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毛坯高层均价15264元/平米，精装公寓均价15098元/㎡。在全区域来看，价格优势非常明显，这也是其去化的一大“杀手锏”。
蜀山区探盘最后一站来到了蜀山区的花山堡墅，案场尚未有客户前来看房。
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据销售人员介绍，花山堡墅案场从初二开始有人值班，项目目前在售高层A2#、A6#楼，户型138-162平米，仅剩低楼层房源在售，均价15800元/平米；低密度多层A10#、A15#楼还剩少量中间户房源在售，均价19000/平米左右；预计后期会加推高层A3#和A7#楼，具体开盘情况未定。
据了解，该项目位于长江西路沿线、四季花海东大门，紧邻地铁2号线蜀峰路站口，区位相当不错，而且周边在售新房稀缺。
蜀山楼市真相大揭秘
探访完蜀山区的4个楼盘，也有几点看法与大家分享讨论。
1
新房依然稀缺
蜀山区是合肥老城区，城区的土地供应量十分有限，像金隅南七里和国祯广场都是原先厂房拆迁后遗留地块，可见其稀缺价值。
未来的蜀山区，尤其是靠近城区的地方，依然将以旧城改造为主，供地量不会太大，但是一旦推出，地块价值都不低，毕竟周边配套都已成熟。
2
蜀山重点向西
2016年蜀山区重大项目开工仪式上，重点提出了西部新城（小庙镇）15条道路及市政配套路网正式开建。15条道路全长约25.4公里，总投资约30.3亿元。建设项目包括道路排水、路灯、绿化、电力以及杆管线等配套工程。
这标志着西部新城基础配套设施建设大幕正式拉开。未来那里将有大片土地等待上市，楼市新阵地呼之欲出。
3
高端改善盘将涌现
众所周知，除了地铁、学区配套之外，合肥城区唯一一座山体大蜀山就位于蜀山区。而在大蜀山和董铺水库之间的区域，因为占据山水资源，也成为了众多房企争相抢驻的区域。
从目前来看，该板块仅有华润桃源里在售，主打低密度多层、别墅，低密度多层户型134—168㎡，均价19499元/㎡；别墅户型267-310㎡，别墅均价21000元/㎡。
值得一提的是，2017年该区域将迎来2家纯新盘。其中，禹洲蜀山区W1603号地块案名已经定为平湖秋月，预计下半年将入市。
另外，根据合肥土地网发布的公告，蜀山区科学院路以东、玉镜路以北的蜀山区W1611号地块暂定2017年2月24日下午14：30分拍卖出让。该宗地面积227.1亩，规划用途居住，容积率A≤2.5,B、C、D均为≤1.2。
该地块邻近华润桃源里项目，同样为低密度住宅用地，因此基本注定将走高端住宅路线。蜀山区有望再迎来高端别墅盘。
4
学区、地铁盘依然抢手
有山有水，生态环境优越。此外，蜀山区还拥有学区和地铁优势，贯穿蜀山区的地铁2号线将于今年开通运营，地铁3号线建设也如火如荼，蜀山区地铁盘大热。
另外，因为拥有五十中和安居苑等知名中小学，蜀山区也吸引了众多投资性买房人的关注。不少板块存在一二手房价格倒挂，也让新房价格有了上涨空间。
结语
俗话说“物以稀为贵”，而对合肥楼市来说，是名副其实的“屋以西为贵”。蜀山区和高新区位于城西，近年来发展十分迅速，楼市表现抢眼。
高新区凭借“一山两湖”的生态优势，成为了合肥新“富人区”，高端住宅品质和档次领跑全城；蜀山区为老城区，配套成熟，拥有学区和地铁2大“杀手锏”，也吸引了万千购房者前去安家置业。2017年，期待城西楼市给霸都带来更多惊喜。
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