土拍新规出炉 合肥本土房企会压制“外地狼”吗？
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365淘房 合肥站 上海楼市调控再放大招
给予小房企沉重的打击
改变招标、挂牌出让方式
这下连土地都限购了
合肥是否会紧随其后
市场垄断到底是利是弊？
4月11日晚上，上海规划和国土资源管理局的网站上突然发布了一条信息。
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原先中止出让的三幅（含）宅地——临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块重新上市，于5月26日现场出让。
但是
游戏规则变了！
调整为招标挂牌复合式出让
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具体评分综合表
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上海土地调控再升级
一季度上海土地成交量从全国来看，算是非常少的推地量。一季度共推出17宗经营性用地，其中纯居住用地仅11宗。
 （2017年第一季度土地出让指标表） |
 （2017年第一季度土地出让指标表） |
虽然地块没有推出多少，但是上海土地交易中心一季度可发生了不少的事情。
一月内中止郊区两幅地出让
2月15日－3月15日，上海先后中止了郊区两幅土地的出让，其中一幅位于上海松江区小昆山镇的宅地，另一幅为青浦徐泾镇的商办用地。
前者因规划调整中止出让，后者则是“根据出让人要求”中止出让。
对此，一名业内人士指出，此次推出的07-04地块起拍楼板价6000元／平方米，与该板块去年9月成交的一幅商办地块起拍楼板价一样，但去年9月的地块最终成交价格为4.3万元／平方米。目前07-04地块已经有15家房企拿申请表，可见地块抢手程度。
就在一个月前的2月15日，同样是根据出让人要求，上海市规土局发布了《关于终止松江区小昆山镇SJS40001单元19-02号地块出让活动的通知》，表示根据需进一步加强完善规划建设条件，终止该地块的出让活动。
小昆山镇最近一次宅地出让信息可追溯至2016年8月，路劲42.5亿元拿下小昆山镇两幅宅地，溢价158%，楼板价20934元/平方米，成为郊环外小昆山镇新单价地王。
纵观这两块地，都有一个共同的特点——贵！为了不让上海再次成为全国的热点，所以才会紧急采取这种措施。
开发商被当场取消竞拍资格
2月21日，上海土地拍卖市场出现前所未有的惊人一幕：在对三幅郊区宅地的拍卖中，参与竞拍的两家开发商被当场取消竞拍资格。
原因分别是：未通过事先资金审查、竞拍价格已超过申报资金规模，其中一家开发商还是大型国有房企。
业内人士指出
这一现象说明，土地拍卖中对开发商的资金监管在趋严，以此提高竞拍的资金门槛，堵死房企配资拿地通道，不仅有利于控制房地产市场风险、平抑地价，也将有助于行业集中度的提升。
最终，上述三幅土地最终以底价或低溢价成交。
上海“动真格”平抑地价
上海市土拍招标挂牌复合式出让的原因，其实大家也都知道，就是为使房地产市场能够稳定而进行的平抑地价。
事实上，自2016年上海楼市调控加码后，当地规划和国土资源管理局关于竞买主体的交易资金来源已有六大规定，其严格程度前所未有。
1、拿下单幅地块的资金不得再作为参与竞买其它地块的资金来源重复申报；
2、在30天的资金审查期限内，竞买人要配合审核单位、保证审核单位能够接触到与其申报的交易资金来源相关的所有信息、内部人员及相关人员；
3、地块成交后，人行上海总部、上海银监局、上海保监局、上海证监局等可对竞得人申报的资金来源情况开展真实性核查等。
从2月21日的竞拍来看，同润地产未能获得补充说明的机会而被直接取消竞拍资格，说明现场执行的力度似乎要比规定更为严格。
从拍卖情况看，上海土地新规正在从严执行，并非小打小闹。
这一新规无疑是捏准了开发商的命门，旨在堵死房企配资拿地通道，抬高拿地的资金门槛，控制房地产市场风险，从而给土地市场降温，起到平抑地价的作用。
此前一两年楼市高温时，土地市场异常疯狂，各地“地王”频出，主要原因就是房企融资拿地、疯狂扩张，令房地产市场风险陡增。
如今，在严格执行新规后，对开发商资金的要求更高了，未来土地市场将成为资金实力雄厚的大型房企角逐的舞台，不仅有利于控制风险，也将助推行业集中度的提升。
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合肥是否会提高拿地门槛
跟上海土拍跪着的改变一样，合肥今年来土拍形式也出现了不小的变动。
合肥土地拍卖形式多变
合肥市土地拍卖形式近年以来已多番变动。最初，合肥土地拍卖均采取现场拍卖，所有地块在同一个场地依次拍卖；
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2016年5月30日，举行的合肥土地拍卖会上，合肥首次采用网上“并联拍卖”的方式，13宗地分别在7个会场同时进行；
2016年6月29日，合肥当月最大的土地拍卖会上，又首次采取网上拍卖的方式，23宗土地全部在网上进行拍卖。
但是在2016年7月29日的网上拍卖当中，由于机器出现重大故障，使文一与皖投之间出现了土拍“乌龙”的事件。在此次之间之后，合肥土拍再度改成现场“并联拍卖”。
地产寡头垄断是利是弊？
在新政的背景下，政府是打击土地市场一家独大的这种垄断，这给新房企提供了进驻合肥市场的机会，也会有更多的房企选择来到合肥市场，短期来看会是一种趋势。
正是因为合肥土地市场的这种政策，才使得越来越多的外地房企进入合肥拿地，初略算一下，2016年共有12大房企砸重金拿地，首进合肥（含三县），外来房企抢驻合肥，2017年合肥楼市将增添更多“新鲜血液”。
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具体地块成交信息
虽然外地房企进入合肥是一件好事，但是这也存在着潜在的风险。之前像这样的例子也有，房企房子卖完之后，就拍拍屁股走人了，使合肥拥有不少的烂尾楼和一些物业交差的小区，这些小区绝大多数都是外地房企开发的。
所以，合肥如果学上海出台这样的土拍新规，也可以在源头规避风险。而那些实力强劲的房企，开发的项目也更有保障。
如果合肥跟进了上海土拍新规，不管是利还是弊都是存在的。但是不管如何，任何事情都是需要管控的，一旦放开了，就会疯狂，合肥土拍的“马甲”战术也应该管管了。返回合肥365淘房>>
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