重磅消息！合肥三县房贷全面收紧！已有银行上浮10%！
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最近全国不少城市都已经陆陆续续发布银行信贷收紧的消息，部分城市基准利率已经上调，还有一些城市利率折扣逐步取消，合肥也不例外，看过昨天安徽楼市文章的网友想必已经知道合肥信贷方面也有新的动作了。
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三县首套房贷款利率折扣逐步取消，房贷政策收紧大势所趋
从安徽楼市小编整理的数据中我们看到，目前合肥多家银行首套房贷款利率普遍上调，9折利率基本绝迹，少数银行目前首套房贷款利率还有93折或95折优惠，部分银行已经全部上调到基准利率。
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昨天发布了市区的银行首套房贷款利率情况后，不少购房者开始关注三县银行信贷情况，小编今天电话联系了三县多家银行，情况如下：
中国农业银行肥西支行的工作人员也表示：本周内前来办理首套房贷款的购房者，还可以享受最低利率95折，从下周一也就是12号开始，将取消取消首套房贷款利率优惠，全面实行基准利率。
不过农行表示即使下周一利率折扣取消，但是如果购房者是农业户口的话，还将继续享受到95折优惠，城市户口全部实行基准利率。
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工商银行肥西某支行情况和农业银行一样，从下周一开始取消最低利率95折优惠，全面实行基准利率，但并没有提到农业户口和非农户口的区别。
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此外，小编还联系了交通银行肥西某支行的工作人员，对方透露，目前还没有收到取消利率折扣的通知，还继续保持最低利率95折优惠。
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建设银行肥西某支行工作人员也表示目前最低利率折扣还将保持在95折，暂时无变动。
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小编从浦发银行肥西某支行了解到，目前都已全面实行基准利率，其中浦发实行基准利率已经有段时间了。
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此外中国银行长丰县支行工作人员表示目前没有接到取消利率折扣的通知，还继续按照最低利率95折优惠执行，不过对方也表示取消利率折扣，实行基准利率是大趋势，应该很快就会执行。
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值得注意的是，肥西农村商业银行某支行工作人员表示，目前从该银行办理房贷的话，不仅取消了利率折扣，还将利率上浮10%。
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面对小编的疑惑（目前合肥还没有银行上调利率），工作人员给出的答复是，现在北京各大城市都已经在信贷方面做出调控，利率均有上浮，大环境下，农商行银行也会跟进。
从调查的结果来看，不少银行人士坦言，房贷政策收紧已经是大势所趋，下半年房贷利率优惠或将全面取消。客户信用状况不好的话，房贷利率可能还要上浮10-20%。
利率折扣取消 ，这3类购房者需注意
信贷收紧，对目前合肥楼市以及准备购房的，还有买过还未贷款的购房者来说，存在不少影响，消息一出，不少购房者就已经抛出了他们的疑虑。
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购房者们最担心的就是房贷利率上浮对他们买房带来什么样的影响？不同的情况影响的程度其实是不同的。今天小编在这里就要给大家盘点下，主要分为三种情况：
第一种：房子已经买好并且开始还贷的
利率上浮主要针对于最新贷款的情况，在基准利率的基础上进行一定的上浮。如果购房者的贷款已经审批通过了，并且开始还款了，那么还是按照原来的标准执行。
对于房子买好并且已经开始还贷的购房者来说，房贷利率上浮对其是没有影响的，你们需要关注的是基准利率是否有浮动，因为你们的房贷利率主要取决于基准利率，基本公式如下：
房贷利率=基准利率×（1+央行允许上浮幅度）
只要你贷款的利率折扣或者上浮比例确定了，最终的月供情况都只是随着基准利率在变化。
所以对于此次利率上浮的情况，已经在还贷的购房者们该吃吃该喝喝该睡睡，目前处于“安全”状态 。
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第二种：已经办理了贷款手续，但是还未放款的
这部分购房者很多，合肥12345政府网站上很多网友在提问，还有不少网友问到我了，今天在这里小编跟大家分析下。
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这种情况主要看你贷款银行新的利率标准执行的时间。银行一般有一个“临界时间点”，在这个临界点之前按揭资料交齐的是会按照原来贷款政策执行，不过如果按揭资料没有交齐的的话就要按照新标准执行了。
当然，最终的执行情况还是以银行审核的审批结果为准。不同银行执行标准可能也有差异，具体还得看你贷款的银行。
小编曾经也遇到过这种情况，去年小编购房的时候就出现部分银行利率折扣上浮，当时银行统一给出了一个时间界点，在界点前得到银行口头承诺的都按照之前的折扣算，过了界点的全部按照最新的来。
所以处于这种情况的购房者建议你们咨询下自己办理贷款的银行，这部分同学可以说是比较危险的，之前的折扣很有可能是拿不到了，甚至还有可能利率上浮 。
第三种：买了房但是还未办理贷款手续的
这种情况就要看运气了。运气好，还能拿到个基准利率，否则就只能看利率上浮了。很明显，买房的成本高出了不少。
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
而此前首套房利率至少可以打93折，甚至还有9折的，也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。这意味着1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加565.82元，20年总利息多增加135797.23元。
除了利率上浮之外，部分银行的放款额度也相对吃紧，不少购房者都反应房贷放款非常缓慢。
银行放款先后顺序是不会按照先来后到顺序的，而是按利率高低排序，“价高者先得”。所以要么就是接受高利率之后放款，要么就是等着开发商发违约通知单 。
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看到这里，购房者们可以针对心中的疑问对号入座啦，如果还有不明白的，建议大家打电话资讯办理贷款的银行，这波信贷收紧，对于购房者来说影响还是很大的。
信贷逐步收紧，现在房子还能不能买？
很多准备近期置业的购房者，在看到信贷收紧的消息时，肯定会有顾虑，该不该在这个阶段买房？
如果是刚需的话，买房就是自己住，还是要趁早出手，不然购房成本会不断增加，对于家庭的压力也会越来越大。而对于长远投资的买房应该考虑城市的规划和人口发展趋势，在这波限购限贷又信贷调控的情况下，投资客可以歇歇了。
信贷由收紧开始转为放宽，是比较好的买房机会。在大家都后悔没有下手买房的2015年以及2016年初，房贷利率正走向近10年来的最低点。
一起来看下2007年—2015年全国银行房贷基准利率的走势情况：
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在2015年的时候，3月利率为5.9%，5月利率为5.65%，10月利率降至4.9%，房贷基准利率达到五年最低，当时小编身边不少朋友都选择了买房。
如今政府开始重视房贷利率的调控，这可以说是房地产调控的真正大杀器，一旦“加息”，任何人买房，成本都在提高，必然会影响很多人的买房决策，将会有效抑制炒房投资客。
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但不得不说，这波信贷收紧在抑制投资客的同时，也会“误伤”刚需购房者！
买房钱不够还可以找银行贷款，但是如果银行借贷杠杆提高，或者说借了还不起，那么买房终只是幻想！
总结：一直以来，各地房地产调控主要都是靠限购、限贷等行政手段，今年部分城市还加上了限售，如今信贷的逐步收紧，楼市调控再度升级，虽然打击了投资客，但是对于刚需来说，购房门槛也是越来越高！
（文中部分资料来源于成都房帮帮）返回合肥365淘房>>
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