公开牵手,暗自加入,地王之下房企联合,合肥楼市“抱团”风来了。
2月14日，西方传统情人节，你的朋友圈是不是已经被秀恩爱的刷屏了？公开恋情、宣布牵手、晒结婚证、举办婚礼......
其实，你看到的这些，地产圈都有。今天，我们就来说说合肥地产圈里那些“牵手”的故事。
4大地王背后的“牵手”
4大地王背后的“牵手” |
说到合肥地产圈的“牵手”，最受瞩目的自然是高价地王们。联合拿地、联合开发，成为了楼市关注的焦点。他们是如何牵手的？现状又如何？跟着小编一起来看！
【头衔】：高新最贵地王
【房企】：金茂＆新华＆皖投
【关键词】：金茂操刀、绿色科技住宅
2016年7月29日，安徽新华与中国金茂联合以2370万元/亩的单价竞得高新区习友路以南、文曲路以东的高新区KI2-2号居住用地，总价合约36.7亿元，住宅楼面价16159元/㎡，溢价率330.91%。
高新最贵地王 |
一举刷新了高新区单价地王、住宅最高楼面价纪录。在此之后，高新区虽然也陆续出让了多宗居住地，但是这一地价纪录仍然未被打破，是名副其实的高新区最贵地王。
该宗地案名定为北雁湖金茂湾，最终确定由3家开发企业联手打造，除了新华、金茂之外，还有皖投置业的加入。
2017年2月12日上午，北雁湖金茂湾的城市展厅对外开放，项目初步规划出炉，产品打造“高低配”，高层户型95-180平米。项目预计2017年年中开盘入市，入市售价或不低于3万/㎡。
据了解，项目虽然是由新华、金茂、皖投三家开发企业联手，但是产品设计、营销等将全部由金茂操刀，项目打造绿色科技住宅，采用12大科技系统，全部为精装房交付。
【头衔】：肥东最贵地王
【房企】：万科＆文一
【关键词】：一线联合本土、规划出炉
肥东最贵地王 |
2016年9月23日，万科以1650万元/亩竞得肥东经开区长江东路与护城路交口东北角的肥东FD16-12号纯居住地块，住宅楼面价11250元/㎡，总价48.8亿元，溢价率230%。一举刷新了肥东单价、总价、最高楼面价纪录，成为“三冠王”。
2016年10月31日下午，合肥万科与文一就肥东FD16-12项目签订合作开发协议，正式确定双方将联手打造这个地王项目。
2016年12月28日，肥东FD16-12号地块案名正式发布，定为万科未来之光。项目规划也正式出炉，总建筑面积约55万方（含地下），预计2017年年中首开入市。
【头衔】：滨湖总价地王
【房企】：文一＆成都文旅
【关键词】：文化旅游、地标建筑
2016年3月24日，文一地产竞得滨湖BH2015-09号地块。住宅成交价2400万元/亩，商业成交价135万元/亩，总价768919.35万元，溢价率400%。这不仅是滨湖总价地王，也是目前合肥的总价地王。
滨湖总价地王 |
项目案名定为文一塘溪津门，销售中心已经对外开放，预计将首推120-180㎡低密度多层和105-170㎡高层房源，具体开盘时间未定。
不过可以确定的是，文一已与成都文旅达成合作协议，将该项目打造成为环巢湖文化旅游的新亮点，合肥城市文化旅游的新名片。
【头衔】：新站楼面价地王
【房企】：华地＆金大地
【关键词】：案名发布规划曝光
2016年9月23日，华地联合金大地以1520万元/亩竞得新站区大众路以西、浍水路以北的新站区XZQTD208号地块，住宅楼面价10364元/㎡，总价140204.8万元，溢价率280%。这是目前新站区住宅楼面价最高的地块。
新站楼面价地王 |
目前项目案名出炉，定为华地紫悦府。规划显示，该项目规划建设14栋11层住宅，2栋18层住宅，2栋27层住宅，2栋30层住宅，以及1个12班幼儿园。另外，项目规划机动车停车位共1313个，其中地上160个，地下1153个。
6大新盘背后的“牵手”
从以上四个地王项目的“牵手”方式中可以发现，有的是从拿地阶段开始，房企就“牵手”联合拿地，比如华地和金大地，新华和金茂；有的则是在拿地之后的开发阶段寻求合作，比如文一和成都文旅、万科和文一。
6大新盘背后的“牵手” |
除了关注度最高的地王之外，合肥还有6个纯新盘同样是由房企联合打造，不少即将迎来首开，“牵手”故事同样值得关注。话不多说，一起来看！
房企：融创＆信达
2016年3月24日，融创以2600万元/亩竞得政务区ZWQTA-027-1号地块。住宅楼面价13928.5元/㎡，总价275080万元，溢价率400%。该项目案名定为融创信达政务壹号，项目是由融创和信达联手打造。
房企：融创＆信达 |
项目首批房源即将入市，预计首推130-145㎡精装高层。现在推出信达老业主“老带新”政策，凡是信达老业主推荐购买，老业主可以享受高层5000元，低密度多层10000元奖励（以购物卡形式发放），新业主可以享受高层5000元/套，低密度多层10000元/套优惠。
房企：淮矿＆万振
2016年6月29日，淮矿和万振联合以862万元/亩竞得撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西南角的肥东FD16-8号商住地，住宅楼面价5877.24元/平米，总价9.54亿，溢价率187.33%。
房企：淮矿＆万振 |
该宗地案名定为东方樾府，预计近期将推出。项目以新亚洲主义风格，涵括有高层、低密度多层、写字楼、商业等多重建筑业态，其中，住宅以89-140㎡的户型为主。据了解，淮矿和万振已经不是第一次联合拿地开发了，此前就在合肥包河区联合拿地、开发了东方名邸项目。
