 （年底前新站区拟出让6宗地详情 365淘房 张茹/制） |
365淘房 合肥站 张茹 独家爆料！新站区今年年底前计划再推6宗优质地上市，总出让面积1001.5亩。其中，少荃湖板块大爆发，连推2宗200亩以上“巨无霸”居住地。[上周合肥市区销量229套创历史新低 蜀山105套夺销冠>>>]
新站供地计划提前曝光 6宗共1001亩地待上市
本站从新站区管委会获悉，新站区年底前计划再推6宗地块上市，总出让面积达1001.5亩。其中，纯居住用地5宗，商住用地1宗。单宗地块面积最大达294.74亩。[11月合肥首拍6宗地入账1.5亿 月底1228亩地涌市或藏地王>>>]
具体地块分别为：新站XZQTD212号地块、新站XZQTD213号地块、新站XZQTD214号地块、新站XZQTD217号地块、新站XZQTD196号地块、新站XZQTD220号地块。
其中，梦溪路与岱河路交口东南角计划再推3宗居住地，总面积262.7亩；东方大道与大众路交口西北角计划推出1宗294.74亩居住地；
前岭路与龙子湖路交口东北角计划推出1宗263亩居住地；大众路与淮海大道交口东北角计划推出1宗181.06亩居住地。
 （新站区XZQTD196号地块位置图 365淘房 资讯中心） |
少荃湖连推2宗“巨无霸” 板块开发大幕拉开
从新站区拟出让的地块来看，少荃湖板块大“爆发”。连推2宗“巨无霸”居住地上市，地块编号分别为新站区XZQTD196号地块、新站区XZQTD220号地块。
其中，东方大道与大众路交口西北角的新站XZQTD196号地块面积达294.74亩，这是2016年以来新站区推出的单宗面积最大的地块。
这块地北边紧邻少荃湖湿地公园，生态环境较为优越。南边为中医药大学、西边为京东方医院。少荃家园、新站区管委会都在项目的西南边。距离最近的楼盘有当代未来城项目。
从交通配套来看，该宗地紧邻大众路和东方大道，交通通达性较好，而地块西北边就是少荃湖湿地公园，生态环境也十分优越。另外，地块方正、面积较大，是市区为数不到的优质地块，对于开发企业来说，未来地块的操作空间将更大。
 （新站XZQTD220号地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
除了这宗“巨无霸”地块之外，少荃湖板块还计划出让另外1宗“巨无霸”——新站XZQTD220号地块，该宗地位于前岭路和龙子湖路交口东北角，面积达263亩。
这块地西边紧沿二十埠河生态廊道、东南边即为新站区管委会。周边有少荃家园、百大商业广场、中医药大学、合肥市第九中学。距离项目较近的楼盘有文一锦门学院里、圣联梦溪小镇。
2016年，随着当代未来城项目的入市销售，少荃湖板块开始走进了购房者的视野。这是板块内的首个新盘，随后文一拿地进驻，打造文一锦门学院里项目，目前尚未入市。而伴随着多宗地块的出让，少荃湖板块的开发大幕将正式拉开。
 (出让地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
高教基地3宗“连体地”亮相 大牌房企已纷纷抢驻
除了少荃湖板块，风头正盛的高教基地同样计划在年底前出让3宗地，地块编号分别为新站XZQTD212、XZQTD213、XZQTD214号地块，总出让面积262.7亩。
这3宗地位于梦溪路以东、岱河路以南，3宗地位置相邻。其中，梦溪路以东、岱河路以南地块，面积93.32亩；梦溪路以东、涣水路以南地块面积74.61亩；云锦路以东、浍水路以南地块面积94.77亩。
从周边配套来看，地块西边为学林公园，东边为规划中的小学和中学，另外还有社区中心、社会停车场。
地块周边交通便利，烈山路、岱河路、梦溪路环伺，南边还有包公大道，出行也十分方便。地块北边还有合肥职业技术学院、工业学校、经贸旅游学校。
虽然目前该板块在售楼盘不多，但是值得一提的是，2016年以来，该板块已经成交了5宗地块。其中，绿地摘得其中3宗、碧桂园摘得其中1宗、华地联合金大地摘得1宗。
可以预见的是，随着这3宗地的出让，2017年该板块将有8家纯新盘上市，新房供应量将猛增。而随着知名房企的进驻，该板块势必将大热，成为楼市的新阵地。
 （出让地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
181亩商住地邻近地铁口 区域配套有效补充
预计在年底前上市的还有新站区XZQTD217号地块，该宗地位于大众路和淮海大道交口东北角，占地面积181.06亩，规划用途为商业、居住。也是拟出让地块中唯一一宗含商业用途的地块。
从区位来看，该宗地位于高教基地内，地块北边为磨店家园，西边还有城市管理职业学院。地块西南边为圣联梦溪小镇和朗香书院项目。
从交通来看该宗地南边紧邻淮海大道，地铁3号线大众路站口位置，未来地铁开通之后，无疑可以享受到更多的便捷和升值。
另外，值得一提的是，相比于其他版块来说，这里已有不少在售楼盘，楼市的知名度也较高，区域住宅氛围将日渐浓郁，而随着该宗地的出让，区域内的商业配套更是得到有效补充。
 （新站区在售楼盘详情 365淘房 张茹/制） |
据了解，该板块目前在售的朗香书院精装高层均价已经达到了10300元/㎡，低密度多层均价11500元/㎡。按照这样的市场售价来计算，该宗地的成交价预计将突破1000万元/亩。
土地均价已破1千万/亩 新房成交量领跑市区
统计数据显示，2016年以来，新站区已经成交了9宗地，总成交面积833.54亩，总成交金额945530.14万元（合约94.5亿元），平均地价1134.35万元/亩。
其中，5宗地成交溢价率超过了200%，住宅楼面价也已经“破万”。绿地、文一、华地、金大地、禹洲、碧桂园纷纷进驻，更是看出来其对区域发展潜力的看好。
 （2016年新站区土地成交详情 365淘房 张茹/制） |
在新房成交方面，2016年10月份，新站区住宅销量达800套，仅次于滨湖区，位居全市第二位。在市区重启限购之后，还能保持较高的成交量，也足以看出新站的实力。另外，在均价方面，相比于年初的“7”字头均价，如今新站区的均价也已经突破了“9”字头。
从目前市场在售楼盘来看，新站区的“万元盘”也是比比皆是，其中，低密度多层均价在1.4万元/㎡左右，别墅均价已经突破2万元/㎡。
 （2016年新站区住宅成交详情 365淘房 张茹/制） |
相比于其他区域来看，新站区目前的均价可以说还是市区的“洼地”，深受刚需购房者青睐，而随着区域配套的完善，新站区的价格提升空间依然较大。
据悉，2016年10月，新站区获批国家级产城融合示范区，开启“产业与城市互动融合发展”的新一站。新站区在多年建设综合改革配套试验区的基础上，打造合肥最强的综合功能新区。
少荃湖湿地公园设计方案出炉、北航合肥科学城正式落户、牵手名校寿春中学，5条地铁线贯通等一系列的利好无疑将给新站带来新的蜕变、升级，也将给楼市发展带来更多动力。
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