365淘房 谢蕾 2016楼市激荡的硝烟还未散去，2017楼市风云又将开启。
1月19日，杭州将迎来2017首波土地出让浪潮：杭城九区共推出19宗地块，出让面积784.5亩，总起价116亿元。
回顾前几次的土地出让，竞价过程持久激烈，地王价不断刷新：12月26日金隅中铁拿下景芳三堡地块，43288元/m2成为江干区新地王；绿城竞得留下磁带厂地块，26037元/m2成为西湖区新地王；11月29日，至高竞得萧山20号地块，20267元/m2成为萧山新地王……
对于小编这样的吃瓜群众来说，见证地王价的诞生是很有吸引力的。
在本次主城区挂牌10宗地块中，申花板块推出一方宝地：塘北单元XH0506-R21-03地块。
杭政储出【2016】47号地块出让信息 |
该宗地块出让面积31685㎡，楼面起价23052元/平米。小编感觉这块地很有刷新地王价的实力，不多说，跑地走起~
地块区位图 |
地块实探
从公司出发，乘坐37路，在北庄塘路下车，地块就在丰潭路西边。走近可以看到：面积相对广阔，地面相对平整，种着不少蔬菜，绿绿一片。
地块实景图（365淘房 谢蕾/摄） |
看完地块真面貌，小编决定对周边考察一番~~~
交通：地块处于申花路与丰潭路交叉口，同时坐拥2号线、5号线的双地铁交通优势，出行十分便利。
商业配套：地块距离城西银泰城1公里不到，作为城西核心商业体，城西银泰吃喝玩乐一站式涵盖，尽享生活之乐。
城西银泰（365淘房 谢蕾/摄） |
教育：地块周边有申花实验幼儿园，大关小学教育集团申花校园、学军小学、塘北小学等，教育质量有保证。
申花实验幼儿园（365淘房 谢蕾/摄） |
板块优势：地块西、北两面临河，拥有板块内稀缺双河景资源，且紧邻规划60万方城西公园，环境舒适。
周边楼盘一览
转了一圈，塘北地块周边楼盘以高层和低密度多层为主，基本上售空。
位于地块东面的景瑞悦西台，打造的是低密低密度多层住区。
景瑞悦西台（365淘房 谢蕾/摄） |
申花板块作为近几年来的热门板块，房价也持续升温。从透明售房网来看：景瑞悦西台均价从六月份的32000元/m2左右一路上涨，八月涨至43000元/m2多。
景瑞悦西台成交走势（365淘房 谢蕾/制） |
赛丽绿城慧园是绿城打造的全精装现房，目前已售空，均价32000元/㎡左右。
赛丽绿城慧园（365淘房 谢蕾/摄） |
周边地块成交分析
申花单元2016年以来共出让5宗宅地，分别由天阳、融信、金茂&首开、合景泰富、融创竞得。
1月天阳拿下武林邸时，楼面价仅为19695元/m2；到8月融创拿下庆隆地块，楼面价飚至34028元/m2，八个月涨幅73%。
融创庆隆地块至今仍是拱墅区的地王，申花板块热度不减。
申花板块历史成交走势（365淘房 谢蕾/制） |
新一年，申花板块再推地块，能否引来大爆发，能否刷新区域价？敬请关注1月19日365淘房带来的土地出让现场直播~~~
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