合肥不交社保也能买、首付只要2成？买房人要当心
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如何才能解决社保问题？未满一年真的无法购房么？
自去年限购以来，我经常能收到网友及身边朋友类似的问题，也有少量朋友经不住诱惑选择了“先上车后补票”的非常规方式。
为什么部分外地客愿意冒风险？
1、这对他们来说，可能就是希望。一方面，这部分外地客有强烈的住房需求；一方面，这部分外地客恐后续调控放松房价上涨，或低价盘越来越少，出于这两种原因，在买房无门的情况下，可能会寻求风险途径。
2、眼下，部分购房者针对外地客不仅打开门，还给他们抛出首付2成、待取得购房资格后再补齐首付等诱人“橄榄枝”，部分外地客怕错失良机。
在这一过程中，存在哪些风险？
1、开发商或中介承诺解决社保问题后反悔，在退房的过程中，难免需要经历漫长又复杂的退房流程，且不排除交出去的钱不能全额拿回来的情况。
2、开发商或中介利用眼下限签的时间差，针对社保未满一年的客户表示可先签协议，待符合购房资格后再办理网签、放贷。这中间，由于没有合同保障，开发商或中介可随时单方毁约，或一房二卖，而在等待的过程中，信贷等调控或将继续变化，等来的或是更大的购房成本而未必是购房者所能接受的。
3、若后续购房环境放松，或较目前出现较大优惠，这部分“先上车后补票”的客户可能就无法享受。
违规下的购房协议有效么？
合肥某些开发商针对外地被限购群体，推出无社保、社保期满X个月，甚至社保满一年后补齐首付的方式。之所以这么做，原因无非如下：
1、眼下，一方面调控趋紧，市场环境正在走下行线；一方面受高地价影响，2万+或趋近2万+的高价盘集中上市，残酷的竞争环境下，客源又因限购被流失，开发商改变不了市场环境，只能通过某种方式来争取更多客户，冲击销量完成年任务。
2、外地客由于无法办理网签，房贷下不来，这对开发商的资金链也是个考验，这也是为什么，部分开发商针对外地客明确要求，仅针对社保将要满一年的外地客，或首付比例较高甚至全款者。
而对于购房者来说，在明知是违规的情况下，签订购房协议，购房者的权益如何得到保证呢?
1、可借助法律手段维护自身权利。不过，买家能否维权成功的关键在于与开发商签订的合同中，有没有相关的约定。如果有这条白纸黑字的约定，那么购房人必须履约。否则可以起诉或者仲裁维权。
2、根据政策规定买方因不符合购房资格不能办理转移过户，正在履行过程中的合同无法继续履行下去，买方要求解除合同返还所交款项，卖方要求没收定金的，因签订合同后出现了不可归责于双方的原因，可以解除合同互不承担违约责任，卖方返还买方所交款项。买方支付卖方的定金卖方需返还买方，如有预交的购房款卖方也需返还给买方，卖方不能没收定金，更不能没收预交的购房款。
合肥动手了！重点打击虚假宣传
10月25日，国家住建部官网发布了《国家发展改革委 住房城乡建设部部署开展商品房销售价格行为联合检查》的文件通知，引发全国关注。
重点查处以下行为：
1、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；
2、未按规定实行“一套一标”；
3、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；
4、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；
5、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；
6、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；
7、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；
8、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
9、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。
而就在刚刚，网传合肥出台相关重要通知：
一、现场公示：
（一）严格按照《商品房销售相关信息公示牌》公示公司项目相关信息。特别表格中“代收代办费用（由消费者自行选择是否代收代办）”，公示中必须要显示。销售公示中水电气等基础设施必须要填全。
（二）严格按照《商品房明码标价公示牌（销控表）》上面的内容公示信息。
1、销控表上所有数据以实际成交为准；
2、实际成交价格必须要求公示；
3、优惠折扣需要写清楚，成交价优惠幅度与正常幅度不一样，可以以特惠形式公示。
例如：正常优惠是九二折，成交价为九一折的，公示时优惠折扣可以写为特惠。
（三）要求一个预售证一个公示栏。
二、销售说辞：
加强培训销售员，杜绝销售员说辞中出现“我们这比XX要便宜”、“我帮你找经理/总监批价”等字眼。一旦出现封存电脑，清查，全国通报批评。
三、推广：
（一）11月份撤销所有线上媒体广告、软文等，例如：XX网、XX网等广告推广；
（二）售楼部现场布置要求素雅，尽量撤掉所有广告；
（三）撤掉所有虚假广告、模糊定义广告，尤其注意商业、办公广告文案设计。
房价下跌投资客撤场 合肥6项举措稳楼市
“房子是用来住的，不是用来炒的”。2017年，以“限购”、“限价”等为关键词的全国新一轮调控还在继续加码，追打炒房客，响应中央号召。作为全国热点城市之一，除限购外，合肥还有哪些措施稳定房地产市场。返回合肥365淘房>>
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