经开某盘7日“夜开”
加推1栋高层共272套房
600余人到场
摇号270组客户 [新站区频现9字头房源 “贫困区”靠房价上了合肥头条>>>]
去化超九成
经开某盘加推272套房600余人抢 [18800元/㎡高层被抢空！精装大盘网开 冷市出热盘>>>]
1月7日晚，经开区S盘开盘加推15#楼，共272套房源，开盘现场600余位购房者到场选房。 [楼盘加推叫停！最高降94万！肥西4新盘放风价全跌！>>>]
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先来了解下此次开盘的具体信息。
1.本次开盘共272套房源，户型面积81㎡、82㎡、90㎡、102㎡，均价13988.96元/㎡，毛坯高层。
2.到场客户约600人左右，现场观察来看，基本上2人一组，另外，每组摇中的客户最多2人同时进入选房区。
3.此次开盘采用现场摇号方式，18:38开始摇号，约1个小时结束，共摇号45轮，每轮6组，共摇中270组客户，有4-5组客户未到场，被视为放弃选房资格。
4.截至摇号结束，到场所有客户均被摇中，按照摇中先后顺序进入选房区。
5.15#楼是整个项目为数不多的高层房源，后期仅剩最后5栋高层，预计年后推出。
6.选房区采用电脑端平台选房，销控表没有公开，结合到场客户及摇号情况来看，此次推出的272套房源，去化超九成。
再来一组照片了解更多现场情况。
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选房流程图
据案场公布的选房流程图，客户需持本人身份证核实身份后方可签到进入摇号区。
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到场客户在摇号区等待
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楼部一楼看房的客户
17:30开始签到，不少客户早早到达，有的在摇号区耐心等待，有的则在售楼大厅看房，确定想要认购的房源。
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现场购房者中，年轻的情侣、夫妻居多，刚需购房需求较大。
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等待开盘的过程中，已经有年幼的小孩子躺在爸爸怀里睡着了。
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18:38分，主持人开始第一轮摇号，摇出第一组共6位客户。
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受现场场地所限，坐在后面的客户很难看到摇号的大屏幕，只能站起来确认自己是否被摇中。
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选房区入口处，经工作人员核对信息后，购房者一一进入选房区排队认购。
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选房区内，购房者通过电脑端选房平台最终确定想要认购的房源。
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确定选购的房源后，客户现场缴纳认购定金。
均价1.4万/㎡首付最低29万
据悉，该盘于2016年12月24日启动15#楼的验资，验资条件包括：
1、收入证明，半年银行流水；
2、20万现金存款证明（售楼部现场刷卡查询，不超过2张卡）
3、合肥市区两年内连续一年社保或者纳税证明（非合肥市区户口）
4、结婚证（未婚不用）
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房价方面，此次加推的15#楼备案均价13988.96元/㎡，总价在99-150万，最低首付29-45万。与11月刚推出的18、23#两栋高层价格基本无异。
据合肥物价局备案信息来看，该盘2016年备案的6栋高层均价都在14000元/㎡左右。7月份备案的22#楼价格最高，均价14200.79元/㎡，房源为精装高层，此后备案的所有高层房源则都是毛坯。
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就此次开盘的15#楼的价格来说，采访到的不少购房者都表示1.4万/㎡不算太贵，可以接受，临近的肥西县也已经有楼盘备案1.4万了，相比较而言，该盘性价比还是比较高的。
楼面价16159元/㎡ 高价进驻高新
据不完全统计，自2015年开始推盘以来，S盘已经开盘19次。相比较2015年的频繁推盘，2016年该盘仅推盘4次，次数明显变少。
据悉，S盘是该开发商在合肥的首个项目，也是2016年11月以前其在肥唯一的项目。11月份以前，该开发商曾多次参与土拍，均未成功拿地。仅一盘在售，又没有土地储备的情况下，去化也放缓了不少。
而在2016年11月30日，S地产公司以单价1400.45万元/亩、总价33.31亿元、竞得高新区KD4-1地块，住宅楼面价16159元/㎡，溢价率169.32%，成功进驻高新区，打造其在肥的第二个项目。
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虽然在土拍“限价”政策的严控下，该地块没有刷新高新区的最高楼面价，但其16159元/㎡的楼面价与金茂高新KI2-2号地块保持的高新区最高楼面价仅相差0.01元/㎡。
高新区KD4-1地块容积率1.3，据相关负责人介绍，未来该地块主要打造高端低密度多层产品，并且会是S地产旗下最高端的产品系。
2016年经开区居住地块0供应
缺地少房是目前经开区楼市的现状。在售楼盘数量少，经开区“房荒”已久，而在2016年经开区居住地块0供应，更使得新盘方面没有后续供应支撑。
先来看看2016年的合肥土地出让情况↓
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整个2016年，经开区仅有2宗科研用地定向出让，除此之外，没有任何土地成交信息，是2016年合肥九区三县中唯一一个没有居住地块成交的区域。
没有新的地块出让，就只能依靠在售楼盘供应房源，这无疑使得经开区目前在售的楼盘成了稀缺的香饽饽，竞品少，这些楼盘在拓客、蓄客、开盘去化方面的压力也小了许多。
12家楼盘要卖6229套房
2017年，经开区预计12家楼盘有新房源推出，上市总量约6229套，仅略高于政务区，全部为在售楼盘加推。
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除了S盘之外，融科城、加侨悦湖公馆、铜冠花园、华邦观筑里等楼盘预计定价也在1.4-1.5万/㎡。而定价预计在1.2-1.3万/㎡的楼盘有：依澜雅居、海恒金屿海岸。
海恒金屿海岸自2016年12月10日起启动三期2、3#楼验资工作，共计400余套房源。验资内容：1、征信报告；2、合肥本地社保或本地个人纳税证明（均需要购房之日起往前计两年内连续缴纳一年方可有效）
该项目置业顾问表示，此次验资目的主要还是为了筛选客户，对有购房资格的客户有个初步摸底。
2016年，该盘共计推盘2次推出6栋高层。在今年8月份的最后一次加推中，一栋高层吸引超2倍认筹量。
此外，合肥启迪科技城计划在明年首推住宅。关于该楼盘，清华附中的落定，让该盘颇受关注。
仅2盘在售翡翠湖板块“房荒”严重
对于地荒又房荒的经开区而言，2017年的楼市热点板块会在哪呢？
就目前房源量供应情况来看，翡翠湖板块后劲不足，仅2盘在支撑；政务南板块是经开价值高地，但板块自身发展成熟、可供地少，整个新房市场共计约1000余套房源。
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与此同时，南艳湖板块启迪科技城住宅部分：清华花园1期、清华花园2期共计占地443亩，若按每套100㎡来计算，预计未来约5900套房上市，预计明2017年下半年推出住宅部分。
而除了启迪科技城外，南艳湖板块内目前在售的三盘共计供货约1400套房。
结语
近年来，经开区“房荒”+“地荒”使得住宅市场供不应求，新房源的入市自然会引发较高的关注。
虽然缺地少房的现状让经开区的楼市发展后劲不足，但作为合肥的西南门户，经开区的升级改革却是有目共睹，在“退二进三”土地改革之后，或为经开带来新的楼市增长点。
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