7000元/㎡，在龙川路板块买房，你愿意吗？近期，位于包河区龙川路沿线的G盘项目销售相当火爆。[房价已被“封死”三区合推7800套房 6大板块有变数>>>] 、[投资32亿的合肥京东方医院规划曝光 周边9大在售楼盘要火>>>] 、[直降2000元/㎡ 合肥4盘毛坯换降价 楼市下行刹不住>>>]
据统计，上周（12月4日-12月10日），G盘疯狂备案205套，九区单盘销量排名第一。
12月4日-12月10日合肥住宅销售排行榜 |
更让人羡慕的，是G盘的销售价格——均价7000元/㎡左右。这样的房价，在全市都几乎绝迹了~
（11月下旬，高铁都市花园与业主签约现场） |
（G盘预售许可公示） |
（购房者签约现场办理业务） |
目前，龙川路板块的中海央墅低密度多层售价已达2.1万/㎡，相比当初G盘的7000元/㎡房价，已经涨至3倍！
但就是这样的价格，却被购买者疯狂“吐槽”！究竟是为什么呢？
下面，我们先来把事情好好捋一捋~
7000元/㎡房价竟遭吐槽！
起底龙川路G盘
2015年3月26日，滨湖投资集团联合上海铁路局摘牌S1417号地块，总面积272.7亩，单价400万元/亩，总价约为10.91亿元，溢价率0%。
包河区S1417号地块由4个地块组成，分别为S5-22，S5-23，S5-24，S5-25，其中S5-22、SS5-23，S5-24号地块为住宅用地，容积率2.5，住宅地块楼面价2399.18元/平米；S5-25为商住混合用地，商业容积率为4.0，住宅容积率为2.2，商业1499.99元/平米，住宅2727.25元/平米。
（龙川路7龙珠项目，G盘在列） |
这宗272.7亩的地块最终分成了2个项目——G盘和滨湖龙川里，其中，G盘占地面积达201亩。
2015年下半年，G盘正式向内部员工（合肥高铁内部职工）发起认筹，但却遭到了内部员工的疯狂吐槽！
吐槽内容大集合！有图有真相~
吐槽①
房价6600-7000元/㎡，太高？
房价6600-7000元/㎡，太高？ |
不晓得当初冲动发帖的兄弟，现在有没有想抽自己的冲动~
吐槽②
124.86㎡的户型有点大，想换小的~
124.86㎡的户型有点大，想换小的~ |
换掉了20平，等于换走了至少20万啊~
吐槽③
首付30万，看不懂！
首付30万，看不懂！ |
你看不懂，外人也看不懂~
吐槽④
7000元/㎡太贵，我们单位没人要！
7000元/㎡太贵，我们单位没人要 |
太贵了！简直不厚道，怎能让合肥高铁职工承受这么高的房价呢？这种事情还是让我来承受吧！
吐槽⑤
6600元/㎡太贵！30万首付凑不齐
6600元/㎡太贵！30万首付凑不齐 |
要是搁我，砸锅卖铁也要凑啊！当然，还有这种看明白的！
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要是有二期，给我来一打~
隔壁的建发地价已经达到了18750元/㎡ |
现在隔壁的建发地价已经达到了18750元/㎡，再看看G盘当初7000元/㎡的房价，感觉隔了一个世纪了！
看得见却买不到！
盘点合肥这十大“定向销售”楼盘
当然，G盘并不是个例，在合肥还有哪些“定向销售”项目呢？
10大“定向销售”全面盘点。
政务区A盘
隔壁的3万/㎡+，这里6500元/㎡+
均价：6500-7000元/㎡左右
位置：政务区齐云山路以东、汤池路以北
销售对象：省人民检察院人员
（A盘在建中） |
今年8月6、7日，位于合肥政务区的A盘开盘，大部分单价在6500多元/平方米-7000元/㎡，推出来的首批602套房很快全部售罄。而一路之隔的融创合肥壹號院高层2.9万/㎡，低密度多层近3.5万/㎡。
包河区A盘
均价：6400元/㎡左右
位置：包河区宁夏路和花园大道交口东北角
销售对象：A房企内部员工
（包河区A盘住宅已经封顶，包含6栋住宅） |
今年9月，包河区A盘备案了236套房源，均价1378元/㎡，甚至一度拉低了市场均价。而周边的二手房目前已经达到了1.3万/㎡。
蜀山区G盘
长江西路板块，均价不足9000元/㎡
均价：不足9000元/㎡
