2月3日，农历正月初七。告别春节小长假，正式上班的第一天上午，小编就奔赴高新区、蜀山区各大热门楼盘案场，了解春节期间项目销售情况，实测片区楼市温度。
春节假期期间，哪家楼盘卖的最好？哪家楼盘又将有新品房源要加推上市？哪家楼盘推出了买房优惠政策？第一手楼市情报，先睹为快！
实探高新4大热门楼盘
2月3日上午，小编现场实探了高新区4个热门楼盘，分别为：保利西山林语、祥源金港湾、蓝光雍锦半岛、汇景城市中心。
其中，保利西山林语主打低密度多层、别墅产品；祥源金港湾和蓝光雍锦半岛主打高层、低密度多层产品；汇景城市中心则为纯新盘，等待首开。
双拼别墅抢眼
早上9点，保利西山林语的置业顾问们已经正式上班。据了解，项目目前主打三期低密度多层和别墅。其中，低密度多层户型170-420平米，双拼别墅户型280-330平米。
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其中，低密度多层D30#、D59#、D60#楼备案均价为17713.46元/平米，双拼别墅目前价格尚未出炉。
值得一提的是，统计数据显示，2016年全年，保利西山林语别墅成交金额111113万元，成交套数182套，成交面积6.44万方，成交均价17255元/㎡。在别墅成交金额和成交套数排名中均位居全市第二位。
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2016年全年，保利西山林语低密度多层成交金额151959万元，成交套数606套，成交面积101442㎡，成交均价14980元/㎡。低密度多层成交金额位居全市第一位，低密度多层成交套数位居全市第二位。低密度多层和别墅的销售成绩较为不错，也为2017年做好铺垫。
日均看房10组以上
早上9点半，高新区的祥源金港湾已经迎来了2组看房客户。据销售人员介绍，祥源金港湾春节期间案场一直都有销售人员值班，每天看房客户在10组以上。
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目前项目主力在售低密度多层33#楼，户型138-300平米，销售均价19000元/平米左右；在售高层15#楼，户型95-125平米，销售均价15200元/平米左右。
销售人员表示，目前15#楼剩余20%的房源左右，预计农历正月里项目还将加推16#楼高层，户型95-125平米，2梯4户设计，共34层，预计均价15200元/平米。
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4类房源可供选择
上午10点半，蓝光雍锦半岛已经迎来了第六组客户，案场较为热闹。
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据销售人员介绍，目前主力在售低密度多层25#楼，户型138-330平米，销售均价18900元/平米，剩余房源不多；
高层在售48#、49#、51#楼，户型105-138平米，精装房源均价16500元/平米，毛坯房源均价15000元/平米；
大平层58#楼在售，户型275平米，销售均价16000元/㎡。接下来还有2栋大平层产品等待上市。
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从中可以看到，蓝光雍锦半岛的房源选择性较大，既有毛坯高层、精装高层，也有低密度多层和大平层，整个项目还有别墅。
“春节期间来看房的主要还是改善自住的比较多，基本上没看到投资的”，该盘销售人员如是说道。
534套房等待首开
高新区的最后一站，小编来到了汇景城市中心，作为高新区的纯新盘，汇景城市中心从去年7月启动预约到现在已经过去大半年的时间。
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“目前主要就是在等待预售许可证，预售证一下来就开盘”，该盘销售人员表示，项目住宅部分仅有2栋高层，户型90-138平米，共计534套房源，首开将一次性全部推出，预计价格在15000元/平米左右。
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据销售人员介绍，在限购之前，项目蓄客量超过了1千组，但是去年10月限购新政一出，许多预约客户丧失了买房资格。截至目前，项目蓄客量在七八百组左右，目前还接受预约，想要买房的要抓紧了。
直击楼市蛛丝马迹
探访了高新区4个热门楼盘之后，小编也发现了不少现象，做以下分享。
1成交数据未公开
春节假期成交了多少套房源？搁往年相信都会有个具体的数据，但是今年不少楼盘均表示没有统计，更有直言没有成交的。
而从初七上午的到访来看，楼盘人气也并不是十分火爆。毕竟高层1.5万/㎡起步的价格，放眼全市来看，也不算低，对于一般刚需来说，这个价格还是有一定抗性的。
2买房抽奖送家电
值得一提的是，高新区有楼盘推出了春节购房狂欢节活动，春节期间买房的话可以参与抽奖，赢取家电大礼。
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销售人员表示，没有空奖，也就意味着只要认购了都会有家电相送。空气净化器、洗衣机、电冰箱等等。
3新盘价格限制依然严
限购之后合肥市区住宅成交均价一直没有公开，成为了一个谜。但是从纯新盘入市来看，价格控制依然非常严格。
据高新区某楼盘销售人员透露，目前不少新盘入市备案价通不过，导致预售证迟迟无法拿到，开盘计划无奈一推再推。
4高端住宅市场竞争激烈
2017年高新区楼市竞争势必将十分激烈。无论是高层还是低密度多层、别墅产品，竞品林立，不排除价格战的出现。
从目前来看，祥源金港湾、汇景城市中心、中国铁建国际公馆、蓝光雍锦半岛都有高层房源，相互之间距离离得也不算远。
低密度多层和别墅方面，目前在售的保利西山林语、祥源金港湾、蓝光雍锦半岛等都有低密度多层和别墅产品。另外，2017年高新区还将迎来3大纯新盘——北雁湖金茂湾、华邦蜀山别院、世茂高新KD4-1号地块，后两者都是低密度地块，注定要走高端路线。
