号地块，相信价格也不会太低。
除此之外，还有一个购房者期待已久的楼盘——未来城二期，目前还剩约310套房源尚未开盘，前期均价约23000元/㎡。
目前来看，除了未来城二期之外，就只有昆仑华府和缦云坊的价格稍微低点了。
周边二手房
PART/02
二手房方面，良渚板块的新房与二手房倒挂差价比较大。
链家的二手房挂牌价
目前昆仑华府周边的二手房，链家的数据表示高层房价大约在2.2-3万元/㎡不等。但是根据周边的中介表示，部分价格已经达到了3-3.5万元/㎡。缦云坊周边的二手房价格基本在3万左右，高的会达到4万左右。
总结
总的来说，这两个楼盘各有利弊，像是昆仑华府的保障问题，缦云坊的公墓和交通。至于如何选择就要看各自的取舍了。
如果你只考虑价格，昆仑华府可以看看；如果对后期保障要求相对较高，对于交通不是太在意，可以选择缦云坊。
但是，小编想说的是，曾经产品为王的杭州，非绿城和滨江不买的杭州，写个软文都堪比红楼梦的杭州，倘若保障都管不上了，就不知道是谁的悲哀了。
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注：文中户型大小均指建筑面积。
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