楼市暴击！合肥土拍8宗地入账117亿 地价遭“腰斩”
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 （上午房企领取参拍号牌现场 365淘房 张茹/摄） |
住宅楼面价大幅度下跌 楼市遭遇“暴击”
2月27日土拍算是春节之后合肥首场大型土拍，也被看成是合肥楼市的一个风向标。春节后厦门、南京以及省内地级市均有土拍，结果显示土市依然“高温”，而合肥土市温度究竟如何成为了业内关注的焦点。
从上午房企领取参拍号牌现场来看，并未出现排队领牌的火爆场面，龙湖、弘阳、中梁、泉山湖、融侨、绿城、蓝光、金辉、葛洲坝、恒泰、旭辉、正荣、河南美景、碧桂园、高速、新城、华地、南京银城、旭辉、远洋等房企陆续前来领取号牌。
下午2点半，现场并联拍卖正式开始。率先出让的滨湖BH2016-20号地块仅吸引了龙湖、招商等3家竞买人参拍；滨湖BH2016-25号地块吸引保利、远洋在内的3位竞买人参拍；滨湖BH2016-24号地块吸引了4位竞买人参与，相比以往来看，参拍人气都较弱，让人颇为意外。最终，龙湖、保利、正荣各摘一子。其中，龙湖和保利地块的住宅最高楼面价仅有“7”字头，可以说是重回2年前。
第二批次出让的蜀山区W1611号地块吸引了包括蓝光、万科、招商、富力、重庆华宇、葛洲坝、绿城、融创、恒泰、高速、信达、河南美景等23家房企参拍，成为当天土拍最热门的地块，最终23家房企均报价201350万元，地块不得不进入现场摇号出让，最终6号重庆华宇运气更佳，成功拿下这宗227.1亩的优质“巨无霸”地块。
 （参拍房企凭参拍号牌进入拍卖场地 365淘房 张茹/摄） |
而高新区望江西路旁相邻的高新TF5-1、TF5-2以及高新TF4-1、TF4-2-1号地块均分别吸引了4家、5家竞买人参拍。最终，南京弘阳和旭辉可谓是“捡漏”拿地，2宗地的住宅最高楼面价仅有“6”字头，成交地价大幅度低于市场预期，让业内也颇为意外。
“我认为今天合肥土拍的土地成交价格不能反映房企能够实际承受的价格，因为这一次土拍应该是有非常强有力的行政干预因素影响，从而导致地价下跌”，万途营销总经理孙宜庆分析道。
他表示，土地成交价格下跌会对合肥楼市带来双重打击。“首先，影响开发企业的心理预期，因为不确定下一次土拍会不会也是有行政干预在里面；其次，地价走低加剧购房者的观望，成交量会萎缩，对市场的打击还是比较大的”。
另外，孙宜庆也坦言，随着这一场土拍的结束，楼市格局或都将受此影响。尤其是此前高价拿地的项目，因为同片区土地价格下跌，可能会影响其规划、产品设计甚至是推盘计划。返回合肥365淘房>>
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