直降11万、地王亏本卖！合肥楼市“四小龙”全部遇冷
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365淘房 合肥站 二手房降价急售，特价房+促销“横行”，合肥等四小龙城市风光不再，在保障、人才用房等冲击，调控、整顿持续收紧的大环境下，一场前所未有的新一轮楼市转折点正在到来！
二手“笋盘”横行！比当前市场价还低
最近，关于合肥二手房下跌、中介关门的新闻屡屡可见，各大公众号的标题也都是用震惊体向大家发布降温预警。
究竟合肥二手房是否正在经历惨跌？在向中介了解了一些近期二手行情之后，自我感觉：
1、目前二手房的市场预期整体下降，包括之前坚挺的政务区，部分小区房源也开始有所下跌，但我觉得这仍是疯狂后的理性回落；
2、诚心的房主越来越多，基本都是报个底价或可还的幅度比较少，之前那种挂高试价的房源比之前要少；
3、大体量非大品牌楼盘降价较明显，惨跌只是个例，并非代表当下市场主流。
譬如下面这则出售信息：
94㎡+精装修送家具家电+楼层位置较好=160万，折合单价1.7万/㎡，目前滨湖万科城的二手市场价在1.8-1.9万/㎡，这个价格按照总价来看，要比当前市价低10万左右。
随后我了解到，之所以要那么低，主要还是因为房东急于出手，而房东也表明，160万挂牌价即是最低总价，且要求以全款或高首付比例者优先。
滨湖万达城在去年高位时，成交价普遍在2万+或趋近2万，当前也多在1.8万左右，但上面这套房源的挂牌单价折算后只有1.6万。
而在之前，网上曾曝光一套同款户型的房源，成交价在1.9万，怪不得用爆炸笋盘来形容，看来房主也是急着出手。
二手房市场预期比之前有所回落的同时，如果碰上急于出手的房主，可能会比当下的市场价还要低个1-2千左右。接下来，类似的短线投资客可能会越来越多，但这仍不代表市场主流，而对于购房者来说，则是不错的捡宝时机。
直降2千+？空港+市区特价房不断
相较于二手房的下跌，目前新房市场在热度下降的同时，越来越多房企开始利用优惠、特价房、送福利等方式来加速跑量、对冲市场渐浓的观望情绪。
近期，庐阳区某2万+楼盘即将在下月推出2栋高层，目前正在蓄客中。据网友表示，即将推出的房源单价要比之前低，约在1.8万/㎡左右。
而对于一些之前即以价换量的刚需盘，在眼下市场大环境下，观望情绪正在进一步的冲击价格战，当价格吸引法则效果减弱，房企也都开始推出特价、立减等变相降价方式，来积极抢跑。
高新区西子曼城，根据付款方式推出不同的优惠，其中最高优惠3万元：
1、一次性付款，总价优惠3万元；
2、一次性分期付款，总价优惠2.5万元；
3、首付90%-100%（含90%），总价优惠2.5万元；
4、首付80%-90%（含80%），总价优惠2万元；
5、首付70%-80%（含70%），总价优惠1.5万元；
6、首付60%-70%（含60%），总价优惠1万元；
以及前段时间肥东某盘备案价直降1000+。据了解，该盘此前4次的备案均价12888.21元/㎡。而最新备案的7号楼，价格却为11863.94元/㎡。
这意味着，同样产品，备案价每平方米平均下降了1025元，以一套100平米的户型计算，新房源降价幅度达到了10万元以上。据悉，因为降价的关系，该盘曾经爆发过维权活动。
除此外，今年火过市区、三县的空港新城板块，近段时间以来也有楼盘推出特价房。
除此外，较之前的不愁卖，空港新城板块多盘也都积极抢跑，各盘之间明争暗斗、抢先加推现象时有发生。
促销、抢开！“四小龙”齐齐蔫了
不仅是合肥，与其曾共富贵的其它“四小龙”城市，眼下日子似乎都不太好过。
1厦门：密集促销、抢开
据厦门房地产联合网报道，近段时间以来，当地各大楼盘开启疯狂打折卖房模式。
海投尚书房：购房享9.8折优惠；中联观云溪：7日内付清首付可享9.9折优惠；联发欣悦湾：购买联排院墅可“立减11万元/套”；金帝中洲滨海城：存5万元最高可抵15万元。
禹洲地产推出了以“嗨购双11，约惠在禹洲”为主题的17城让利大狂欢，四重豪礼享不停，绝迹1年多的特价房又重出江湖！
与此同时，开发商们已经一反过去捂盘惜售的态度，从“低调”的闭门谢客到“高调”的抢客争夺战转变。
2南京：成交量创6年新低、地王亏本卖
据南京当地媒体报道，截至今年10月31日，2017金九银十南京共计认购新房7357套、成交10372套，创6年内新低。
在二手房、地价全面下跌的同时，降价、甚至亏本卖的现象屡屡发生。
9月，麒麟某地王盘入市，2.2万+的楼面价最终以2.6万的毛坯推出，尽管如此，仅去化6成。
