月报:五月杭州新房成交又缩水住宅PK商业难分伯仲

来源：365淘房 2017-06-01 16:14

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5月杭州商品房成交量

区域	上城	下城	拱墅	江干	西湖	滨江	下沙	之江	大江东	萧山	余杭	全市
成交量	39	360	985	1057	423	375	685	237	97	2668	4463	11389

365淘房马蒙蒙 2017年5月杭州（不含富阳）商品房共计成交11389套。较2017年4月的15082套，减少了3693套，环比下跌24.49%。与4月相比，“红五月”这股热火并没有很旺，成交量较前两个月明显下降。

▲ 新房市场正在逐渐趋稳住宅项目开始发力

我们来看下5月每周商品房成交的一个走势图，就会发现：市场正在逐渐趋稳，涨幅均没有很大变动。

5月份每周商品房成交走势图（365淘房马蒙蒙/制）

“红五月”杭州新房成交虽不及“金三银四”疯狂，但是延续成交余温，也创下了11389套新房成交量，这也是2017年杭州新房成交连续破万的第三个月。

从全市商品房成交量前十看出，较上个月大为不同的是，商业地产已经不再是“独霸江湖”了，住宅项目成交开始稳步上升，住宅PK商业，难分伯仲！

从单盘的成交量看，成交排名前三的分别是下沙区的中国铁建保利像素488套，萧山区的英冠乐创城404套，余杭区的江南国际丝绸城230套，其中不难看出，商业地产相比于上个月有了较明显的回落，住宅成交开始逐步回暖，另外从主城区成交前十来看，都是成交均价低于3万的刚需项目。

此外，据365淘房不完全统计，在接下来的六月，杭州预计将有58盘要推新，其中纯新盘就有17个，新房库存将会大大增加。而接下来，2017年杭州楼市中途将至，如何在下半年赢得“开门红”，对于开发商来说这个六月至关重要。

▲ 新入市房源跟加推的房源新盘扎堆亮相

“红五月”开盘、加推的楼盘很多，据365淘房不完全统计，截止到5月31日，杭州共有23个楼盘推出新房源，7个楼盘为首次入市。

此外，在本月领出预售证的共有33个楼盘，开盘热潮扎堆，特别是五月最后一周，纯新盘更是大放光彩，其中位于萧山区的滨江新城东方名府和融信永兴首府分别在5月26日和27日迎来盛大首开，开盘现场座无虚席，人声鼎沸，当日去化9成。

而另外一个主城区新盘新城龙湖湾上风华也在5月27日首次开盘，首次推出2#、3#和13#楼，192套房源，均价17000—18000元/㎡，现场600余人哄抢房源，仅一个小时，所有房源全部售罄，热度依旧。

▲ 5月份土地市场火热闽系房企笑傲江湖

5月份，杭州土地市场迎来两场重要土拍，它们分别是5月24日主城区6宗地块（五宗商地，一宗宅地）出让，和5月27日萧山3宗地块（一宗商住地，一宗宅地，一宗加油站用地）出让。

24日土拍中，三墩北地块作为唯一的宅地而备受关注，最终经过11轮竞价，金辉&建发以成交总价378605万元竞得，楼面价18488元/㎡，溢价率70%，投报自持面积比例32%。

三墩北地块的疯狂土拍余温尚未冷却，5月27日萧山南部卧城宅地和花神庙商住地又迎来土拍大战！经过激烈角逐，最终蜀山单元宅地被禹洲地产竞得，花神庙商住地被融信攻下，自持比例高达67%，这也是目前杭州土地市场商住地自持比例最高的地块。

另外，在这两次土拍当中，“闽系房企”也是火力全开，成功拿下三宗涉住用地，不得不说闽系房企在杭城楼市的版图进一步扩大。

而在接下来的六月，杭州土拍热潮依旧继续，土地市场是否依旧疯狂，还是会激起新的浪潮呢？敬请期待吧！

杭州商品房成交套数TOP10

数据整理：365淘房。

主城区成交套数TOP10

余杭区成交套数TOP10

萧山区成交套数TOP10