楼市炸弹！合肥首套房贷利率上调！最高上浮20%！
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365淘房 合肥站 重磅消息，合肥房贷利率上调，折扣优惠陆续取消，买房利息又要涨了，史上最狠的房地产调控来了，首套房贷利率又上调了！
6月8日，一张“关于调整个人住房首套房贷款最低利率执行标准的通知”文件截图在朋友圈疯传，引起了合肥众多购房者的关注。
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这份通知的内容原文如下：
各二级分行、省行营业部：
根据当前市场情况，经省行研究决定，对个人住房首套房贷款最低利率执行标准调整如下：
一、取消原有的优惠利率，对个人住房首套房贷款最低执行基准利率；
二、对原有不执行个人住房首套房贷款优惠利率的地区、项目、客户，各行根据市场竞争情况给予适当上浮、具体上浮标准由各行自行确定。
三、本次个人住房首套房贷款最低利率执行标准调整自2017年6月12日正式执行，以征信报告查询时间为准。
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从流传的文件截图来看，并没有具体说是哪个省份，也没有具体说是哪家银行。房贷利率上调究竟是真的还是假的呢？带着这个疑问，小编也第一时间向合肥各大银行进行了咨询。
合肥多家银行取消利率优惠
调查结果显示，合肥多家银行首套房贷款利率普遍上调，9折利率基本绝迹，少数银行目前首套房贷款利率还有93折或95折优惠，部分银行已经全部上调到基准利率。
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对于朋友圈疯传的通知截图，中国工商银行合肥某支行的工作人员表示，内容属实，目前该行已经调整了首套房贷款利率，从此前的95折上调到基准。
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工行人士表示，现在利率变化非常快，不排除下半年房贷利率还要上浮的可能性。
中国农业银行经开区支行的工作人员也表示：今天上午刚刚得到通知，将取消首套房贷款利率优惠，全面实行基准利率。
据小编了解，今年2月底，农行首套房贷款最低利率能做到9折，5月份上调到了95折，如今重新回到基准，4个月的时间已经迎来了第三次调整。
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光大银行合肥某支行的工作人员也透露，目前该行首套房贷款利率优惠基本取消，从此前的95折上调到基准。他坦言，总行个贷已经在收紧，贷款额度非常有限。
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另外，中国建设银行青年路支行的工作人员表示，目前是首付3成享受95折的利率优惠，但是从下周一开始，利率将全面上调，首套房贷款利率优惠全部取消，实行基准利率。
另外，从合肥某楼盘工作人员处获悉，招商银行从6月份开始，首套房房贷利率已经实施基准利率，取消此前的利率折扣。
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不过，中国银行的个贷人士则表示，目前首套房贷款利率还能做到首付3成95折优惠，暂未接到文件通知；华夏银行长江路支行的个贷人士也表示，目前还能做到首付3成93折的利率优惠。但是他们均表示，不排除6月下旬上调到基准利率的可能性。
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“现在全国信贷政策都在收紧，目前合肥已经有银行取消房贷利率优惠了，估计接下来会有其他银行继续跟进”，中行工作人员说道。
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从调查的结果来看，不少银行人士坦言，房贷政策收紧已经是大趋势，下半年房贷利率优惠或将全面取消。客户信用状况不好的话，房贷利率可能还要上浮10-20%。
买房利息上涨近14万元
从9折到95折，到基准利率，再到上浮10%，合肥房贷利率的变化，受影响最大的无疑还是买房人。房贷利率不断上调，意味着利息不断增加，购房成本继续加大。
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以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。
1、利率上浮10%（5.39%）
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20年还款总额为1717857.21元，支付利息款为667857.21元，月均还款为7157.74元。
2、基准利率（4.9%）
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20年还款总额为1649199元，支付利息款为599199元，月均还款为6871.66元。
3、95折利率（4.655%）
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20年还款总额为1615437.77元，支付利息款为565437.77元，月均还款为6730.99元。
4、9折利率（4.41%）
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20年还款总额为1582059.98元，支付利息款为532059.98元，月均还款为6591.92元。
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通过对比可以发现，1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加565.82元，20年总利息多增加135797.23元。
这些准业主们要急疯了
眼瞅着房贷利率上调，购房成本增加，比无房一族更着急的是合肥的准业主们。他们首付款已交，但是房子迟迟没能备上案，导致贷款一直无法办理，等着等着，利率上调了，他们的购房成本增加了。
