跑地|实探临安两宗低密地块！楼面起价1577元/㎡起！
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位于锦北街道的双林地块，南侧的农林大路，东西走向，路网宽敞，车辆通达，驾车出行十分方便。但是，目前地块周围公交路线较少，公交出行条件尚待完善。
该地块的最大优势就是距离自然风景区西径山较近，绿色植被丰富，加之地块周围还环伺着诸多溪湖资源，可谓是“依山傍水”好风景，生态资源丰富，生活环境较适宜。
此外，该地块的生活、商业、医疗等配套主要集中在地块西侧方向，但还是有一定距离，驾车出行的话方便，其他方式出行的话多有不便。
东侧方向，即将交付的通策状元府距离该地块比较近。目前，项目的三期已售完，预计明年加推四期房源，户型面积、开盘时间待定。
△临安中学效果图
不过，距离地块较近的学校是地块为浙江警察学院临安校区，该校区建设规划用地626亩。 总投资约6亿元。2016年9月17日，浙江警察学院临安校区正式启用。
而地块再往东侧看，就可以看到目前临安较早的一所公立学校—临安中学，老校区在临天桥，锦北街道这个校区是在2017年才投入使用。据悉，临安中学创建于1952年，是浙江省一级重点中学，师资力量丰富，多次荣获省市级荣誉。
总的来说，该地块紧邻两所临安区颇有名气的学校，再加上预计将在2018年10月交付的通策状元府交付，该区域内人流会逐渐密集，生活氛围也会愈加浓厚。
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看完锦北街道周边的情况，我们再来看看锦南街道。
锦南街道此次出让临政储出[2017]41号地块，位于锦南街道柯家村与市坞村交界，东邻在建杭州医学院区块，南至规划二路，沿着横溪，紧邻杭瑞高速公路，交通便捷。
△锦南街道柯家村地块区位图
该地块总出让面积23928㎡，容积率1.0-2.5 ，规划为商住地，楼面起价9435万元，同样如果按照容积率区间大小来计算，该地块最低楼面起价1577元/㎡。最高楼面起价3943元/㎡，将于11月3日出让。
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锦南街道柯家村地块地处临安区快速发展的新兴区域—天目医药港的颐养小镇，地块周边环伺宽阔的交通道路，交通通达性好，出行较为方便。
△天目医药港位图
地块东侧为目前正在修建的杭州医学院（临安校区），目前，该校区正在进行最后阶段的建设，据悉，将于2018年9月份开学。等到明年开学后，也会为地块周边带来不少人气。
而在教育资源方面，地块周边暂无较多的学校，稍远一点的话，在靠近临安文体中心附近，拥有天目初级中学和博世凯小学等优质教育资源。不过，根据天目医药港的规划显示，板块内还将集中规划建设的幼儿园和小学，未来教育资源亦或不是很大问题。
在商业配套上，地块所在区位是极为匮乏的，未来或许该地块项目建成后，对周边的商业有所改观。
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不过，回过头来看，无论是锦北街道的双林地块最低5194元/㎡楼面起价，还是锦南街道柯家村地块最低1577元/㎡楼面起价，相较于此前两板块内成交的地块起价都有所降低，到底为什么呢？
近日，小编在挂牌资料中终于找到了答案。
先来看看锦北街道的双林地块，该地块要求本项目的旅馆用地用于建设养老及相关配套设施，建设面积不小于33470㎡，不得分割销售和转让，不得改变土地用途；受让人自经营之日起10年内不可转让，期满可整体转让。
本项目的其他服务设施兼容用地为医疗用地，建筑面积不少于7000㎡，和上述养老设施配建要求相同。
锦南街道柯家村地块，在挂牌文中提到，该地块的商业建筑面积和住宅面积比为1.8:1，竞买人必须100%自持商业建筑和商业用地，且通过土地核验收之日起10年内不得转让，10年之后可以按照规划验收单元转让。
虽然，两宗地块的起价对于开发商来说有不少的诱惑，但是开发的条件和成本也许会将部分开发商拒之门外，到底这两宗地块的命运该何去何从？
11月3日和11月6日，365淘房将全程关注，敬请期待！返回杭州365淘房>>
注：文中所提及面积大小均指建筑面积
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