房价疯涨的时候,要求限价,涨幅被限制之后,质疑市场。这是怎么回事?
一则投诉引发的关注
![]() 一则投诉引发的关注 |
近日,有网友在“合肥市12345政府服务直通车”上留言,就合肥某纯新盘入市售价提出了3点疑问。总结起来为:
1、地块楼面价超9000元/㎡,高层卖10500元/㎡,低密度多层卖11500元/㎡,怎么可能?并称:这明显低于成本价。
2、市场上传ZF要给该开发企业每平米补贴3000元/㎡是否属实?
3、为什么只给该开发企业回扣,不给其他楼盘?有没有灰色交易?
额…这个投诉令人始料未及。从投诉内容来看,至少可以发现以下几个信息点。
1、该纯新盘入市价格低于预期太多,因而导致了投诉人似乎有点不敢相信的意思。
2、不相信开发企业会亏本卖,于是开始疑惑是不是ZF从中会给予补贴,提出的3000元/㎡可能就是这个投诉人心里的涨价预期。
3、为什么其他楼盘没有?这也有2层意思。第一,该投诉人或是买房人的身份,因为在市场上并未看到太多这样的情况,于是开始质疑;第二,该投诉人或是开发企业身份,有点抱不平的感觉~
官方正式回复3项疑问
对于这样一则投诉,官方又是怎么回复的呢?继续往下看!
从“合肥市12345政府服务直通车”上可以看到,该条投诉的答复单位是合肥市物价局,答复内容为:
经举报中心核实,答复如下:
1、新建商品房价格为市场调节价管理范畴,由开发企业根据建设成本和市场供需关系自主定价,物价部门对其明码标价进行备案管理;
2、关于政府补贴问题,不属于价格部门的监管范围;
3、关于有没有灰色交易问题,建议向纪检监察部门反映。因您没有预留联系方式,如有疑问,请致电12358咨询。
从物价局的答复中可以发现,其并没有直接回答网友犀利的问题。其中,对于话题度最高的补贴问题,表示不属于价格部门监管的回复。
限价为何遭到质疑?
房价猛涨的时候,要求限价,这会子真的限价了,为何又开始质疑了?其实,原因不难理解。
近期,合肥几个纯新盘的备案价远低于市场预期,吸引了广泛关注,从而也就引发了以上联想。
1、楼面价9614元/㎡售价10499元/㎡
2016年8月,某房企以1410万元/亩的单价竞得合肥新站区XZQTD197号居住用地,住宅楼面价9614元/㎡。
近日,该项目首批房源入网备案价出炉,高层均价约10499元/㎡,低密度多层均价约11818元/㎡。令业内大呼意外。
高层价格相当于在地价基础上加了885元/㎡,低密度多层均价相当于在地价基础上加了2204元/㎡。这样的入市价,让不少人感慨这真是亏本卖的节奏啊。
2、楼面价10050元/㎡售价12512元/㎡
2016年6月,某房企以1675万元/亩的单价竞得合肥瑶海E1605地块,住宅楼面价10050元/㎡。2017年1月,该项目首批房源入网备案,高层均价约12512元/㎡,低密度多层均价约13123元/㎡。
高层价格相当于在地价的基础上加了2462元/㎡,低密度多层价格相当于在地价的基础上加了3073元/㎡。
3、楼面价10091元/㎡售价14000元/㎡
2016年4月,某房企以1480万元/亩的单价拿下肥西[2016]5号地块,住宅楼面价达10091元/㎡。2016年12月,该项目首批房源入网备案,高层均价14000元/㎡,比业内预测的入市价明显降低。
通过计算可以发现,入市售价是在地价的基础上加了3909元/㎡。令人诧异的是,即便如此,该盘还推出房源升级验资即送车位的优惠。
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