直降11万、地王亏本卖!合肥楼市“四小龙”全部遇冷

来源:365淘房 2017-11-14 08:58

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365淘房 合肥站 二手房降价急售,特价房+促销“横行”,合肥等四小龙城市风光不再,在保障、人才用房等冲击,调控、整顿持续收紧的大环境下,一场前所未有的新一轮楼市转折点正在到来!

二手“笋盘”横行!比当前市场价还低

最近,关于合肥二手房下跌、中介关门的新闻屡屡可见,各大公众号的标题也都是用震惊体向大家发布降温预警。

究竟合肥二手房是否正在经历惨跌?在向中介了解了一些近期二手行情之后,自我感觉:

1、目前二手房的市场预期整体下降,包括之前坚挺的政务区,部分小区房源也开始有所下跌,但我觉得这仍是疯狂后的理性回落;

2、诚心的房主越来越多,基本都是报个底价或可还的幅度比较少,之前那种挂高试价的房源比之前要少;

3、大体量非大品牌楼盘降价较明显,惨跌只是个例,并非代表当下市场主流。

譬如下面这则出售信息:

94㎡+精装修送家具家电+楼层位置较好=160万,折合单价1.7万/㎡,目前滨湖万科城的二手市场价在1.8-1.9万/㎡,这个价格按照总价来看,要比当前市价低10万左右。

随后我了解到,之所以要那么低,主要还是因为房东急于出手,而房东也表明,160万挂牌价即是最低总价,且要求以全款或高首付比例者优先。

滨湖万达城在去年高位时,成交价普遍在2万+或趋近2万,当前也多在1.8万左右,但上面这套房源的挂牌单价折算后只有1.6万。

而在之前,网上曾曝光一套同款户型的房源,成交价在1.9万,怪不得用爆炸笋盘来形容,看来房主也是急着出手。

二手房市场预期比之前有所回落的同时,如果碰上急于出手的房主,可能会比当下的市场价还要低个1-2千左右。接下来,类似的短线投资客可能会越来越多,但这仍不代表市场主流,而对于购房者来说,则是不错的捡宝时机。返回合肥365淘房>>

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