365淘房 罗文云 在2017年，提起楼市，我想很多人都深有感触。
全国大部分城市开始实行严厉的调控政策，限购升级、限贷加码，楼市风起云涌，杭州自然也不例外。虽说2017年已经过去了，但调控依然在继续，尤其是房贷政策依然在进一步收紧。
根据数据显示，2017年全国首套房贷利率同比涨幅超20%，不少业内人员还表示，2018年房贷利率或许还会上调。
那么，现在杭州的房贷利率是怎样的情况？为此，小编进行了新一轮的房贷摸底。
首套房利率最高上浮20%
△11家银行房贷摸底情况
今天，小编摸底了杭州11家银行，从结果来看，中国光大银行杭州分行、中国民生银行杭州西湖支行、浦发银行杭州高新支行首套房利率均上浮20%，为目前最高，其余大部分银行上浮10%。
二套房利率方面，最高的上浮25%，为中国民生银行杭州西湖支行，最低的是招商银行杭州分行，上浮10%。当然这个前提是征信情况要好，如果不好，就得继续上浮。
在额度方面，有一部分银行表示，额度依然紧张，比如招商银行杭州分行的工作人员就表示，放贷时间至少5个月。也有部分银行表示现在额度不是那么紧张了，因为是年初，所以稍微缓解了一些。
利率从有折扣到上浮 房贷政策一步步收紧
从2016年11月开始，小编每个月都进行银行房贷摸底。起初，首套房的利率基本都还有9折的优惠，最低甚至有8.5折的优惠，这样的情况一直持续到2017年5月。
但随着调控升级，用杠杆调控房价逐渐变成了重点手段。就在6月份，房贷利率就发生了大转变，有楼盘出现了无折扣的现象。其中，中国民生银行杭州分行开始实行首套房利率上浮10%的政策。
在6月份，这种情况还只是个别现象，等到7月份小编再进行摸底时，各大银行基本都开始实行基准利率，而优惠政策已经消失。
等到9月时，银行首套房贷利率已经全面上浮，基本在5-10%之间，中国民生银行杭州西湖支行上浮最高为20%。所以最早在2017年9月开始，首套房利率就已经上浮到20%了。
可以看见，在2017年里，房贷的利率其实是呈小幅低速上涨的。那么2018年，房贷利率是否会继续上浮？
深化整治银行市场乱象 2018年首套房利率或将再上调
在1月13日晚间，银监会发布通知称将在全国范围内深化整治银行业乱象。其中，《通知》指出了违反房地产行业政策将会是2018年整治银行业市场乱象的工作要点。
△银监会官网截图
违反房地产行业政策要点：
1.直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；
2.向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资；
3.发放首付不合规的个人住房贷款；
4.以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；
5.综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。
这就意味着，银行对贷款业务的监管将更为严厉。
不少金融人士称，目前货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力，2018年房贷利率或将保持目前状态呈小幅低速上涨。
就在此次摸底中，有银行工作人员就表示，关于房贷利率可能随时会有调整。而在其他媒体的报道中也看到了“各大银行都已接到通知着手准备在首套房的基准利率上进行上调”的消息。
种种迹象表明，2018年房贷利率或许还将上调。现在首套房的利率最高已经上浮到20%，如果未来继续上调，那么对于刚需来说买房真的是难上加难了。
涛哥说房
365首席评论员 汪涛
[涛哥说房]据365小编摸底，目前部分银行首套房利率已上浮20%，这其实已经是很夸张的数据了，要知道多年以前商贷利率可是7折。
利率调整是把双刃剑，属于通过货币政策调节楼市，虽然说调整的最终目的是为了让楼市回归理性，但在限制了利用杠杆炒房的同时，也限制了一部分刚需客户。
目前楼市调控依然处在短期调控到长效机制的过渡阶段，只要楼市依然火爆，各类新政都将接踵而至，多管齐下。可以预见的是，2018年房贷利率进一步低速上涨仍然是大概率事件。返回杭州365淘房>>
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