庆隆地价再破4万，大学城北房价迈入3万+时代！
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下沙地价被刷新 首轮报价溢价率达70%
相较于商地，此次主城区出让的宅地可以说很精彩。
大学城北宅地首轮报价，德信直接将溢价率拉到70%，一轮封顶，随后转入自持比例竞投。
经过17轮的自持比例竞投，金地以12.35亿元竞得大学城北宅地，楼面价13369元/㎡，溢价率70%，自持比例23%。
这是金地继6月5日，以楼面价9644元/㎡，自持41%竞得下沙大学城单元北地块后的第二宗宅地，两宗地块仅有一条马路之隔。只过了两个月，地价就又被刷新了。
△地块周边二手房价格 |
邻近地块的宋都东郡之星和中国铁建保利像素之前在售均价在13000元/㎡左右，目前已全部售空，而周边的二手房价格已经达到2万+。
之江转塘宅地受欢迎 挂牌溢价率达69.99%
据了解，之江转塘两宗宅地在挂牌报价期间溢价率就已经达69.99%，现场直接进入自持比例竞投环节。
△世欣东方文化（世腾）拿地代表 |
转塘宅地首轮投报自持比例20%，剩下7轮投报幅度不大，最终由世欣东方文化（世腾）以总价14.54亿元竞得转塘宅地，楼面价18205元/㎡，溢价率70%，自持比例40%。今年年初，世欣东方文化还在转塘镇拿下了一宗商地。
之江度假区宅地首轮投报自持比例31%，剩下6轮投报幅度不大，最终由德信以12.09亿元竞得，楼面价19695元/㎡，溢价率70%，自持比例43%，刷新了板块最高价。这是德信在之江板块的第一个项目。
目前，之江的发展优势很大，板块内在售的房源不多，且多为大户型，小户型较为紧俏。这两宗宅地可以暂时缓解板块内供应的短缺。
祥符刷新板块地价 庆隆房价将迈新高度
祥符已经四年半未推过宅地，本次是该板块距2013年后首次出让涉宅用地。
2013年金地以楼面价9341元/㎡拿下的浙江科技学院祥符GS10-R21-02地块，就是已经售罄的金地申花里，目前祥符区域已无新房在售。而金地申花里的二手房均价已经高达31460元/㎡。
本次出让的两宗商住地为一对姊妹地，距离万达广场较近，占据区位优势。
△万科拿地代表 |
最后这对姊妹地均由万科竞得，其中祥符东42号地块成交楼面价24704元/㎡，溢价率65.49%；祥符东43号地成交楼面价25788元/㎡，溢价率70%，自持比例18%。
除了这两宗商住地外，万科在拱墅区仅有广宇万科公园里一个项目。
庆隆板块上次土地出让是 2017年7月3日，经过一番争夺，杭房以37509元/㎡的楼面价竞得约22.74亩的地块。时隔一个月，庆隆又推出一宗大体量宅地。
此次出让的庆隆单元宅地，起拍价23848元/㎡，封顶价达40542元/㎡。最终融信以60.64亿元竞得该地，楼面价40542元/㎡，溢价率70%，自持比例3%。
这是融信在拱墅区的第四个项目，融信学院府和蓝孔雀现已经全部售完，新盘融信公馆ARC还未入市。
虽然地价并未超过今年1月，绿城申花项目的拿地价40766元/㎡，但该地块含有3%的自持，实际拿地价格已经超过绿城申花项目。
△庆隆板块在售房源 |
目前，庆隆板块内在售和待售的房源较多，未来可能会有竞争压力。返回杭州365淘房>>
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