长丰228亩“烂尾”地5番上市还不拍！百强县要断粮崩盘
手机看资讯
关注微信看猛料
春节假期前，合肥土地供应潮来袭，1月13日新站6宗+1宗长丰地块，1月17日7宗滨湖地块出让，1月20日8宗地块出让。
但是纵览年前3宗大型土拍公告，CF201617号地块还不出让，已经被连番折腾5次！
2016年12月5日出让公告12月29日拍卖；12月9日又撤销公告；2017年1月5日补充公告1月13日出让，并说明拍卖要求；但是今天安排1月13日土拍场次依然没有这块地
到底要怎样呢？不妨一起看下，该地块庐山真面目。
长丰CF201617号地块
连番折腾5次不出让
长丰CF201617号地块已经折腾好几番，出让——撤销、延期——公告——补充公告——延期。该地块，到底怎么了呢？
土地市场网关于CF201617号地块出让公告 |
（1）2016年12月5日长丰县国有建设用地使用权出让公告指出CF201617号地块共241.125亩(商业171.65亩，居住69.475亩)。
12月5日公告CF201617号地块出让详情 |
同时，CF201617号地块也提出出让要求中：
CF201617号地块也提出出让要求 |
（2）12月9日合肥土地市场网公布信息：CF201617号地块出让公告撤销。
CF201617号地块出让公告撤销 |
（3）12月20日，CF201617号地块出让公告再次出炉。地块面价缩减，从原来的241.125亩变为227.853亩，商业面积170.344亩，居住面积由原来的69.475亩缩小为57.509亩。并且显示拍卖时间为：2017年1月13日下午14：30。
12月20日，CF201617号地块出让公告再次出炉 |
（4）2017年1月5日该地块补充公告公布。表明CF201617号地块采用并联拍卖方式。
2017年1月5日该地块补充公告公布 |
（5）但是原定于2016年1月13日拍卖的CF201617号地块并没有出现在《关于2017年1月13日土地拍卖场次安排等事项的通知》。
 |
|
1月13日土拍地块场地安排表 |
截止到今天下午18:00，原定于1月13日拍卖的CF201617号地块和CF201615号地块并未出延迟公告！
ZF连番折腾是不舍得出让该地块，还是真的卖不掉呢？到底为何？先看下该地块的庐山真面目吧！
长丰县CF201617号地块位于淮南路与天水路交口西北角，地块面积22125亩(商业171.65亩居住69.475亩)。
紧邻宝湾国际
地块周边新盘环绕
小编今早前去实地探访发现，长丰县CF201617号地块为净地出让，地块面积大，地势高出地面，起伏较大，由于地块周边正在修路，所以整体看起来有些崎岖不平。
紧邻宝湾国际 |
地块北边紧邻宝湾国际项目，南边有上海铁路物资有限公司合肥分公司，西边有铁路客运轨道，南边有河流阻挡和货运轨道。噪音污染是地块劣势。
噪音污染是地块劣势 |
地块位于淮南路与天水路交口，地块往西有阜阳北路及蒙城北路两大主干道。目前地块周边公共交通较为匮乏，仅有401路经过宝湾国际站。
项目周边 |
长丰CF201617号地块周边没有什么人气，地块北边紧邻大型物流基地宝湾国际，宝湾国际项目规划中包括主题购物中心，未来会将成为区域商业配套。
此外，该宗地块商业面积达到170.344亩，其中有不低于15万㎡的专业市场。居住面积57.509亩。
地块优势分析
1、相对来说，地块面积较大，区域优势明显，紧邻新站区，处于北城和新站交接点。
2、整体来说周边成熟住宅项目太少。
3、公共交通配套差，宝湾国际还未投入使用。
4、噪音污染严重。地块西边和南边均有铁轨穿越。
5、周边印刷厂较多，环境不够好。
6、另外，地块出让要求中居住用地限价！
1月5日《关于拍卖长丰县CF201617号地块的补充公告》中要求，长丰县双凤开发区CF201617号地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款由市物价局会同市房地产管理局等相关部门负责监督落实。
并且在有附件说明：长丰县2017年1月13日上市居住（含以居住为主的商住）用地所在区域历史最高成交价一览表。
长丰县2017年1月13日上市居住用地所在区域历史最高成交价一览表 |
7、出让附属条件较多！如下：
①CF201617号地块竞得人须按批准的规划方案在本次出让土地内西侧商业地块建设地上计容建筑面积不低于15万平方米的专业市场，其中自持地上计容建筑面积不得低于3万平方米。自持部分的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积，按市土委会2016年第七次主任（扩大）会议决定进行明确。自持以外的房屋，销售对象须经长丰县政府审核确认。
②说明：竞拍时，居住用地价格变化，商业用地价格固定。
竞得人须在本次出让土地内西侧商业地块专业市场全部结构封顶后，方可预售住宅房屋。此款由长丰县政府负责落实。
③竞得人须在土地成交后第3年起开始纳税，年缴纳税收总额不得低于6500万元。否则，视为违约，不足部分由竞得人以现金方式补齐。此款由长丰县政府会同税务部门负责监督落实。
④竞得人须按规划设计条件要求，配建一所6班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交长丰县政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
⑤竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶），其中本次出让土地内西侧商业地块须在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。
专家观点
北城商业本就匮乏，12月份公告出让的5宗商业地块，目前仅仅在12月29日土拍中岗集地块CF201614出让，CF201615、CF201616、CF201617、CF201618，4宗商住/商业地块均未出让！住宅地块疯抢，商业地块一直拖延拍卖，到底为何呢？安徽楼市特邀万途营销总经理孙宜庆解读CF201617地块。
延迟拍卖，有几种可能性，第一种可能性就是因为在宝湾国际的旁边，又是商住用地，如果是纯住宅用地，应该比较受欢迎。商住用地，尤其涉及到商业，会让很多开发商望而却步。因为对合肥而言，无论是写字楼，商铺，像宝湾国际，像京商商贸城这样一种物流园区的专营性市场，应该说去化难度都非常大！所以，如果不是一个专业开发商业的开发商，在商业方面有涉猎的开发商，还是不愿意拿的。
另外一种可能性就是，这样的地块在宝湾国际旁边，可能给某个开发企业定向或之前的规划里面就有做到这种？那开发企业之前想拿，但是现在有可能随着这个市场的恶化，拿地意愿不是那么强烈！
地块位置相对不是那么优质，加上现在合肥供地充足，房企选择性也比较大。返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