位置：合肥市蜀山区长江西路与金牛路交口
销售对象：内部员工
（蜀山区G盘开盘现场） |
今年9月中旬，蜀山区G盘5、6、8、9#楼，总计约360套房源正式开盘，项目房源仅仅针对内部员工，均价约8700元/㎡左右。而在彼时，同一地段的房价至少卖到了1.5万/㎡。
南艳湖H盘
知识改变命运！南阳湖旁6700元/㎡
均价：6692元/平米
位置：合肥经开区锦绣大道与清潭路交口
销售对象：合肥学院教师
南阳湖旁6700元/㎡ |
经开区的H盘，6月新开盘的586套房子均为“定向销售”，其销售均价为6692元/平米，甚至低于其2015年9月开盘的均价7029元/平米。
南艳湖Y盘
柳传志，你们还招人不？
均价：8848元/㎡
位置：经开区习友路和观海路交口
销售对象：联想集团员工
南艳湖Y盘 |
经开区的另一楼盘Y盘，22号、23号楼共285套房子也均为“定向销售”，销售均价为8848元/平米，而其6月末开盘均价为11500元/平米。
经开区T盘
又是一个知识改变命运的案例！
均价：9000元/㎡左右
位置：合肥市经开区翡翠路东、石门路南
销售对象：一六八学校教师
经开区T盘 |
今年8月，合肥T盘备案，其10、13#楼整体均价为12460.28元/㎡。但其中，包含了“定向销售”和正常销售房源。某些房源房号相连，但差价达到了5000元/㎡。
经开区G盘
职业改变命运！设计院成就人生
均价：9000元/㎡+（部分5000-6000元/㎡）
位置：合肥市经开区芙蓉路与翠微路交汇处
销售对象：省设计院人员
经开区G盘 |
经开区的G盘6号楼，44套房子中有34套为“定向销售”，房价在9000元至10000元/平米，该小区其余房价为14000元至17000元/平米。甚至有一批房源价格在5000-6000元/㎡之间。
瑶海区H盘
做冰箱厉害，卖房子也这么牛！
均价：9260.45元/㎡
位置：合肥市瑶海区长江东路与郎溪路交口东200米
销售对象：H盘内部员工
瑶海区H盘 |
不久前刚刚备案的H盘30#楼，最新72套房源备案，均价只有9260.45元/㎡。备案信息显示，72套房源均为定向销售。据业内人士称，目前H盘的市场价在1.5万/㎡以上，但定向销售的价格，要比市场价便宜6000元/㎡+。
新站D盘
错过6000元/㎡，如今低密度多层1.1万/㎡
均价：6000元/㎡左右
位置：新站区东方大道与前岭路交叉口
销售对象：京东方内部员工
（D盘京东方员工推介会） |
今年上半年，当代未来城开始对内部员工认筹，推出的房源价格在6000元/㎡左右。等到开盘时，新站区的房价已经接近9000元/㎡，而现在，当代未来城的均价已经达到了1.1万/㎡。
包河B盘
省府后花园！周边地价1.25万/㎡
价格：6000-7000元/㎡
位置：包河区黄河路与河南路交口
销售对象：省级机关工作人员
包河B盘 |
D盘备注为“定向销售”的房价约为6000元/平方米-7000元/平方米，而备注为“对外销售”的房价约为11000元/平方米。例如，“定向销售”的901，其价格为7030元/平方米，而“对外销售”的903和902则为11110元/平方米。
大咖表态
“定向销售”属正常行为
至于“定向销售”房价为何低？
业内认为，由于团购往往在开盘前几年就进行了，有的在两三年前甚至三四年前就交了房款。合肥房价近年来的疯涨，使得当时同市场价差不多的“定向销售”房，现在看起来远低于市场价。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌曾表示：“定向销售方式在合肥较为正常，此前合肥已有过多个楼盘采用过定向销售的方式，其房源主要为动迁安置的回迁房、人才引进用房、集资团购房等，这些定向销售的楼盘价格都会比市场价低。”
有时候，你花费数月，终于习得买房知识，以为就此可以买到最优惠的房子。
却发现，别人不用努力，就能成为“定向销售”对象！
这种感觉太让人绝望了！
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