实探蜀山4大热门楼盘
除了高新区之外，安徽楼市的小编还探访了蜀山区的4大热门楼盘，分别为金隅南七里、求实领势学府、国祯广场、花山堡墅。
值得一提的是，这4个楼盘都是2016年蜀山区亮相的纯新盘，目前都已经完成首开，业态涵盖了高层、低密度多层、小户型公寓、别墅等。
春节前抢开创“日光”
蜀山区第一站，小编来到了望江路与金寨路交口的金隅南七里，由于时间较早，还未有看房客户前来。不过据销售人员介绍，春节期间案场到访客户量还是不错的。
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项目预计3月份加推4#楼，两梯四户设计，共31层，建筑面积为93-130平米，备案均价19600元/㎡，目前意向客户可以登记预约。
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据小编了解，金隅南七里在1月23日晚上，加推了9#楼高层，户型93-130平米，共计128套房源，均价19600元/㎡。开盘现场500余人到场上演“抢房大战”，房源当天卖完，创下了“日光”，震惊业内。
最后1栋楼开盘未定
随后，小编来到了蜀山区的求实领势学府营销中心，营销中心内仅有销售人员，未有看房客户。据销售人员介绍，目前暂无房源在售。
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预计后期会推出4#公寓，主力户型建筑面积约50、70平米，具体加推时间和价格未定。
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据了解，求实领势学府项目仅有2栋公寓对外出售，其中，5#楼已经开盘推出，均价17000元/平米。凭借着地铁和学区的优势，该盘房源也较为抢手。
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1年不到住宅清盘
蜀山区的第三站来到了国祯广场，现场有1组客户正在看房。据销售人员介绍，项目高层和公寓产品已经全部售罄，目前仅有商铺在售，建筑面积20-60㎡，均价1万起，具体一铺一价。
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据了解，国祯广场项目体量13万方，住宅房源去化速度较快。
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毛坯高层均价15264元/平米，精装公寓均价15098元/㎡。在全区域来看，价格优势非常明显，这也是其去化的一大“杀手锏”。
蜀山西新房稀缺
蜀山区探盘最后一站来到了蜀山区的花山堡墅，案场尚未有客户前来看房。
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据销售人员介绍，花山堡墅案场从初二开始有人值班，项目目前在售高层A2#、A6#楼，户型138-162平米，仅剩低楼层房源在售，均价15800元/平米；低密度多层A10#、A15#楼还剩少量中间户房源在售，均价19000/平米左右；预计后期会加推高层A3#和A7#楼，具体开盘情况未定。
据了解，该项目位于长江西路沿线、四季花海东大门，紧邻地铁2号线蜀峰路站口，区位相当不错，而且周边在售新房稀缺。
蜀山楼市真相大揭秘
探访完蜀山区的4个楼盘，也有几点看法与大家分享讨论。
1
新房依然稀缺
蜀山区是合肥老城区，城区的土地供应量十分有限，像金隅南七里和国祯广场都是原先厂房拆迁后遗留地块，可见其稀缺价值。
未来的蜀山区，尤其是靠近城区的地方，依然将以旧城改造为主，供地量不会太大，但是一旦推出，地块价值都不低，毕竟周边配套都已成熟。
2
蜀山重点向西
2016年蜀山区重大项目开工仪式上，重点提出了西部新城（小庙镇）15条道路及市政配套路网正式开建。15条道路全长约25.4公里，总投资约30.3亿元。建设项目包括道路排水、路灯、绿化、电力以及杆管线等配套工程。
这标志着西部新城基础配套设施建设大幕正式拉开。未来那里将有大片土地等待上市，楼市新阵地呼之欲出。
3
高端改善盘将涌现
众所周知，除了地铁、学区配套之外，合肥城区唯一一座山体大蜀山就位于蜀山区。而在大蜀山和董铺水库之间的区域，因为占据山水资源，也成为了众多房企争相抢驻的区域。
从目前来看，该板块仅有华润桃源里在售，主打低密度多层、别墅，低密度多层户型134—168㎡，均价19499元/㎡；别墅户型267-310㎡，别墅均价21000元/㎡。
值得一提的是，2017年该区域将迎来2家纯新盘。其中，禹洲蜀山区W1603号地块案名已经定为平湖秋月，预计下半年将入市。
另外，根据合肥土地网发布的公告，蜀山区科学院路以东、玉镜路以北的蜀山区W1611号地块暂定2017年2月24日下午14：30分拍卖出让。该宗地面积227.1亩，规划用途居住，容积率A≤2.5,B、C、D均为≤1.2。
该地块邻近华润桃源里项目，同样为低密度住宅用地，因此基本注定将走高端住宅路线。蜀山区有望再迎来高端别墅盘。
4
学区、地铁盘依然抢手
有山有水，生态环境优越。此外，蜀山区还拥有学区和地铁优势，贯穿蜀山区的地铁2号线将于今年开通运营，地铁3号线建设也如火如荼，蜀山区地铁盘大热。
另外，因为拥有五十中和安居苑等知名中小学，蜀山区也吸引了众多投资性买房人的关注。不少板块存在一二手房价格倒挂，也让新房价格有了上涨空间。
结语
俗话说“物以稀为贵”，而对合肥楼市来说，是名副其实的“屋以西为贵”。蜀山区和高新区位于城西，近年来发展十分迅速，楼市表现抢眼。
高新区凭借“一山两湖”的生态优势，成为了合肥新“富人区”，高端住宅品质和档次领跑全城；蜀山区为老城区，配套成熟，拥有学区和地铁2大“杀手锏”，也吸引了万千购房者前去安家置业。2017年，期待城西楼市给霸都带来更多惊喜。
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