杭州房价全面迈向10万+!

来源:365淘房 2017-09-14 08:05

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9月13日,杭州主城区的第二波“土地潮”强势来袭。8宗地块共吸金138.40亿元。五宗宅地全部自持,南星宅地成交楼面价44460元/㎡,自持比例23%,杭州主城区地价全面提升到了4万+

小编已经无法用词语来表达今天的土拍盛况了,直接来看成交结果。

△土地成交一览图

三宗商地耗时一个半小时

终被招商、西湖城建、广宇分食

首先出让的是牛田、文新、彭埠三宗商地,在这里,房企都表现的十分谨慎,加价幅度小,时间拖延的长。经过一个半小时后,三宗商地分别被招商、西湖城建、广宇竞得。

招商可以说是艮北新城的常客,板块内已有招商雍和府、招商雍华府、与越秀联手拿的两宗涉宅用地,此次是他第一次拿下纯商业项目。 

△土拍现场 

值得一提的是,广宇在文新和彭埠两宗商地的争夺中表现出了强烈欲望。虽然没有拿下文新商地,但最终以相近的价格拿下了彭埠商地,也算没有辜负了这么多次递单子的辛劳。

相较于商地的竞拍,房企在宅地上的表现明显果断多了。

杭房拿下长睦宅地

地价再刷新 房价或将到3万

长睦板块可以说是主城区为数不多的价格洼地,对于刚需族来说,这里可能是入驻主城区的最后机会了。

但随着近些年区域规划的完善,板块价值也逐步被挖掘,地价越来越贵。此次出让的宅地楼面起价为8340元/㎡,是长睦板块至今最高的起价。即使如此,依然抵挡不住房企对该板块的看好。

因此,该地块是所有宅地中报名人数最多的,共有20家房企。

报名房企

天阳51、大名城66、融信99、弘阳68、万科67、中海88、联发18、景瑞79、金茂86、杭房16、德信27、 金地57、保利48、滨江61、卓越21、郑州绿都11、上坤37、金翰12、金辉69、98号竞买人。

果然,主持人一宣布递交报价单时,房企一蜂窝的冲了上去。而在9月11日刚刚拿下萧山宅地的大名城,首轮报价就达上限,看来杭州土地出让的套路大名城是很熟了。

随后,进入自持比例竞投环节,德信、杭房、联发、金茂纷纷投报。最终经过19轮自持比例竞投,杭房以总价264525万元竞得,楼面价14178元/㎡,溢价率70%,自持比例34%

△杭房竞买代表

这样的价格已经超越了7月3日卓越以楼面价14096元/㎡,自持比例14%拿下的长睦宅地,成为板块的最高价。今后长睦板块房价可能卖到3万,将不再是价格洼地了。

△周边项目一览

周边在售楼盘有新城龙湖湾上风华、城发云锦城、卓越蔚蓝领秀、新城红郡等。距离地块较近的城发云锦城一期二期(部分)均已交付入住,底层商业也陆续开业。目前板块内楼盘几乎都是推新即售空的状态,整体去化良好。

金科拿下运河新城宅地

楼面价18860元/㎡ 自持比例16%

运河新城断供4年后,终于在9月4日出让了一宗宅地,被金科以楼面价18935元/㎡拿下,自持比例15%。

而此次出让的地块就紧邻金科运河新城项目,相比较而言,此次出让的地块体量更小,所以起价稍稍低于金科运河新城项目。

报名房企

天阳51、融信99、运河63 、金科58、大家1、联发18、景瑞79、同济8、广宇28、碧桂园89、金地57、滨江61、合景52。

同样,该地块首轮报价即封顶,报价的是土拍新面孔同济地产。随后现场转入了自持比例竞投,金科、联发、广宇、同济纷纷投报。没错!又是广宇!他又上了!

不过最终还是由金科以总价116385万元竞得该地块,楼面价18860元/㎡,溢价率70%,自持比例16%。如此一来,便于金科将一起打造这两宗宅地。

地块所在的运河新城板块目前已无在售新盘,供应严重短缺。地块西侧的大家运河之星已经交付,二手房挂牌价格约2万元/㎡。返回杭州365淘房>>

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