楼市暴击！合肥土拍8宗地入账117亿 地价遭“腰斩”
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 （蜀山区W1611号地块拍卖现场 365淘房 张茹/摄） |
365淘房 合肥站 张茹 2月合肥土市收官战落幕！8宗地揽金约117亿元，龙湖、华宇、南方东银首次进驻合肥，市区土地价格遭“腰斩”，楼市遭遇双重“暴击”。[震惊！高新2月猛推367亩居住地 5100套新房或供刚需>>>]
合肥8宗地揽金117亿元 3大房企首进合肥
根据合肥365淘房土地信息中心统计，2月27日下午，合肥现场并联拍卖成交8宗地，总成交面积1206.155亩，总成交金额1172582.5万元（合约117亿元）。[下周合肥1206亩地上市拍卖 滨湖、高新、蜀山成焦点>>>]
其中，安徽弘岚房地产开发有限公司（南京弘阳）以18.03亿元的总价竞得高新区TF5-1、TF5-2号地块，单价860.24万元/亩，住宅最高楼面价6451.74元/㎡，溢价率56.41%。
合肥旭辉企业管理有限公司以13.8亿元的总价竞得高新区TF4-1、TF4-2-1号地块，单价878.2万元/亩，住宅最高楼面价6586.45元/㎡，溢价率59.67%。
重庆业远实业有限公司（重庆华宇）以20.135亿元的总价竞得蜀山区W1611号地块，单价886.62万元/亩，住宅最高楼面价11082.62元/㎡，溢价率121.65%。
无锡嘉睿置业有限公司（重庆龙湖）以27.8亿元的总价竞得滨湖区BH2016-20号地块，单价1041.47万元/亩，住宅最高楼面价7811元/㎡，商业楼面价6248.8元/㎡，溢价率100.28%。
 （2月27日合肥土拍成交详情一览 365淘房 张茹/制） |
南京正荣房地产开发有限公司与福州高佳房地产开发有限公司联合以8.5亿元的总价竞得滨湖区BH2016-24号地块，单价1482.62万元/亩，住宅楼面价11119.56元/㎡，溢价率147.1%。
安徽保利房地产开发有限公司以20.89亿元的总价竞得滨湖区BH2016-25号地块，单价1063.75万元/亩，住宅最高楼面价7978.11元/㎡，商业楼面价5698.65元/㎡，溢价率83.41%。
南方东银置地有限公司以5.5亿元的总价竞得庐阳区N1614号地块，单价1625.78万元/亩，住宅楼面价9754.61元/㎡，溢价率170.96%。
合肥城改投资建设集团有限公司以26032.5万元的总价竞得蜀山区W1613号地块，单价450万元/亩，住宅楼面价2699.9865元/㎡，溢价率0。
值得一提的是，重庆龙湖、重庆华宇、南方东银置业均是首次进驻合肥。其中，龙湖近年来多次参与合肥土拍，如今终于拿地，可谓是夙愿达成。
 （上午房企领取参拍号牌现场 365淘房 张茹/摄） |
住宅楼面价大幅度下跌 楼市遭遇“暴击”
2月27日土拍算是春节之后合肥首场大型土拍，也被看成是合肥楼市的一个风向标。春节后厦门、南京以及省内地级市均有土拍，结果显示土市依然“高温”，而合肥土市温度究竟如何成为了业内关注的焦点。
从上午房企领取参拍号牌现场来看，并未出现排队领牌的火爆场面，龙湖、弘阳、中梁、泉山湖、融侨、绿城、蓝光、金辉、葛洲坝、恒泰、旭辉、正荣、河南美景、碧桂园、高速、新城、华地、南京银城、旭辉、远洋等房企陆续前来领取号牌。
下午2点半，现场并联拍卖正式开始。率先出让的滨湖BH2016-20号地块仅吸引了龙湖、招商等3家竞买人参拍；滨湖BH2016-25号地块吸引保利、远洋在内的3位竞买人参拍；滨湖BH2016-24号地块吸引了4位竞买人参与，相比以往来看，参拍人气都较弱，让人颇为意外。最终，龙湖、保利、正荣各摘一子。其中，龙湖和保利地块的住宅最高楼面价仅有“7”字头，可以说是重回2年前。
第二批次出让的蜀山区W1611号地块吸引了包括蓝光、万科、招商、富力、重庆华宇、葛洲坝、绿城、融创、恒泰、高速、信达、河南美景等23家房企参拍，成为当天土拍最热门的地块，最终23家房企均报价201350万元，地块不得不进入现场摇号出让，最终6号重庆华宇运气更佳，成功拿下这宗227.1亩的优质“巨无霸”地块。
 （参拍房企凭参拍号牌进入拍卖场地 365淘房 张茹/摄） |
而高新区望江西路旁相邻的高新TF5-1、TF5-2以及高新TF4-1、TF4-2-1号地块均分别吸引了4家、5家竞买人参拍。最终，南京弘阳和旭辉可谓是“捡漏”拿地，2宗地的住宅最高楼面价仅有“6”字头，成交地价大幅度低于市场预期，让业内也颇为意外。
“我认为今天合肥土拍的土地成交价格不能反映房企能够实际承受的价格，因为这一次土拍应该是有非常强有力的行政干预因素影响，从而导致地价下跌”，万途营销总经理孙宜庆分析道。
他表示，土地成交价格下跌会对合肥楼市带来双重打击。“首先，影响开发企业的心理预期，因为不确定下一次土拍会不会也是有行政干预在里面；其次，地价走低加剧购房者的观望，成交量会萎缩，对市场的打击还是比较大的”。
另外，孙宜庆也坦言，随着这一场土拍的结束，楼市格局或都将受此影响。尤其是此前高价拿地的项目，因为同片区土地价格下跌，可能会影响其规划、产品设计甚至是推盘计划。
 （3月合肥暂定出让3宗地 365淘房 张茹/摄） |
3月合肥暂定出让3宗地 万达有望首进巢湖
随着2月土拍的落幕，3月供地也被提上日程。从目前合肥土地网发布的出让公告来看，3月份合肥暂定出让3宗地，总出让面积264.5824亩。其中，巢湖市2宗、庐江县1宗。
具体地块分别为：巢湖市2015-72号商业用地、庐江县-1#号居住用地、巢湖HCK 2017-1号农贸市场用地。前2宗地暂定3月2日下午拍卖，后1宗地暂定3月24日挂牌出让。
值得一提的是，巢湖市2015-72号地块位于太湖山路以南、东塘路以东，正是前期拆迁完成的原巢湖农校、原城北派出所、原宏康医院地块，也就是万达意向落址巢湖的区域。
该宗地占地面积91.3624，规划用途为纯商业用地，容积率≤1.6，参考地价110万元/亩，竞买保证金1亿元。
从出让要求来看，该宗地要求竞买人须为公司法人；竞得人须按批准的规划方案进行建设。项目建成后，全部自持，整体运营，不得对外销售。
在巢湖市的“十三五”规划中的拟建设商业网点工程名单里，巢湖万达广场项目赫然在列。规划指引为：集餐饮、娱乐、休闲、购物、住宿等功能于一体的大型商业综合体。
如今，地块出让公告已经挂出，可以说巢湖与万达只差最后一步签约手续，备受巢湖人关注的万达广场已经近在咫尺。返回合肥365淘房>>
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