重大调控！首套房贷利率上调！买房利息上涨近7万元
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365淘房 合肥站 房地产调控大杀器来了,住房贷款利率全面上调,折扣、优惠统统取消,眼瞅着贷款利息又要涨,合肥这些准业主们急疯了!
房贷利率再度上调
2017年6月5日，北京部分银行正式执行新的房贷利率政策，首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%。
消息一出，全国关注！房贷利率又！又！又！上调了！
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据了解，2017年以来，北京房贷利率一直在不断上调。从年初的85折到9折，再从9折到95折，95折到基准，再从基准到上浮10%，短短半年时间，房贷利率已经经历了4次调整。
房贷利率变化之快，超乎许多人的意料。业内人士坦言，北京迎来了按揭贷款历史上最严格的政策。
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除了北京之外，上海、广州多家银行也再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。
其中，6月5日，上海一家股份制银行民生银行的房贷部门召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。而另外一家股份制银行中信银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。
而在广州，民生银行早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。5月前两周按照基准利率执行，5月底上浮10%，6月份开始正式执行上浮10%。除民生银行外，包括中信银行、浦发银行在内的多家银行也早已上浮首套房的房贷利率。
房地产调控大杀器来了
北上广作为全国楼市热点城市的代表，也是全国房地产市场调控最严格的城市，信贷政策不断收紧的趋势无疑给行业敲响了警钟。
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一直以来，各地房地产调控主要都是靠限购、限贷等行政手段，今年部分城市加上了限售。
但是回顾以往的调控可以发现，限购限贷的调控之后，成交量和价格会有明显下降，但是过段时间之后，房价又是迅猛上涨。因此，限购、限贷等行政调控手段从长期来看，效果并不理想。
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这也就意味着如果要长期控制房价，仅仅靠限购、限贷是完全不够的，必须要大幅度提高房地产按揭贷款利率，磨平房地产按揭贷款利率和其它行业贷款利率之间的差距。
行业人士分析，政府开始重视房贷利率的调控，这可以说是房地产调控的真正大杀器，一旦“加息”，任何人买房，成本都在提高，必然会影响很多人的买房决策，将会有效抑制炒房投资客。
全国信贷政策收紧是趋势
信贷政策收紧会不会成为全国大趋势？各地会不会跟进，这无疑是购房者最为关注的问题。
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有银行人士预测，下半年银行的房贷额度会更紧张，房贷利率估计还会进一步上调。原因有两个：
1、楼市调控政策并未放松，总行对房贷额度的控制依然严格。
据了解，早在2016年11月初，银监会就下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，拟对包括北京、上海、深圳、南京、合肥等在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。随后各地银监局也开始约束各大银行的房屋信贷总额。
2、银行资金紧缩，理财产品的收益最高已达5%，存款利率也开始上浮。
据了解，从资金成本上看，目前包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。
另外，从银行风险上看，随着房价逐渐出现调整，银行对房产抵押品的风险意识也在提高。
“各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格”，中原地产首席分析师张大伟预测，在后续调控周期内，房贷收紧、贷款折扣减少、放款时间延长等都将叠加房地产调控效果。
合肥首套房贷9折利率绝迹
全国多地银行贷款利率市场再起波澜，合肥现状如何呢？小编也对合肥15家银行的首套房贷款利率进行了摸底。
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调查结果显示，合肥多家银行首套房贷款利率普遍上调，9折利率基本绝迹，大多都维持在95折。
中国工商银行个贷部工作人员表示，目前该行已经全面执行首套房贷款利率95折政策，后期不排除取消折扣的可能，“现在利率市场化，变化会越来越快”。
中国建设银行在3月还是9折优惠，目前已取消9折，改成95折，同时客户是否能够享受到具体折扣，也要看合作楼盘的资质。
中国农业银行首套房贷款利率在今年2月底时还是9折，现在已经全面执行95折，“目前已经是95折，而且还要看客户的信用状况，如果信用状况不好，即便首付高也享受不到任何利率折扣”，农业银行工作人员坦言。
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另外，从合肥某楼盘工作人员处获悉，招商银行6月份首套房房贷利率将实施基准利率，取消此前的利率折扣。
买房利息上涨近7万元
从9折到95折，再到基准利率，合肥房贷利率的变化，受影响最大的无疑还是买房人。房贷利率不断上调，意味着利息不断增加，购房成本加大。
以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。
1、基准利率（4.9%）
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20年还款总额为1649199元，支付利息款为599199元，月均还款为6871.66元。
2、95折利率（4.655%）
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20年还款总额为1615437.77元，支付利息款为565437.77元，月均还款为6730.99元。
3、9折利率（4.41%）
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20年还款总额为1582059.98元，支付利息款为532059.98元，月均还款为6591.92元。
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通过对比可以发现，1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到基准，买房人每个月的月供将增加279.74元，20年总利息多增加67139元。
合肥这些准业主们急疯了
眼瞅着房贷利率上调，购房成本增加，比无房一族更着急的是合肥的准业主们。他们首付款已交，但是房子迟迟没能备上案，导致贷款一直无法办理，等着等着，利率上调了，他们的购房成本增加了。
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从合肥市12345政府服务直通车的网友咨询来看，合肥不少准业主已经非常着急。都在询问自己的房子何时能够入网备案，担心利率上调，不能享受利率优惠。
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网友留言：交完首付款已经快一个月了，到现在备案合同还没下来！请问政府能否调高办事效率，本人是刚需，现在房贷优惠政策开始收紧，如果因为备案合同未下，影响贷款优惠，谁来负责，望政府体谅刚需的心！
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网友留言：目前，各大银行陆续收紧房贷政策，极有可能将之前的90折优惠抹除，增大购房的压力。本人就职于高新区某单位，如后期限购升级导致不能购房或者银行贷款优惠消失造成的经济损失会影响到个人的居住地和个人对合肥发展的期盼。希望政府领导能够给予重视，给我们这些奋斗在高新产业的人员一个满意的答复，希望能早点备案！
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现实还是很残酷的，调控政策说变就变，谁也无法预测下一刻会发生什么。目前仅是贷款利率上调，一旦首付标准上调的话，对楼市的打击无疑是巨大的，也意味着购房门槛将更高。返回合肥365淘房>>
备注：文中部分资料来源于华尔街见闻、新京报等
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