房企真在亏本卖？
据了解，2016年10月2日，合肥出台了被称为“史上最严”的调控新政——房十条，其中，对价格这块有着明确的规定。
1、价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。
2、新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格。
3、同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。
调控一出，市区住宅楼盘的备案价涨幅被严控，房价趋于稳定。而备受关注的纯新盘入市价无疑就成为了焦点。
这些在土市热潮中成交的高价地块，入市价会达到多少？以上列举的3个新盘案例就很典型。限价之后，纯新盘的入市价无疑也被限制了。在这种情况下，也就出现了这些市场现象。
1、低于预期放风价入市
业内人士分析，不少房企需要资金快速周转，不可能耗在一个项目上，因此，宁愿现在“低价”入市，也要快速跑量。况且这种“有舍”的方式，不一定就意味着亏本。
2、首开时间一推再推
这种情况也十分普遍，目前市区有些楼盘预约蓄客期甚至都超过了半年时间，但是或因价格审批通不过，拿不到预售许可证，导致开盘时间一推再推。
要么“低价”卖、要么“继续等”，在严格限价的大背景下，房企也有各自的应付策略。
有人说，想让开发企业亏本卖房？那是不可能的事，人家早就打好了算盘；也有人说，即便是这个项目亏本卖了，它一样能从另外一个项目上赚回来。
且不论他们是不是真的在“割肉放血”，但是至少从目前这样的入市价格来看，购房者是获益的，买房压力大大减轻，但是这无疑也给接下来要入市的纯新盘带来了巨大的压力。
这47家纯新盘怎么办？
据了解，2016年全年合肥市区共成交了51宗居住类地块（含商住），目前已经有2个项目开盘、1个项目备案价已出（还未首开），毫无疑问，这3个项目皆被限价。
这47家纯新盘怎么办？ |
除了滨湖车辆段A-2号地块特殊之外（传房源可能定向给轨道交通公司员工），市区还有47个新项目等待首开上市。
这47个项目中，有31个项目住宅楼面价“破万”，13个项目住宅楼面价突破1.5万元/㎡，更有2个项目住宅楼面价达2万元/㎡以上。
值得一提的是，这些高价地中有些案名刚刚发布，有些已经启动预约蓄客，不过还有一大部分目前尚未有任何动静。它们的入市售价会达到多少？又会高于成本价多少？
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