合肥楼市“限签”有望放开！近2万套低价房已曝光
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官方统一口径
1、根据国家、省房地产市场宏观调控精神，稳定房地产市场特别是稳控房价，我市实行商品住房区域性限购政策并加强备案管理。
2、购买商品住房时，由开发企业先行预审购房业主资料，然后向管理部门报送购房人限购查询材料，完成限购审核的，交易双方通过网签系统进行合同签约，在预售资金监管后进行备案。
3、因企业开盘时，限购查询和签约备案量大且时间集中，个税、社保及户籍等信息需向相关部门核实，因此所需时间较长。
4、购房人如对限购查询和签约有特殊要求的，请与开发企业联系，以便妥善安排。
如此下来，市场只会出现两种情况：
1、高价盘难备案、预售证难发放，导致大量潜在库存积压，在低价房源越来越少的情况下，导致流入市场的新房减少，库存下跌明显，从而激化供需矛盾。
2、即使预售证被顺便通过，但受当前合肥调控方向影响，高价房源网签速度会变得很慢，导致放贷速度变慢，购房者情绪难免受到波及。
此外，市场部分楼盘针对外地客户采取先交首付、待限购取消后办理贷款、网签的情况，而银行信贷方面也在收紧、甚至出现停贷情况，无法贷款就等于无法拿到购房合同，也就无法拿房入住，对于购房者来说，他们更多只能期待调控放松、“四限”解除。
但是这样会使购房者的买房利息增加！
合肥房贷利息多付近16万
与去年楼市“金九银十”遭遇政策密集出台比较，今年“金九银十”或将成为政策效果显现期。眼下政策变动比较大，各大银行也都在做相关调整，趋向于逐步收紧。
注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同，具体请咨询各贷款银行。
值得关注的是，除各大小银行外，“四大行”房贷利率均已（计划）上调。
以购买一套200万的房子为例，选择等额本息，还款周期30年。房子首付60万，贷款140万，依据不同利率，月均还款及利息总额如下：
按上表来看，利率上调前后二套房贷款140万利息增加15.61万。
网传合肥将推出12140套超低价房源来帮助近2万套未签的房源去化。对于买房人来说无法“网签”的现象或将得到缓解。
超万套低价房将席卷合肥
2017合肥楼市的最大的怪象是什么？ 不是房价上涨或者下跌，也不是开发商房子好不好卖，而是开发商卖出了近2万套住宅不给备案，很多购房者去年买房了至今还没签署到合肥， 因为合肥要确保10500这个价格红线！
2017年对于购房者最难的是什么？不是没钱付首付；不是抢不到房；也不是没有买房的决心，而是买到房却无法“网签”的尴尬局面。
更尴尬的是，由于长时间无法备案，购房者已经快要把自己买的房号都忘记了。
但是这种情况年底或将会得到缓解。据网传，合肥即将推出12140套超低价房源，这些房源将会使2万套无法网签的房子成功备案。
这不仅可以缓解开发商的资金链紧张的问题，也可以让购房者能够更快把银行贷款办理下来。这样不管利息怎么上调，购房者的心里也能够踏实一些。
总结
大炮说过，人为的干预抑制市场，等到需求爆发的时候，房价将会涨的更高。
合肥这种靠低价房来拉低备案虽然是一个办法，但是开发商紧张的资金链缓解之后，哭了的会不会是那些还没有买房的人呢？返回合肥365淘房>>
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