杭州2家银行首套房利率上浮!有购房者“主动”提高利率
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365淘房 杭州 今天，每月一次的房贷摸底开始了。小编从多家银行了解到，首套房房贷利率几乎没有折扣，个别银行首套房贷利率已上浮10%，甚至有银行已经停办住房按揭贷款。下面就来看看具体的信息。
银行无米下锅，房贷利率又上升
杭州12家银行房贷利率摸底（截至时间7月12日） |
从这次摸底情况来看，主要有以下两个方面发生了变化。首套房方面，12家银行中有8家银行实行基准利率；交通银行杭州秋涛路支行和民生银行杭州西湖支行这2家有所上浮，上浮比例分别是5% 和 10%以上；杭州银行三墩支行已经停办住房按揭贷款；杭州联合银行解放路支行现在有98折，但需要依据客户的资质来定。该银行工作人员表示，不接受纯商业贷款，只接受组合贷款，且额度比较紧张。
二套房方面，12家银行中有6家银行，利率上浮了10%；中国建设银行杭州庆春支行和中国农业银行竞舟支行根据楼盘和个人征信情况，利率上浮比例在10%-15%之间；平安银行杭州西湖支行和交通银行杭州秋涛路支行利率上浮20%；杭州银行三墩支行已经停办住房按揭贷款。
6月份已有银行停止办理住房按揭贷款，因此7月有银行停办贷款也不算意外。
“主动”提高利率，放贷速度会加快
据了解，杭州多家银行的房贷放款周期相比之前出现了明显的延长的情况。但是实际上批贷的速度和之前差不多。之所以时间延长是因为银行额度紧张，加之放贷时要掂量客户的征信及能够接受的贷款利率情况。
如果购房者主动愿意承受上浮利率，那么放款速度会快一些，否则就要进行漫长地等待。
招商银行杭州分行目前就是这个情况，虽然现在首套房实行的是基准利率，但工作人员透露：由于额度紧张，如果购房者首套房利率自愿上浮5%-10%的话，可以加快放款速度。
交通银行工作人员也表示现在贷款真的很难，虽说目前是上浮5%，后面还会有上浮的趋势，包括其他很多银行也会如此。
贷款难，但买房更难
随着房贷利率逐步收紧，贷款难度升级，买房的成本增加，购房者想买房要付出的代价也越来越大！受大趋势影响，各家银行正转向全面基准利率时代！
全面基准利率时代意味着什么？ 我们来算一笔账，假设你商业贷款100万元，时间为30年，贷款基准利率为4.9%，采用等额本息还款方式：
1、 如果贷款利率享受9折优惠，则月还款为5013.52元，利息总额80.49万元；
2、 如果按照贷款利率基准利率，则月还款为5307.27元，利息总额91.06万元；
3、 如果按照贷款利率上浮10%，则月还款为5609.07元，利息总额101.93万元。
可以看见九折利率优惠比基准利率上浮10%月供要少付595.55元，利息总额少付21.44万元。这就意味着，你要多花21.44万元还贷！
虽说现在贷款很难，其实买房更难。一方面杭州住宅库存越来越少。另一方面，买房要靠关系，一次性付款的购房者买房的几率大很多。而贷款的客户，首付越低，买到房的几率越低。
注：以上内容为365咨询所得，如有出入，请以银行信息为准。返回杭州365淘房>>
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