7月末的两场土拍，就像在40度的高温天气下，一脚踏进空调房的感觉，一阵凉风铺面而来，整个人浑身一激灵。
今天（7月30日），杭州“地七月”迎来收官之战，位于南部卧城的一宗建筑面积约27.5万的超大体量宅地成功出让。
最终，旭辉以37.07亿元竞得萧政储出[2018]23号南部卧城宅地，楼面价13473元/㎡，溢价率0.5%。
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区位图
此次出让的南部卧城地块东至通惠路、南至南三路、西至王有史河、北至规划一路。
从地块出让信息来看，起始楼面价13400元/㎡，封顶楼面价20088元/㎡。
根据出让文件显示，萧政储出[2018]23号地块共由三部分组成，居住用地（F-06-01地块），服务设施用地（F-06-02地块）和中小学用地（F-15地块）。
也就是说，地块需代建一所6个班的幼儿园、一所中小学、道路及绿地。
不过，竞价一开始，仅有2轮报价，南部卧城地块就被旭辉以37.07亿拿下，楼面价13473元/㎡，结果让人唏嘘不已。
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但是，就地块的自身条件来看，随着南部卧城板块的轨道交通布局以及周边生活配套的逐步完善，板块的价值或逐渐被认可。
该地块地理位置优越，南临贯穿萧山南北的“黄金线”市心路，萧山第一人民医院、银隆百货、旺角城、萧山区政府从南到北分列两侧，自驾可直达。且地块距离地铁2号线曹家桥站直线约1.7公里。
在生活氛围方面，地块周边分布有恒大帝景、新南郡嘉苑、广泽小区等多个小区，都已经交付入住，生活氛围浓厚。
在地块直径1.5km范围内，涵盖萧山第十一中学、汇宇小学等教育资源，业主可就近解决孩子的上学问题。
而值得一提的是，根据最新规划显示，浙医二院新院区拟选址地块位于萧山区南部卧城——蜀山街道祝家桥社区，位于蜀山路东侧、规划南四路两侧，距离今天出让的旭辉南部卧城地块约3公里左右。
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对于率先享受地铁带来便利的南部卧城板块，自然也是得到众多房企的关注。
从去年5月以来，南部卧城板块就先后迎来了禹洲、德信、滨江、东原、融信等品牌房企的入驻，为板块发展注入了强劲的动力。
目前板块内的最高楼面价，依旧是由禹洲在2017年5月27日首入萧山时所创造的，楼面价20060元/㎡，含2%的自持，且需要现房销售。
据365淘房统计，自2017年5月27日以来，南部卧城共出让8宗涉宅用地，可见未来板块内竞争将非常激烈。
目前板块内在售项目几乎没有，仅光明尚海湾二期还有一些房源，但现在并没对外销售。另外还有绿都四季华庭、恒大帝景等一些已经交付的楼盘。
根据网上二手房挂牌价来看，地块周边的二手房均价基本在2.6-3.9万元/㎡左右。
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不过，就今天的土拍，无论是从价格还是从报名房企数量来看，其实凉意已成时下大趋势！
进入今年下半年以来，杭州土地市场并不算十分火热，就算是主城区方面，鲜少有宅地出让的上城区、滨江区，均未掀起土拍热潮，平淡落幕。
而今天的低溢价成交这或许与地块本身有关。在该宗地块规划条件中，有多项代建要求，须配建3528㎡的幼儿园、26432㎡的小学及其配套设施、代建道路和绿地合计面积为13697㎡。
据业内折算，住宅实际地价多了约550元/㎡左右，但即便加上这部分隐形地价，折算实际地价也仅14023元/㎡。
从目前的市场环境来看，房企们也是越来越理性了。
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