365淘房 合肥站 终于等到！
不少怀抱最后栋楼的长寿盘也要放量了~
仅涨289.07元/㎡ 最后栋精装低密度多层备案价曝光 [车上这10个灯亮，一定要停车！|图集>>>]
近日，政务区某科技盘最后栋楼备案价疑似曝光。[北航合肥科学城开工，未来打造世界一流校区！>>>] [105亩南宁路中小学批示已出 新房二手房涨价虎视眈眈>>>]
从流出的备案价来看，其中15#楼精装低密度多层备案均价21006.27元/㎡，16#楼精装低密度多层备案均价23005.88元/㎡，两栋低密度多层备案单价差价1999.61元/㎡。
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15#楼最高备案单价23498.98元/㎡，19037.03元/㎡；16#楼最高备案单价25684.70元/㎡，最低备案单价19021.52元/㎡。
来看看该盘过往的低密度多层备案价↓
（低密度多层备案价 365淘房） |
相比今年5月份备案的10#楼精装低密度多层，15#楼备案价仅上涨289.07元/㎡，基本与之前持平，但16#楼备案价上涨2288.68元/㎡，涨幅较大。
虽然16#楼涨幅较为明显，但从具体备案房源情况来看，单价多在2.2-2.3万/㎡，而之前备案的10#楼精装低密度多层具体备案房源，除4套1.5万/㎡房拉低整体备案均价外，其余单价基本也在2.2万元/㎡左右。
最低66万！ 100余套小户月底开卖
今年11月19日，政务某盘私寓样板间首次对外开放。
40-50㎡之间，放风价1.8万元/㎡，而且还是精装！迅速引起市场的关注。
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据最新消息获悉，该盘将于近两周推出100余套精装小户，总价多在70-90万元，此外，最低总价约在66万左右。
若按此来计算，推出单价约在1.75-1.8万/㎡间，最低单价约在1.65万/㎡，性价比比想象中还要高~
另外，小编还得知一消息，该盘在政务区的另一纯新盘项目，也会在本月下旬推出首批房源。
148亩商住地限价 楼面价最高1.52万/㎡
12月16日，政务区融创合肥壹号院旁即将出让一宗商住地。
根据市规划部门出具的规划设计条件，政务区ZWQTA-034-035-036号地块面积最终为148.4亩。
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按补充公告所给的最高成交价3323131093元来计算，假设容积率统一用最小容积率2.2，该宗地价成交楼面价不得超过15267.92元/㎡。
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去年至今，政务区共计推出2宗优质地，分别为：
2015年12月30日，融创以2850万元/亩竞得政务区ZWQTA-025号地块，住宅楼面价17099.91元/㎡，总价242592万元，溢价率437.74%。
2016年3月24日，融创以2600万元/亩竞得政务ZWQTA-027-1号地块，住宅楼面价13928.5元/㎡，总价275080万元，溢价率400%。
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而在今年的土地预公告中，除已经确定推出的祁门路以北、石台路以东商住地外，另有3宗地块在预公告中。
合肥土地拍卖若继续采用限价方式竞拍，后续3宗或更多政务区待拍卖地块，地价有望得到有效控制。
而地价的控制，对于后期入市房价以及整个区域的房价带动而言，近期新房价格大涨可能性较小。
备不高也要备 最后栋楼扎堆急出货
曾经率先捅破2万天花板的政务科技盘，在当时大家都觉得太贵了，但从最新放出的备案价来看，更多人则认为比想象中低。
在政务区，像压箱宝一样守着最后一栋楼不放的楼盘大有人在。
因为稀缺、因为期望过高等等……
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从8个月到最长的17个月，以及之前推出的琥珀五环城、保利香槟国际等，其最后一栋楼的推出时间，几乎都是隔了一年以上。
但在如今，这批楼盘开始按耐不住，抓紧出货。
原因一、借地王抬价
今年融创合肥壹号院的入市，成为政务区甚至整个合肥的价格标杆，当时，周边某盘营销人员直言道，等融创开盘再卖。
原因二、市场利好下的预期
因为合肥楼市的火爆度，让合肥成为今年楼市四小龙之一，市场的持续火爆，让原本就稀缺的政务区更加一房难求，稀缺度给予房企、购房者版块更多预期空间。
原因三、风声收紧、土地限价
从政务区开发商给出的反馈来看，备案价受到一定的控制，开发商在销售任务与政策的时间博弈中，从等待到主动出击，加之政务区即将推出的土地被要求限制地价，部分开发商恐风声越来越紧，届时竞品增多，不妨趁早出货。
目前区域内在售项目多以低密度多层、别墅为主，该宗地的上市，以容积率来看，若以高层为主，将成为区属内目前唯一的高层房源较多的项目。
由于目前公布的数据仅有销量，成交均价暂未公布，包括政务区在内的合肥各区属均价无法得以统计，但从10月份政务区住宅项目销售情况大致可判断出，10月份政务区均价在近3万元/㎡。
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再来看看最新的区域二手房行情↓
（最新的区域二手房行情 265淘房） |
12月份政务区二手房平均挂价在2.1-2.3万/㎡，其中最高2.6万/㎡，最低1.4万/㎡。
相对之前只涨不跌的情况，统计的39个小区中，12家小区出现均价下跌情况，5家小区未涨，其余小区涨幅较小，多在2%以内。
结语
一直以来，政务地块都是稀缺货，面对百亩以上、政务中心地段的优质居住地，价值可想而知。
然而，在楼市回归理性的当下、市场预期下滑的背景下，政务区多家楼盘从等待到积极出货，而理性的备案价也给予购房者更多购房可能性。
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