跑地|艮北11公顷商住地28日出让 主城僧多粥少引争夺？
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365淘房 郝敏 继奥体地铁上盖57万方巨无霸地块后，杭城又一宗零距离地铁站的大体量商住用地将在11月28号拍卖入市。该地块原定于9月29号出让，因土地新政，延缓至今日出让。
该地块为艮北新城商业核心区东地块，即杭[2016]28号地块。出让面积10.84公顷，容积率2.15，可建建筑面积达23.3万方，其中商业商务及地块配套用房面积不小于7.0万平方米。
今年杭城新政频发，从近期成交数据来看，楼市调控成效显著。主城的这一巨无霸商住地块，必然引发房企的再度争夺，下午的这场土拍，肯定很精彩，究竟会怎样火爆呢？365淘房将会现场直播，敬请关注。
小编去了地块的现场，接下来，跟大家详细的谈谈艮北新城这块地的情况。
艮北新城商业核心区东地块（365淘房 郝敏/制） |
1.杭州城东门户地带
艮北新城商业核心区东地块位于杭州城东门户地带，是杭州政府“决战东部”的重要战略点。
地块邻近杭州两个市中心，距离武林广场约7.9公里，毗邻钱江新城二期，距离市民中心7.4公里。
2. 零距离地铁上盖
地块为地铁1号线七堡站上盖，地下将连通地铁一号线七堡站南出口。
地块北面即为建华路，南面为兴建路，是艮北新城东西向主干道。
板块北面为德胜快速路，南面为艮山东路，往东直达下沙，往西直达市中心，并与沪杭甬高速互通。
最欣喜的是，板块西面的沪杭甬高速公路抬升工程已经开工，东西向的交通屏障去除，板块与城东新城的阻隔不再。
3. 配套齐全
教育方面：地块东面为已建成的澎雅幼儿园和澎雅小学，今年9月开园入学。同时根据杭州十三五规划，艮北中心将打造杭州第一个名校广场。这里将有3所中学、4所小学、8所幼儿园，采荷实验中学已经确定落地，预计规模在42个班左右。
医疗方面：3年以后，这里将有一座三甲医院落地。在艮北新城西面，距离规划的三级综合性医院——江干区人民医院本部新址不到1公里，距已投入使用的大型三甲医院解放军117医院开车也只需要10分钟左右。
环境方面：地块南面是规划中央公园。同时未来，这里将有一个颇有特色的林荫慢行系统，所有的社区、商业中心、公交站点，都用绿化景观和园林小品串接，让人有移步换景的感觉。
商业方面：地块自带7万方的商业。板块与城东新城毗邻，可以享受火车东站商圈辐射。
4. 地块周边地价与房价分析
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| 艮北新城近一年地价走势图（365淘房 郝敏/制） |
近一年以来，艮北新城的地价以及房价均呈现涨升走势。其中，地价从去年9月招商雍和府的10176元/㎡，上升到今年3月润和的14627元/㎡，再到7月份越秀的17414元/㎡，一年内地价上涨了7238元/㎡，涨幅为71%。
成交价格方面，地铁绿城杨柳郡从去年12月开盘时价格19668元/㎡涨至7月份的24821元/㎡，上涨了5153元/㎡，涨幅为26%；招商雍和府从5月开盘时的20995元/㎡，两个月上涨2299元/㎡，目前达到了23294元/㎡。
近一年以来，艮北新城的地价以及房价均呈现涨升走势。同时这里将打造杭州第一个名校广场，板块价值可见一斑。
地块将于11月28日14:30出让，届时365淘房网将进行现场直播，敬请期待。返回杭州365淘房>>
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