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从合肥市12345政府服务直通车的网友咨询来看，合肥不少准业主已经非常着急。都在询问自己的房子何时能够入网备案，担心利率上调，不能享受利率优惠。
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网友留言：交完首付款已经快一个月了，到现在备案合同还没下来！请问政府能否调高办事效率，本人是刚需，现在房贷优惠政策开始收紧，如果因为备案合同未下，影响贷款优惠，谁来负责，望政府体谅刚需的心！
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网友留言：目前，各大银行陆续收紧房贷政策，极有可能将之前的90折优惠抹除，增大购房的压力。本人就职于高新区某单位，如后期限购升级导致不能购房或者银行贷款优惠消失造成的经济损失会影响到个人的居住地和个人对合肥发展的期盼。希望政府领导能够给予重视，给我们这些奋斗在高新产业的人员一个满意的答复，希望能早点备案！
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现实还是很残酷的，调控政策说变就变，谁也无法预测下一刻会发生什么。目前仅是贷款利率上调，一旦首付标准上调的话，对楼市的打击无疑是巨大的，也意味着购房门槛将更高。
全国信贷政策收紧已是趋势
据了解，不仅是合肥，近期全国多个城市已经全面上调首套房贷款利率。最高上浮达20%，引发广泛关注！
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广州——首套房贷利率上浮20%
2017年6月，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%—20%。
其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。
北京——首套房贷利率上浮10%
2017年6月5日，北京部分银行正式执行新的房贷利率政策，首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%。
据了解，2017年以来，北京房贷利率一直在不断上调。从年初的85折到9折，再从9折到95折，95折到基准，再从基准到上浮10%，短短半年时间，房贷利率已经经历了4次调整。
房贷利率变化之快，超乎许多人的意料。业内人士坦言，北京迎来了按揭贷款历史上最严格的政策。
上海——首套房贷利率上浮10%
2017年6月5日，上海一家股份制银行民生银行的房贷部门召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。而另外一家股份制银行中信银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。
深圳——上调房贷利率恢复基准
最新消息，在深圳的工、农、中、建四大国有银行6月首套房贷利率已上调至9.5折，还有部分银行首套房贷利率已恢复至基准利率，而二套房房贷利率则普遍从打折到上浮基准利率的10%。
至于后期走势，业内人士认为，深圳房贷利率上调可能性很大，同时额度将趋于合理，银行需要一个平衡点，在不影响正常房贷需求情况下，能够同时缓解自身的成本压力。
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值得一提的是，除了北上广深一线城市之外，天津、成都、厦门、杭州、福州、惠州、济宁等热点二三线城市也相继收紧首套房贷利率，这些城市的部分银行或上调首套房贷利率至基准利率，或上调利率至1.1倍。
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有银行人士预测，下半年银行的房贷额度会更紧张，房贷利率估计还会进一步上调。原因有两个：
1、楼市调控政策并未放松，总行对房贷额度的控制依然严格。
据了解，早在2016年11月初，银监会就下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，拟对包括北京、上海、深圳、南京、合肥等在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。随后各地银监局也开始约束各大银行的房屋信贷总额。
2、银行资金紧缩，理财产品的收益最高已达5%，存款利率也开始上浮。
据了解，从资金成本上看，目前包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。
另外，从银行风险上看，随着房价逐渐出现调整，银行对房产抵押品的风险意识也在提高。
“各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格”， 中原地产首席分析师张大伟预测，在后续调控周期内，房贷收紧、贷款折扣减少、放款时间延长等都将叠加房地产调控效果。
房地产调控的真正大杀器来了
北上广深作为全国楼市热点城市的代表，也是全国房地产市场调控最严格的城市，信贷政策不断收紧的趋势无疑给行业敲响了警钟。
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一直以来，各地房地产调控主要都是靠限购、限贷等行政手段，今年部分城市加上了限售。
但是回顾以往的调控可以发现，限购限贷的调控之后，成交量和价格会有明显下降，但是过段时间之后，房价又是迅猛上涨。因此，限购、限贷等行政调控手段从长期来看，效果并不理想。
这也就意味着如果要长期控制房价，仅仅靠限购、限贷是完全不够的，必须要大幅度提高房地产按揭贷款利率，磨平房地产按揭贷款利率和其它行业贷款利率之间的差距。
行业人士分析，政府开始重视房贷利率的调控，这可以说是房地产调控的真正大杀器，一旦“加息”，任何人买房，成本都在提高，必然会影响很多人的买房决策，将会有效抑制炒房投资客。
备注：文中部分资料来源于中国财经、华尔街见闻、新京报、南方日报等。
结语
房价疯涨的时候买不起、买不到；房价涨幅被控制了，依然有人买不起、买不到。利率打折，房价涨，总款多。房价滞涨，利率上升，还款多。总之，刚需横竖都占不到便宜。所以还是建议刚需尽早选择能签合同的楼盘，因为真的等不起。返回合肥365淘房>>
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