富阳2018上半年三宗宅地，吸金47.135亿！下半年会如何？
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导语
2014年12月13日，富阳正式撤市设区，自此富阳加快了融杭的脚步。
到了2018年，可谓是富阳发展的元年。杭富城际铁路、中环陆续开建，杭黄铁路进入扫尾阶段，各区域的定位转型升级，都让富阳的价值得到进一步的提升。同时，也让富阳楼市有了进一步的发展。
此次，富阳楼事特别策划了“风雨砥砺，岁月如歌”富阳2018半年度回顾，为大家盘点富阳楼市上半年的点点滴滴。
本期，萝卜要给大家盘点的是2018年富阳上半年的土地情况。
2018年上半年，富阳一共出让了6宗地块，其中涉宅用地仅有3宗，均在4月28日这一天出让。这三宗宅地全部位于银湖街道，分别被祥生、中天、富阳城投竞得。
△富阳上半年土地成交情况
另外6宗地块中，有一宗是文体娱乐用地，被杭州龙晖海洋世界有限公司竞得。目前已经确定要建造龙晖魔幻海洋王国，就位于杭州野生动物园的西侧。
上半年宅地吸金47.135亿 楼面价创新高
2018年上半年，富阳这三宗宅地一共吸金47.135亿元。与2017年上半涉宅用地吸金5.33亿年相比，多了41.805亿。
不过，富阳2017年上半年仅出让了一宗涉宅用地，所以吸金不多也是属正常。
△富阳2017上半年宅地成交情况
不过，在2017年，富阳开启了推地热潮。据统计，2017年下半年富阳共出让了14宗地块，其中6宗涉宅用地全部封顶并且自持。地价最高的是祥生拿下的银湖商住地，楼面价10999元/㎡，自持31%。
如果单以楼面价来看，2018年4月28日，中天以楼面价11064元/㎡拿下的富政储出【2018】2号地块，是目前富阳最贵的地价。但如果算上自持比例，祥生银湖商住地的地价无疑更贵。
而且，从今年上半年拿地的开发商来看，还是之前的老面孔，没有新入的房企，不知下半年的土地出让是否会吸引到新房企？
7月5日两宗宅地待出让
说到下半年的土地市场，在7月5号就有两宗涉宅用地要出让。
△7月5日待出让地块一览表
富政储出[2018]15号地块位于金桥北路与高桥西路交叉口西南侧。土地用途为二类居住用地（含配套公建），土地出让年限住宅70年，配套公建40年。
△两宗地块区位图
地块总面积为63457㎡，出让土地面积为63457㎡，规划用途为二类居住用地。规划允许地上总建筑面积177679.6㎡，容积率2.8，建筑密度28%，绿地率30%，建筑高度100m。
根据规划，这块地的配建较多。有居家养老服务设施用房；社区文化与生活服务设施用房；12班幼儿园1座；80㎡的公共厕所；80㎡的垃圾收集站，并就近设置专门的垃圾清运车停车位。
富政储出[2018]17号地块位于富阳区银湖街道新桥新路。土地用途为二类居住用地（含配套公建），土地出让年限住宅70年，配套公建40年。
地块总面积为96932㎡，出让土地面积为96932㎡, 土地规划用途为二类居住用地。上总建筑面积252023.2㎡，容积率2.6，建筑密度28%，绿地率30%，建筑高度80m。
配建与上述地块一模一样，不同的是幼儿园是15班的且要包含3个托班，此外还需配建三星级标准以上的农贸市场一座。
本次挂牌的两宗地距离杭富城际铁路「汽车北站」站不远，地理位置跟中天高桥项目差不多，11000元/㎡的楼面起价最终能否一举突破中天项目（11064元/㎡）的地价呢？
下半年待出让涉宅用地
那么，除了7月5号以外，富阳下半年还会有地吗？
根据年初杭州国土局公布的读地手册，萝卜列出了下半年可能会出让的涉宅用地，供大家参考。
△下半年可能出让涉宅用地一览
可以看到，富春、鹿山、银湖、东洲、江南新城后期都有出地计划，大家可以期待一下，2018年下半年，富阳的土地会不会像2017年下半年一样大爆发呢？返回杭州365淘房>>
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