2016年限购的时候，很多人都会说等到2017年房价降下来就会买房！
如今已经进入2017年了，房企真的降价了吗？说实话是真的降了，但是价格只降了几毛钱！
虽然有点无奈和不情愿，但是还是要告诉大家关于合肥楼市的3个坏消息！
坏消息一：1月份合肥将迎来一大波开盘潮，但是你可能仍然买不到房。
坏消息二：2017年的上半年合肥市区将有17家楼盘密集交付，但是交付结果让人很担心。
坏消息三：2017年，你不得不承认，合肥正在告别刚需！
坏消息一：1月将迎来开盘潮，但是你可能仍然买不到房2017年1月份合肥迎来一波开盘潮，将有52家楼盘约9000多套新房上市（包含三县），其中包括16家纯新盘（约4300套房源）。
但是我了解到，2017年1月份马上要开盘的楼盘里，不少都是刚需苦等了很久的楼盘，尤其是新站板块的几家楼盘，更是僧多粥少，基本上各家蓄水客户都超过了房源的2倍以上，让人难过的是，就算开盘，你很可能也买不到房子。
1、庐阳区某盘（原谅小编又怂了），1月份已经推出高层房源，均价1.3万左右，预计1月份将加推低密度多层产品，但是置业顾问放话，“你再有钱也买不到，我们家房子都被内定了”。
2、文一西溪湾，预计首开推出7、8、11#楼低密度多层和9、12#楼高层，92-125平米，约450套，1月初开盘。（450套房源，目前蓄客已经超过1000组，供求比超1:2）
坏消息二：合肥将有17家楼盘密集交付，结果让人很担心年末又是一场交付潮，但是很多业主本是开开心心去收房，结果到现场之后大跌眼镜。
买房遭遇烦心事包河区某盘延期交付超6个月
【案例】2014年6月，张女士购买了包河区徽州大道与太湖路附近某楼盘的房子，合同约定2016年6月30日前交房，可时至今日，房子尚未交付。
包河区某盘延期交付超6个月 |
期间张女士收到来自开发商的2次延期交房的通知书，一次是今年的6月中旬，被告知无法交房；一次是今年的9月中旬，说年底交，时间模糊。
两次延期交房通知书中均未提及延期的原因，以及最终可以交付的时间。这让张女士感觉十分郁闷。
开发商连续交付2次爽约成本低不怕赔钱无惧退房
再来看一下，该楼盘当初合同中关于延期交付的解决办法是怎样的呢？
开发商连续交付2次爽约 |
看图可知，逾期90日之内，开发商需赔付万分之零点五的违约金；
逾期超过90日后，购房者可以解除合同，开发商需赔付2%的违约金；
如果还想要房子的话，开发商仍然是赔付万分之零点五的违约金。
不得不说，开发商这算盘打的挺好。2年的房价涨的都不止2%了，不管延期多久，想要房子的只赔万分之零点五。
赔付的成本低，开发商更是无所畏惧。直到今天，开发商一分钱都没有赔偿，也没给出具体的解决方案。张女士气愤地告诉小编，由于新房迟迟不交，只能继续挤在小小的出租房里。
2016年12月份到2017年3月份，合肥有大约17家楼盘密集交付，业主很担心！
蜀山区：蓝光禹洲城高新区：保利西山林语、蜀山凡高、旭辉湖山源著、创新生活广场、幸福金色年华、百商澜山墅庐阳区：海亮红玺台、万科森林公园、万科城市之光瑶海区：梓晨公馆、保利东郡经开区：融科城、禹洲翡翠湖郡、禹洲天境政务区：百利中心、置地广场
有业内人士预测：2017年合肥楼市维权还会越来越多。因为最严调控下，房子不涨，甚至跌了，很多业主的心理就忐忑了，就要借楼盘质量问题，来维权，来发挥，甚至向开发商要求利益补偿。
而我们也都知道，去年合肥房子好卖，开发商是不会用心做好产品的。
合肥的房子现在可以用四个字来概括：又贵又差。
所以2017年会有很多楼盘业主维权，此起彼伏，我们安徽楼市微信平台正在做“安徽楼市维权事件”的调查，也欢迎你留言，告诉我们你在交房过程中遇到的问题。
坏消息三：2017年，你不得不承认，合肥正告别刚需
德科地产频道有一张图统计了合肥12月份各个区域的最新房价，图中合肥目前只有巢湖市、庐江县的房价低于1万/㎡，瑶海区的10300元/㎡，其它板块都早已超过1.1万。
合肥12月份各个区域的最新房价 |
先不说其它板块的房价准不准，单滨湖区的1.8万还是蛮客观的。其它4个老城区的价格也是受到区域内低价盘以及一些定向房源的影响，价格才会相对较低。
昨天，我统计了2017年合肥即将上市的一些新盘情况，合肥单价1.5万/㎡以内的楼盘只有不到20家，主要集中在经开、新站、庐阳等极少数板块，这些楼盘未来卖一个少一个，非常稀缺，刚需想要留在合肥的，一定要抓住机会，错过了就真的买不起了！
2017年合肥即将上市的一些新盘情况 |
从地价来看，2017年即将入市的纯新盘里，预计大多数楼盘的价格都在2万/㎡以上。
在这一轮土市热潮中，合肥九区三县共诞生了16个最贵地王（包括单价地王及区域最高楼面价），其中，滨湖、包河、庐阳、高新的最高住宅楼面价都已经突破了1.5万元/㎡。这些开发商只能打造高端改善产品，而这些产品和刚需无缘。
总结
2017年对于刚需来说是至关重要的一年，明年中央仍然会加大房地产市场的监管力度，对于购房者来说是个不错的购房时机。选择楼盘一定要对区域的配套和未来的发展进行详细的了解。
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