房企：融侨＆招商
2016年5月30日，融侨地产以1783万元/亩竞得包河区龙川路以北、合作化南路以东的包河区S1512号地块，住宅楼面价13372.43元/㎡，总价70428.5万元，溢价率271.46%。据了解，目前项目案名定为融侨观澜。
房企：融侨＆招商 |
2016年10月28日，融侨集团股份有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司战略合作暨合肥项目合作开发签约仪式在上海举行。融侨集团正式与招商局蛇口集团签署战略合作框架协议，建立全面战略合作伙伴关系。
房企：碧桂园＆正荣
2016年10月28日，碧桂园以成交价620万元/亩竞得新站区XZQTD211号地块。住宅楼面价4649.98元/㎡，总价41651.6万元，溢价率63.16%。
房企：碧桂园＆正荣 |
据了解，该项目案名定为碧桂园·正荣悦玺。该项目由碧桂园地产与正荣集团联合开发，正荣集团操盘。项目占地面积44786.94㎡，总建筑面积86834.6㎡。规划建设有2栋24层住宅、5栋16层住宅、8栋11层住宅、1栋3层商业与配套用房。
苏州高新＆成都星辉
2016年10月28日，苏州高新和成都星辉联合以1010万元/亩竞得丰泽路以北、蒙城北路以东的长丰CF201612号地块，住宅楼面价6886.33元/㎡，总价321953.66万元，溢价率215.63%。
苏州高新＆成都星辉 |
据了解，万科也已经加入该宗地的开发，首次进驻长丰北城。项目案名尚未公布，不过万科方面表示该项目将围绕“福祉北城、森林城央”主题，公园系迭代新作。项目的关键词围绕大美、生态、人文和学府。
房企：光明＆正奇
2017年1月17日，安徽正奇资产管理有限公司、合肥光明置业有限公司联合以2654.94万元/亩竞得滨湖区万泉河路以南、嵩山路以东的滨湖区BH2016-16号地块，总价282910万元，住宅楼面价15929.54元/㎡，溢价率357.75%。
你家房子是联合开发的吗？
除了以上列举的10个新项目之外，据不完全统计，合肥已经有16个在售或售罄的项目是房企联合开发打造。
分别为：蓝山CBD、皖新朗诗绿郡、东方名邸、恒大水晶国际广场、高铁都市花园、陶冲湖别院、朗香书院、当代未来城、中海嶺湖墅、华纺新华城、蓝光禹洲城、当代MOMΛ、港澳广场、旭辉铂悦庐州府、华地紫金府、信地华地城。你家在其中吗？
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房企为什么选择联合开发？
有人说，如果把房地产市场比喻成房企之间的一场游戏，规则一直在改变。如果你还想继续玩下去，只有不断提升与改变：从“肉搏”到“买装备”再到“组战队”。
在面对限地价、限房价、限购买资格等多项限制的情况下，房企“牵手”，抱团取暖，联合拿地有望成为一种趋势。
一方面目前合肥地价较高，拿地成本较大，联合开发可以有效降低开发风险，共同承担资金压力，另一方面也可以发挥各自擅长的产品优势，提升项目的吸引力。
通过联合开发后，可以让房企间的资金更加互通，并且能够实现各家的优势共享，共担风险、共担收益，从而达到更好的发展目标。
专家分析，目前正在规模化发展的房企，一旦采取“孤军奋战”的做法，就会在招揽客户方面缺乏优势。所以在全国扩张中，与本地房企联合开发或者打造地标性建筑以赢得政府优惠政策，则是房企扎根外土、降低风险行之有效的策略。
而对于本土房企来说，与全国一线房企合作，一方面可以提升企业的知名度，另一方面可以学习对方在品牌、管理、营销等方面的成功经验，调整自己的战略模式，优化自身的发展轨迹。
房企联合开发的方式有哪些？
据了解，目前国内房企联合开发主要分为以下几种类型：
1、股份合作型。实力房企联手拿地组建项目股份公司负责后续运作。
2、资源整合型。一方拥有土地资源，但缺资金及开发团队，邀请拥有雄厚资金和项目管理团队的运营商一起合作。
3、项目托管型。即投资商拥有土地、资金，但缺专业运营团队，委托专业的房地产项目托管公司操盘。
4、战略并购合作型。即外来公司并购本土公司部分股份，间接掌控本土公司，实现战略进驻当地房地产市场的目的。
其实，无论采取何种联合方式，最终目的都是一样的。无疑都是为了实现利益共享，进行企业间的资源整合。
房企联合有哪些风险隐患？
值得一提的是，房企联合并非全是利好。由于各家开发企业的实际情况不同、诉求不同，开发商之间的联合开发也会有一定风险隐患。
一个项目多方参与，也会出现更多的不确定性。因为在开发过程中，开发商各自的心理预期、产品定位、成本控制以及管控程序等都不尽相同，也存在“分手”的可能性。部分抽离资金甚至全盘退出合作，这也有很多先例。
过去房地产行业常被人们喻为“钱多人傻”的暴利行业。只要有钱，不管懂不懂房地产，就能买地、盖房，然后轻松赚钱。但是，随着市场的变化，房地产行业逐渐走向成熟化、精细化，专业不够、资质欠缺的开发企业开始渐渐被市场淘汰。在这种残酷的竞争环境下，抱团取暖、联合开发、“牵手”合作不得不说还是明智的选择。
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