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说好的开盘、认筹
怎么都没动静了？
近日肥西市场突然低调
不少楼盘纷纷“爽约”
撤备案说好的开盘“飞了”？
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撤备案
2016年11月16日，物价局发布繁华西某盘备案价，备案1、6、8#楼，共计324套房，高层毛坯，均价10698.49元/平米，与前次备案相比，上涨798.17元/平米。[抛货！北城某小区单月挂牌24299套 三县最高挂价1.5万+>>>]
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但在近日，物价局却将该盘这3栋备案价悄悄给撤了。[重磅！肥东调控加码了？肥东新盘首次备案价受限！>>>]
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如今点开物价局，仅能发现该盘在今年10月份的一次备案情况。备案2、7、9#楼，备案均价9900元/㎡。
今年10月下旬，该盘推出2、7、9#楼，在当时引发一阵抢购潮。如今，从相关网站查询获悉，该盘这三栋高层共计剩下12套房源。
分别是2#楼601、904、1104、1503、1603；7#楼1401、3101；9#楼1302、1901、2901、3201、3404。
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等销许
位于县政府板块的某纯新盘，原计划11月份推出首批房源，但如今据知情人士表示，由于该盘销售许可证迟迟批不下来，在首期产品未开卖的情况下，无奈启动下一批产品蓄客工作。
今年9月下旬，该盘营销中心开放，当天蓄客即超千组，首批房源早已“客满”。
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首批预计推出4栋高层，86-108㎡房源共计约400余套房源，此外，120-130㎡低密度多层稍后推出。
再现“肥西跑”前三周卖房1806套
今年以来，肥西市场迎来前所未有的火爆，加上今年10月份市区限购令的颁布，令三县热度更加居高不下。
其中部分板块，甚至由年初的5、6千/㎡，均价一跃破万。
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价格的涨幅、购买力的持续井喷，也让越来越多购房者、以及投资客将目光对准肥西。
且不论肥西众楼盘“爽约”背后是否另有隐情，综合来看，当下的肥西还值得出手吗？
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限购令后，肥西均价不同于三县的快跑，各盘备案均价涨幅较之前有所“收敛”，对此，也有传是被zf严控所致，整体备案均价较今年初上涨5000元/㎡左右，涨幅多在60%-80%之间。其中禹洲天玺、华地翡翠蓝湾为11月份最新备案。
再来看看10月份与今年1月份肥西市场销售情况比↓
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据统计，2016年1月份肥西均价6692.06元/㎡，2016年10月份肥西均价9807.7元/㎡，均价涨幅35.80%。
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而在11月前三周销量来看，肥西共计卖房1806套，继10月销量下滑外，11月前三周销售情况较三县而言，有所回升。
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从肥西目前挂价较多的42个二手房小区来看，宝地家园、城东小区、和昌中央悦府较10月份挂价持平，观澜学府较10月份略跌，跌幅达0.55%，其余均较之前一个月继续上涨。其中最高涨幅29.91%，为鑫鑫花园。
就涨幅来看
肥西是三县中二手房涨幅较缓的县域。涨幅在20%以上的有2个小区，分别为鑫鑫花园（29.91%）、星河家园（20.45%）。
涨幅在10-20%的有3个小区，为张郢小区（13.47%）、城改春景花园（17%）、新城家园（14%）。涨幅在5-10%的有12个小区，其余涨幅在5%以下，有24个小区（包括3个涨幅为0小区）。
就均价来看
42个挂价小区中，二手房挂价多在12000-13000元/㎡，其中二手房挂价最高为金色地带，二手房平均挂价15979元/㎡。
挂价在13000元/㎡以上的有13个，挂价在10000-13000元/㎡的有21个，挂价在10000元/㎡以下的有4个。
从单个小区挂牌量来看，肥东各小区挂牌房源多则在300-600套之间，少则多在几十套之间，较为正常。
5条地铁+1座高铁站肥西规划曝光
一5条地铁穿城而过
依据《合肥市城市快速轨道交通建设规划》，肥西范围内共有4条规划轨道线路，其中轨道3号线延伸线为近期建设线路，轨道4号线、轨道7号线、轨道9号线为远期线路。同时，未来还有轨道联络线（15号线）将肥西有效接驳到滨湖新区和高新区，进一步强化肥西同主城交通联系。
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地铁3号南延线——南北交通线，经合肥市政务区、上派镇老城区至肥西站前路人民路。
地铁4号支线——南北交通线，经高新区、柏堰工业园、桃花工业园拓展区延伸至华南城。
地铁7号线——东西交通线，由高新区延伸至滨湖新区，沿途东西向贯穿柏堰工业园。
地铁9号线——南北交通线，经经开区、新港南区、上派老城区延伸至产城融合示范区。
地铁15号线（中运量轨道联络线）——由滨湖新区车辆基地延伸，经深圳路—创新大道—肥西高铁站—杭埠河大道—高新区。
二多条路网直通机场
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1、上派城区通过方兴大道——机场高速、上小路、将军岭路——机场高速快速联系机场
2、官亭、山南镇、柿树岗乡通过杨桃路——济祁高速、高山线——机场便道快速联系机场
3、三河、严店通过G330（合铜路）——西绕城高速、G330——方兴大道——机场高速快速联系机场
4、花岗镇通过将军岭路——机场高速、西绕城高速快速联系机场。
三肥西站将改建高铁站
根据规划，肥西站将改造扩建为肥西高铁站，肥西高铁站区域集合安九高铁站场、汽车客运站于一体，形成合肥主城区西南交通枢纽。
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此外，铭传乡境内预留南分客运站。合六城际铁路途经官亭镇，设官亭客运站。
四新增5个高速出入口
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根据规划，肥西将形成“一横三纵”的高速公路路网格局。
其中，“一横”为沪陕高速，是连接上海、南京、合肥、西安等城市的东西向交通大动脉，从肥西县高店乡穿过，现已建成通车。
“三纵”分别为合安高速、济祁高速和西绕城高速。
另外，将新增5处高速公路出入口，其中一处位于高店乡观山路交汇处。
结语
限购以来，不限购的肥西市场热度过猛，致使部分乱象出现在肥西市场，扰乱县域市场的正常步伐，也因此，政府渐渐开始加大对三县的管控力度。
从10月中下旬开始，肥西推盘量减缓，在新房可选较少的情况下，成就了二手房的火爆。与此同时，部分投资客在风声下选择抛货，出现大量挂牌情况。
但同时，小编还是想提醒大家，甭管是一手房还是二手房——买房是件大事，一定要理性对待。
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