房价疯涨的时候，要求限价，涨幅被限制之后，质疑市场。这是怎么回事？
一则投诉引发的关注
一则投诉引发的关注 |
近日，有网友在“合肥市12345政府服务直通车”上留言，就合肥某纯新盘入市售价提出了3点疑问。总结起来为：
1、地块楼面价超9000元/㎡，高层卖10500元/㎡，低密度多层卖11500元/㎡，怎么可能？并称：这明显低于成本价。
2、市场上传ZF要给该开发企业每平米补贴3000元/㎡是否属实？
3、为什么只给该开发企业回扣，不给其他楼盘？有没有灰色交易？
额…这个投诉令人始料未及。从投诉内容来看，至少可以发现以下几个信息点。
1、该纯新盘入市价格低于预期太多，因而导致了投诉人似乎有点不敢相信的意思。
2、不相信开发企业会亏本卖，于是开始疑惑是不是ZF从中会给予补贴，提出的3000元/㎡可能就是这个投诉人心里的涨价预期。
3、为什么其他楼盘没有？这也有2层意思。第一，该投诉人或是买房人的身份，因为在市场上并未看到太多这样的情况，于是开始质疑；第二，该投诉人或是开发企业身份，有点抱不平的感觉~
官方正式回复3项疑问
对于这样一则投诉，官方又是怎么回复的呢？继续往下看！
从“合肥市12345政府服务直通车”上可以看到，该条投诉的答复单位是合肥市物价局，答复内容为：
经举报中心核实，答复如下：
1、新建商品房价格为市场调节价管理范畴，由开发企业根据建设成本和市场供需关系自主定价，物价部门对其明码标价进行备案管理；
2、关于政府补贴问题，不属于价格部门的监管范围；
3、关于有没有灰色交易问题，建议向纪检监察部门反映。因您没有预留联系方式，如有疑问，请致电12358咨询。
从物价局的答复中可以发现，其并没有直接回答网友犀利的问题。其中，对于话题度最高的补贴问题，表示不属于价格部门监管的回复。
限价为何遭到质疑？
房价猛涨的时候，要求限价，这会子真的限价了，为何又开始质疑了？其实，原因不难理解。
近期，合肥几个纯新盘的备案价远低于市场预期，吸引了广泛关注，从而也就引发了以上联想。
1、楼面价9614元/㎡售价10499元/㎡
2016年8月，某房企以1410万元/亩的单价竞得合肥新站区XZQTD197号居住用地，住宅楼面价9614元/㎡。
近日，该项目首批房源入网备案价出炉，高层均价约10499元/㎡，低密度多层均价约11818元/㎡。令业内大呼意外。
高层价格相当于在地价基础上加了885元/㎡，低密度多层均价相当于在地价基础上加了2204元/㎡。这样的入市价，让不少人感慨这真是亏本卖的节奏啊。
2、楼面价10050元/㎡售价12512元/㎡
2016年6月，某房企以1675万元/亩的单价竞得合肥瑶海E1605地块，住宅楼面价10050元/㎡。2017年1月，该项目首批房源入网备案，高层均价约12512元/㎡，低密度多层均价约13123元/㎡。
高层价格相当于在地价的基础上加了2462元/㎡，低密度多层价格相当于在地价的基础上加了3073元/㎡。
3、楼面价10091元/㎡售价14000元/㎡
2016年4月，某房企以1480万元/亩的单价拿下肥西[2016]5号地块，住宅楼面价达10091元/㎡。2016年12月，该项目首批房源入网备案，高层均价14000元/㎡，比业内预测的入市价明显降低。
通过计算可以发现，入市售价是在地价的基础上加了3909元/㎡。令人诧异的是，即便如此，该盘还推出房源升级验资即送车位的优惠。
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