合肥楼市“限签”有望放开！近2万套低价房已曝光
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国庆7天合肥市区销量403套房，环比暴增67.2%，由于去年10月合肥出新政，所以当月所有数据全部是零。
（合肥市区近10周官方备案套数走势图）
但是，我们可以通过房管局的释放备案得到一个信息，那就是合肥每周的成交量正在逐渐提高，很可能即将放开“限签”政策，让庞大的购房群体无法备案的情况得到缓解。
涨！周销涨至403套！
来自网上备案的数据显示，2017年10月1日-10月7日期间合肥市区共成交住宅类商品房403套。
前一周市区住宅销售量为241套，环比增长67.2%。合肥市区销量逐渐走高，或说明“限签”可能会放开。
据安徽楼市数据中心统计，上周合肥市共备案517套房，其中市区403套，三县共114套。三县当中，长丰县备案了26套；肥东县备案了0套；肥西县备案了88套。
在上周期间合肥市九区住宅的销售中，我们可以发现新站区的销售量以119套位居第一位，包河区相比上周增较大，以86套位居第二位，庐阳区同样以61套的较大增长幅度位居第三位。
从销售占比图上可以看到，新站区以29.53%的占比位居第一位；包河区以21.34%的占比位居第二；庐阳区以15.14的占比位居第三。这三区的销量占比就达到了60%以上。
在项目的销售中，上周肥西县的文一西溪湾以51套的销量位居第一位，排在第二的是包河区的星海城（龙御湾）项目，销售套数为43套，新站区的昊天园以30套位居第三位。
通过销售排行榜上的项目可以发现，销量靠前的项目还是位于三县和新站区的低价板块。除此之外，我们可以发现庐阳区的铂悦府以及滨湖区的塘溪津门小区等一些高端盘的备案量也开始有所增加。
对于购房者来说，这是一个好消息，因为他们的房子终于可以备案了。
买房8个月仍在等网签
当下，受市场调控政策影响，等预售证、等房查、等放贷……几乎成了买房者以及大部分楼盘遇到的共同难题，类似的投诉案例比比皆是。
对于购房者而言，他们主要害怕在等待的过程中利率上涨、或者调控政策再次收紧。
对于开发商而言，他们一方面担心因为限价导致预售证下不来无法按节点推货、一方面担心资金回笼过慢。
官方统一口径
1、根据国家、省房地产市场宏观调控精神，稳定房地产市场特别是稳控房价，我市实行商品住房区域性限购政策并加强备案管理。
2、购买商品住房时，由开发企业先行预审购房业主资料，然后向管理部门报送购房人限购查询材料，完成限购审核的，交易双方通过网签系统进行合同签约，在预售资金监管后进行备案。
3、因企业开盘时，限购查询和签约备案量大且时间集中，个税、社保及户籍等信息需向相关部门核实，因此所需时间较长。
4、购房人如对限购查询和签约有特殊要求的，请与开发企业联系，以便妥善安排。
如此下来，市场只会出现两种情况：
1、高价盘难备案、预售证难发放，导致大量潜在库存积压，在低价房源越来越少的情况下，导致流入市场的新房减少，库存下跌明显，从而激化供需矛盾。
2、即使预售证被顺便通过，但受当前合肥调控方向影响，高价房源网签速度会变得很慢，导致放贷速度变慢，购房者情绪难免受到波及。
此外，市场部分楼盘针对外地客户采取先交首付、待限购取消后办理贷款、网签的情况，而银行信贷方面也在收紧、甚至出现停贷情况，无法贷款就等于无法拿到购房合同，也就无法拿房入住，对于购房者来说，他们更多只能期待调控放松、“四限”解除。
但是这样会使购房者的买房利息增加！
合肥房贷利息多付近16万
与去年楼市“金九银十”遭遇政策密集出台比较，今年“金九银十”或将成为政策效果显现期。眼下政策变动比较大，各大银行也都在做相关调整，趋向于逐步收紧。
注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同，具体请咨询各贷款银行。
值得关注的是，除各大小银行外，“四大行”房贷利率均已（计划）上调。
以购买一套200万的房子为例，选择等额本息，还款周期30年。房子首付60万，贷款140万，依据不同利率，月均还款及利息总额如下：
按上表来看，利率上调前后二套房贷款140万利息增加15.61万。
网传合肥将推出12140套超低价房源来帮助近2万套未签的房源去化。对于买房人来说无法“网签”的现象或将得到缓解。
超万套低价房将席卷合肥
2017合肥楼市的最大的怪象是什么？ 不是房价上涨或者下跌，也不是开发商房子好不好卖，而是开发商卖出了近2万套住宅不给备案，很多购房者去年买房了至今还没签署到合肥， 因为合肥要确保10500这个价格红线！
2017年对于购房者最难的是什么？不是没钱付首付；不是抢不到房；也不是没有买房的决心，而是买到房却无法“网签”的尴尬局面。
更尴尬的是，由于长时间无法备案，购房者已经快要把自己买的房号都忘记了。
但是这种情况年底或将会得到缓解。据网传，合肥即将推出12140套超低价房源，这些房源将会使2万套无法网签的房子成功备案。
这不仅可以缓解开发商的资金链紧张的问题，也可以让购房者能够更快把银行贷款办理下来。这样不管利息怎么上调，购房者的心里也能够踏实一些。
总结
大炮说过，人为的干预抑制市场，等到需求爆发的时候，房价将会涨的更高。
合肥这种靠低价房来拉低备案虽然是一个办法，但是开发商紧张的资金链缓解之后，哭了的会不会是那些还没有买房的人呢？返回合肥365淘房>>
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