限贷限购下， 那些年拍出的高价地如今怎么样了？
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365淘房 杭州 近期，杭州的土地规则发生了变化，现房销售的门槛被取消啦，这下购房者和开发商都可以松口气了，就是苦了之前拿地的开发商了。
那么目前杭州有多少宗地块需要现房销售呢？小编统计了下从2016年到今年上半年出让地块，共有14宗地块需要现房销售，不少地块都拍出了高价，甚至有两宗地块是区域单价地王。
2016年至2017年上半年需要现房销售的地块 |
“高价地”待消化
今年以来，杭州诞生了不少“高价地”。据365淘房统计，2017上半年度，杭州全市（主城、余杭、萧山、大江东）共出让55宗土地，总出让面积2470.81亩，总建筑面积416.67万方，成交总金额达632.27亿元。
在如今房地产调控越发严厉的态势下，这些“高价地”可能陷入尴尬境地。以“地王”为例，目前杭州八区域的单价地王只有两个地块确定了案名，剩下的六宗地案名发布“遥遥无期”。
以滨江保利翡翠海岸为例。2016年6月13日，滨江拿下该地块成为区域单价地王。拿地近两个月后，该地块便开始动工，不久就公示了规划。据了解，滨江保利翡翠海岸预计上半年上市。但是由于目前受到调控，预售证一直没有拿下来。
据业内人士称，目前杭州的情况是单价5万元/㎡以上的楼盘限制备案，单价4万元/㎡以上的楼盘限制网签，因此这些高价盘的入市时间一推再推。
而上半年由于土地市场过于火热，3月24日杭州市国土资源局出台了土拍新规。新规之后共有34宗地块出让，其中16宗地块含自持比例，3宗地块需配建养老设施。在6月9日大江东更是首次出现100%自持的宅地。
从这些地块可以看出，今年房企拿地成本有所上升，特别是需要自持的地块，开发商想要保本，就需要卖出更高的价格。
“高价地”沦为“烫手山芋”?
房企拿高价地，看起来风光无限，但在高成本下，存在一定的风险。它们的入市究竟会如何，现在还无法预料。但开发商通过制造新“高价地”解套旧“高价地”已经是市场常态。
对于开发商来说，现在地价拿得贵了，就会显得之前的项目很便宜，在这波购房热情下，可以快速地掩护其他项目出货。典型的就是融信萧山地块冲破3万元大关，融信用一个项目的价格带热其余项目，是个划算的买卖。
当然，高价地周边没有项目的也会很积极。因为高价地项目对于整个城市的楼盘来说都是有冲击的。因此每一次高价地的面世，特别是出现地王的时候，楼盘价格都会一定程度的提升，让卖家心理更强势，杭州楼市价格攀升，这些“高价盘”是“功不可没”的。
但具体到高价盘中的“地王盘”，它们似乎或多或少承受着“冲动的惩罚”，毕竟到现在很少有地王盘入市。但是除了这些“地王盘”外，如今的杭州楼市，哪个楼盘不挣得“盆满钵满”。
明道管理资讯董事兼总经理刘宏军认为，现房销售的政策会进一步加剧房地产行业的分化趋势，适者生存，开发商将强者越强。因此现房销售政策的取消对于小开发商来说还是有一定机会的。而对于那些高价拿的地块，只能等真正入市后才知道情况会如何了。返回杭州365淘房>>
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