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编者按：年关越来越近啦，本周杭州依然有土拍、开盘、发放预售证等楼市活动，像湘湖2月5日上午成功出让一宗宅地，6日该板块还将有一盘推新房源.....更多情报请持续关注365淘房! >>>房博士在线解答，解决您关于房子的那些事儿！ 【365搜搜快速定位你想要的那个家！】
注：下文所涉及户型大小均指建筑面积。
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>>>新房信息
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杭州新建住宅库存 |
#杭州新房库存# 据透明售房网显示，截至2月5日14时，杭州商品房可售套数74072套，其中住宅24500套。昨日（2月4日），杭州商品房成交量为193套。
最新动态：璞丽东方4号楼预售证公示中，证号为余售许字（2018）第00068号，纳入网上预（销）售总套数为36套，户型为89方，申报价格约25000-29000元/平方米（含3000元/平方米装修价）。该盘2017年9月23日首次领证上市，此次为第7次领预售证。
最新动态：湘湖壹号目前在售约1000方房源，总价4600万/套起，具体一房一价，仅剩不足10套。项目最后一期装修成品排屋锦湖园，户型约410-440方，总价2000万/套左右，共126套房源，将于明日（2月6日）开盘。
最新动态：北辰国颂府新领出3号楼预售证，证号为萧售许字（2018）第00069号，纳入网上预（销）售总套数共50套，户型为136方，申报单价约32000-36000元/平方米（含4000元/平方米装修价）。
>>>楼市资讯
房企融资渠道面临全面收紧的局面。与此同时，银监会以及各地银监局出政策和开罚单“两手抓”，对违规房地产企业融资实行高压监管。
除了商业银行信贷渠道，信托公司银信合作业务以及房企发债融资也依然受到监管层严控。业内人士表示，房企融资通道进一步缩紧，资金链压力将雪上加霜。随着调控持续，楼市进入调整期，资金获取或成为2018年房企业务的关键。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，房地产行业是典型的高负债行业，在市场调控继续收紧，资金面继续偏紧的情况下，一旦销售状况不理想，企业周转能力受阻，资金链断裂风险急剧上升。因此，能活下来的企业势必要“耗得起”。
张宏伟认为，随着年终行情的退去，一二线城市和三四线城市的销售将先后下滑，预计未来房地产开发企业到位资金同比增速仍将下滑，而结算周期拉长。他预计，2018年第三季度将成为房企资金兑付压力窗口期。
据悉，2018年以来，一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流；不过部分二线城市涨势更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%——这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。
一线城市中，上海的房贷利率依然是块洼地，不少银行还可申请首套房贷款的优惠利率。截止1月29日，在融360监测的上海29家银行中，首套房贷款最低利率折扣为9折，目前包括工农中建四大行在内的8家银行可以申请9-9.6折优惠利率，另有8家执行基准利率，4家执行上浮5%的利率，6家执行上浮10%的利率，无银行停贷。
首套房贷利率上浮15%，对购房者影响几何？以贷款100万元、年限20年算一笔账：
按照等额本息的还款方式，在2017年年初贷款利率八五折优惠计算，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；按照利率上浮1.15倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为66.93万元。
这也意味着，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。
智库中心研究总监严跃进认为，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大概率事件。
>>>杭州城事
从政府工作报告中可以看出，杭州将通过重点做好六个方面的工作，来实现全市发展的主要预期目标。
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1.聚焦“最多跑一次”改革突破口，着力提高改革开放水平。
2.聚焦创新驱动和结构优化，着力推动经济高质量发展。
3.聚焦实施拥江发展战略，着力提升区域统筹协调发展水平。
4.聚焦实施乡村振兴战略，着力提升农业农村现代化水平。
5.聚焦打好三大攻坚战（防范化解重大风险、精准帮扶、污染防治），着力守住发展稳定重要关口。
6.聚焦优化公共服务供给，着力提升民生保障质量。
根据杭州市气象台的天气趋势预报，本周天气可以分成三个阶段，今天到周三，杭州最低气温都只有-3~-4℃；周四开始到周六，最低气温回升到0℃上下，最高气温则是8~11℃，其中周六这天4~11℃，比较“暖和”；但是周日，气温又会下降到0~7℃。
不过，值得开心的是，本周杭州天气不错，雨水稀少，基本上都是晴和多云的天气，出门、回乡正合适。
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