聚焦合肥限价土拍|超20家房企抢8宗地 高新237亩地抢手
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 （庐阳区N1608号地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
庐阳32亩居住地身居一环内 造型奇葩或难操作
根据合肥土地网的公告，庐阳区N1608号地块将于11月30日拍卖，这算是今年合肥一环内推出的首宗居住地，非常稀缺，毕竟一环内现在可供开发的土地量非常少了。
庐阳区N1608号地块位于庐阳区五河路以北、双岗小学西侧，面积32.21亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，参考地价880万元/亩，竞买保证金2亿元，增价幅度5万元。
 （庐阳N1608号地块实景图 365淘房 资讯中心） |
参考地价880万元/亩，容积率1.8，按照这个出让要求来看，这宗地未来也是往高端方向去了。合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳表示：预计会打造成小高层+高层的产品。
不过，从地块示意图上看，这宗地并不方正，好几个小地块，而且分布并不集中，存在一定的面积浪费，这也是地块的一个劣势。对于开发企业来说，未来的操作难度会加大。
 （瑶海出让地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
瑶海大兴镇2宗连体地齐推 紧邻百大周谷堆
瑶海区合裕路高架沿线推出的2宗地位置相邻，总面积162.5亩，都是居住性质用地。这也是瑶海区大兴镇年内首次推地。
瑶海E1609号地块位于瑶海区障山路以东、月亮湾路以南，占地面积106.62亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价460万元/亩，竞买保证金2.5亿元，增价幅度5万元。
 （瑶海E1609/10号地块实景图 365淘房 资讯中心） |
瑶海E1610号地块位于瑶海区障山路以西、月亮湾路以南，占地面积55.88亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价460万元/亩，竞买保证金1.5亿元，增价幅度5万元。
从地块位置上看，这2宗地距离城市主干道——合裕路较近，障山路将2宗地隔开，地块东边为百大周谷堆农产品物流园，西边为天时东崃。目前该板块在售新盘并不多，但是属于东部新中心，未来发展前景可期。
“从目前情况来看，片区内有待进一步开发建设，周边基本无在售项目，未来竞争压力减小，同时又位于东部新中心区域内，未来发展潜力还是比较大的。”合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析道。
徐阳预测，瑶海E1609、E1610地块的成交单价或将在700-800万元/亩之间，楼面价将5150-6000元/㎡左右，刷新瑶海区地王的可能性不高。返回合肥365淘房>>
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