2016年合肥成交134宗共1.1万亩地 土市狂揽1148亿元
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 （2016年合肥（含四县一市）单月土地成交详情 365淘房 张茹/制） |
365淘房 合肥站 张茹 随着12月29日土拍的落幕，2016年合肥土拍全部收官！全年共成交134宗地，总成交面积约1.1万亩，土市入账1148亿元。市区共成交51宗居住类地块，46宗地溢价率超100%。全年诞生16个最贵地王，11家外来房企首进合肥。市区地价同比涨幅更超99%。[上周合肥市住宅成交411套 新站262套上演“三连冠”>>>]
合肥134宗地入账1148亿 地价同比涨幅超99%
据合肥365淘房土地信息中心统计：2016年合肥（含四县一市）共成交134宗地块，总成交面积11055.4235亩，总成交金额11480577.29万元（合约1148亿元）。[2016年合肥16个最贵地王大盘点 政务、滨湖冲3.5万/㎡>>>]
其中，合肥市区共成交71宗地块，总成交面积6340.33亩，总成交金额8534529.306万元（合约853亿元）。
 （历年来合肥市区土地成交详情 365淘房 张茹/制） |
对比近6年来的市区土地成交数据来看，2016年合肥土地成交金额为近6年来最多，土地成交面积虽然超过了6000亩，但是还是近5年来的最低值。
另外，2016年合肥市区土地成交金额突破了853亿元，同比去年增加了398.5亿元，同比涨幅达到了87.6%。2016年合肥市区土地成交金额也达到了近6年来的最高值。
在平均地价方面，2016年合肥市区土地均价为1346.07万元/亩，刷新历史最高纪录。同比去年来看，均价上涨了671.82万元/亩，同比涨幅达99.64%。
 （2016年合肥区属土地成交详情 365淘房 张茹/制） |
8区土地均价突破1000万元/亩 肥西价高比肩市区
在区属土地成交方面，2016年滨湖区的土地成交量依然稳居九区三县之首，也是唯一一个单区土地成交量超过1500亩的区域。除此之外，瑶海区、肥东县、庐江县的土地成交量也均超过了1000亩。
 （2016年合肥区属土地成交面积 365淘房 张茹/制） |
在土地成交金额方面，合肥5区土地成交金额突破了100亿大关，分别为庐阳区、瑶海区、高新区、滨湖区、包河区。其中，瑶海区土地成交金额最高，也是唯一一个卖地入账超过150亿的区域。
 （2016年合肥区属土地成交金额 365淘房 张茹/制） |
在平均地价方面，合肥8区土地均价超过了1000万元/亩。其中，政务区的土地均价依然是全市最高，达到了2000万元/亩以上。
值得一提的是，经开区由于全年没有推出居住类地块，仅成交了2宗科研教育用地，因此地价全市垫底，不足100万元/亩。
 （2016年合肥区属土地成交均价 365淘房 张茹/制） |
另外，抢眼的还有肥西县。这是县域唯一一个土地均价超过1000万元/亩的区域，据了解，2015年肥西县的土地均价仅402万元/亩，同比之下可以看到，肥西县的土地均价上涨了3倍多。而这样的土地成交金额也创下了肥西县的历史最高值。
市区已成交51宗共5219亩居住地 46宗地溢价率超100%
据统计，2016年合肥市区已成交51宗居住类（含商住）地块，总成交面积5219.8亩（剔除安置房面积）。
 （2016年合肥市区成交的居住类地块详情 365淘房 张茹/制） |
成交的51宗居住类地块中，46宗地块溢价率超过100%。其中，38宗地块溢价率超过200%，16宗地块溢价率超过300%，2宗地块溢价率超过400%。
另外，四县一市中共有22宗地块的溢价率超过100%。其中，13宗地块的溢价率超过200%，1宗地块溢价率超过300%。
 （合肥市区溢价率超100%地块详情 365淘房 张茹/制） |
以平均容积率2.2以及1套房100㎡来计算的话，市区成交的51宗地块，预计将为市区新增7.6万套新房。可以预见的是，明年合肥市区的新房供应量将十分充足。
对于购房者来说，新房上市量的增加，市场房源“供不应求”的局面将得到有效缓解，2017年买房的选择性更多，但是对于房企来说，在限购、限贷等调控的大背景下，市场竞争无疑更加激烈，不排除房企降价去量的可能性。
 （合肥县域溢价率超100%地块详情 365淘房 张茹/制） |
楼面价最高突破2.2万/㎡ 16个高价地王入市迎挑战
2016年堪称是合肥土市最为疯狂的一年，尤其是前三季度，高价地王频出。地块楼面价“破万”非常普遍。其中，滨湖区土地最高楼面价已经突破2.2万元/㎡，地价超过在售房价，让人非常震惊。
 （合肥16个最贵地王名单 365淘房 张茹/制） |
在这一轮土市热潮中，合肥九区三县共诞生了16个最贵地王（包括单价地王及区域最高楼面价），其中，滨湖、包河、庐阳、高新的最高住宅楼面价都已经突破了1.5万元/㎡。
 （2016年合肥市区居住类地块楼面价详情 365淘房 张茹/制） |
合肥土市的狂热引发全国关注。2016年10月2日，合肥出台“史上最严调控”——“房十条”，重启限购、收紧信贷、严格限价、加大土地供应、加强竞买人资格审查等多项新政出台，从需求端、供应端“双管齐下”，为楼市和土市“降温”。
11月合肥土市调控再度收紧，市区土地全部“限价”出让，首提摇号卖地新方式，严格的调控政策下，合肥市区再未诞生新地王。
 （2016年首进合肥（含三县）房企名单 365淘房 张茹/制） |
12月土地限价进入县域，长丰居住地首提“限价”出让，地块未来入市价同样被“封死”，从根本上抑制了房价再上涨。
合肥楼市的“寒意”越来越浓，楼市成交下滑超50%，楼盘备案价基本稳定。2017年“量跌”已经毋庸置疑，调控政策并未松动的情况下，合肥房价会不会下跌，业内人士表示：整体房价趋稳，但是不排除部分区域、个别楼盘出现降价的可能性。
据悉，合肥土地网已经发布了2017年1月份的供地计划，超3100亩土地即将上市，其中，滨湖区和新站区开始大规模供地，对于区域楼市来说无疑是一次大冲击。返回合肥365淘房>>
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