而近日位于江北核心区附近的一家老盘在近日推出了一批特价房源。比销许均价低了3000元/平米，单价仅19800元/㎡的房源，需付全款。并且低于区域内其余在售项目如华润国际社区、恒辉假日广场等。
3苏州：量跌+特价房横行
10月，苏州楼市成交量同环比均出现下滑。
新房方面，其中位于狮山南的绿城春江明推出30套特价房、首付15万起、买房赠车位券等优惠活动。
合肥降价或成常态 三大“整顿”谨防抬头
去年楼市的火爆，成就了“四小龙”的辉煌，如今面对全国收紧的行情局势，从某种角度来看，“四小龙”的起伏历程，也是此轮调控效果的缩影。
就合肥市场来看，无疑，2018年将进入全面调整、市场进入深度蛰伏期。
对于接下来的楼市走向，同策研究院总监张宏伟认为，今年年底“翘尾”行情难现，同时，2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。
所以对于众多房企来讲，明年春节后最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升，合肥楼市的降价或变相降价潮，不出意外应该会成为一种常态。
与此同时，三大整顿、严控措施将本轮调控继续推向深度。
国土资源部：70大中城市土地出让大检查
9月下旬，国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市。检查内容为2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。
信贷：继续收紧，告别“放水”时代
11月4日，中国人民银行发布了其行长周小川的署名文章——“守住不发生系统性金融风险的底线”。
周行长很罕见地直接点明：一些城市出现房地产价格泡沫化。他明确指出这与“房地产信贷过快发展等加杠杆行为直接相关”。
物价局：整顿市场规范，严查房产销售9大行为
即日起至11月30日，针对全省范围内的房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店的商品房销售价格行为进行检查。
合肥楼市迎巨变 哪些楼盘现在可以出手？
目前的楼市，基本已从土地、新房、信贷等多维度，遏制了楼市的暴涨，这波政策性牛市基本结束。
当下的我们，基本已经在向白银时代告别，下一个楼市出口正在到来。
1998-2007年，房地产的黄金十年期间，从楼市旧时代的福利分房制度、到中国商品房新时代，只要你在黄金十年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。
2009-2017年，伴随央行取消对商业银行的信贷规模限制，楼市迎来除居住属性意外的另一个属性——金融。
贷款购房成为主流、房产升值分化开始明显，但显然，房地产不再是闭着眼睛买房都能赚钱。
2018年，伴随保障房、人才房、共有产权房等加大供应，靠高杠杆、借首付贷，快速买卖房产获利的好日子已经一去不复返了。未来十年，住房将极大的弱化投资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。
而在这一基础下，对于开发商来说，现在要渐渐放弃幻想了，踏踏实实卖房，完成销售目标，在楼市调整期完成去化任务。
那对于买房人来说，哪些楼盘值得买入？
1、低于周边或市场均价的“神盘”。比如之前开盘大卖的合肥云谷、汇景城市中心等，这些盘区位优势明显，价格比同区域均价要低，可以说是超高性价比，买到就赚了。
2、地铁、学区、湖景盘等抗跌盘。这些毕竟也是楼市的“硬通货”，抗跌性肯定比一般的项目要好，即使不升值，保值性和安全性还是有的。
3、利好集聚、政府重点发展板块。这个主要看各区的供地方向，有的板块开发已经饱和，未来也没有太大发展空间了，而一些新兴板块利好消息不断，优质配套都在导入，未来发展还是值得期待的。
4、淘二手房。建议首选品牌盘，因为大开发商在物业服务和小区维护方面会做的比小开发商好，房源的保值性也会更佳。
结语
眼下，房地产暴涨时代不再，一方面，加大保障性购房的供量；一方面，信贷、土地、市场等多维度整治；一方面，限购、限价、限售等持续收紧……多效管控谨防楼市抬头。不同于此前一轮的调控，此次调控是一轮更为透彻、且具有方向性变革的过程，接下来的楼市，更多是处于一个新阶段下的摸索。
对于刚需来说，何时才是入手时机？除了上面所说的几点外，或许当大家不再疯狂谈论“房价一直在跌，投资客熬不住了”等话题时，那就是一个相对较好的买入时间节点，因为在那个时候，房地产调控基本也已见底了。返回合肥365淘房>>
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