南京武汉调控升级 合肥限购升级的5大猜想！
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你认为合肥楼市需要调控加码吗？
如果调控加码，你认为会采取哪些措施？
社保升级，1年变2年？首付升级，二套房最高7成？公积金二套房首付提至7成？契税增加？房贷利率折扣取消？ [合肥东部新中心排名前三概念规划方案出炉 最全细节图曝光|图>>>]
“11月15日深夜，网传开了一场重要会议，或直指楼市！”
“合肥开发商销售人员爆料：备案价超1.5万/㎡暂时无法签约？！”
“近一周，南京、武汉、杭州等城市纷纷出台政策，楼市调控加码”
……
过去的10天内，政府的一系列“组合拳”直指楼市，让楼市翻不起身。接下来，合肥楼市会有新一轮调控大动作吗？我们先来看看合肥楼市最近发生的几件大事儿！ [周规划|国家级滨湖新区方案将完成编制 新四中2018年建成>>>]
1事件一
据知名大V张弦哥爆料：11月15日晚，开了一场重要会议，从晚上7点半到9点。会议具体内容尚未公布，或将影响楼市未来走向，近期内出现的地王或受到影响。
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2事件二
无独有偶，近期不少开发商销售人员抱怨称：合肥1.5万/㎡以下的申请房查会出结果给开发商，超过1.5万/㎡的房查会一直压着，导致超过1.5万/㎡的房价签约变慢。
小编从多个房企的销售人员求证获悉：最近的签约的确是遇到了难题，甚至有1.3万/㎡的也无法录入。
官方给出的答复是：系统调试！但可以确定的是，最近合肥网签变慢是事实，高房价房源暂时恐无法签约。
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出现这一切结果，似乎并不是让人太惊讶，至少最近发生的一系列“风吹草动”，都直指楼市，而且运用了行政手段、金融手段、签约操作等多个方面。
传中央发话
11月房价只能下跌，不能上涨！
坊间流传，中央在11月7日（上周一）召集了全国16个楼市热点城市的相关负责人，开房地产宏观调控工作部署会。
并明确要求各地“丢掉幻想，端正态度”，房价与十月相比，环比不能上涨。
 （图片来自网络流传，一切以官方消息为准） |
银监会痛击楼市
为落实房地产调控工作，合理控制业务增速，有效缓释行业集中度偏高的风险，近期银监会下发通知，拟对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。
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包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷以及理财资金是否违规进入房地产领域等。上述通知点名到的16个房价上涨过快的热点城市，分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。专家分析，房地产是资金密集型行业，如果资金被限制，房地产就玩不转了，寒冬就要来了。
合肥
严控“首付贷”首付款不许加杠杆
在楼市火爆、购房者资金需求上升的背景下，多地房地产中介、房地产开发商、P2P平台又开始暗中违规操作。“首付贷”“众筹买房”等违规互联网金融业务成为重点整治对象。
据笔者获悉，目前合肥已经针对“首付贷”进行严控！
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除了行政指令、金融手段对楼市进行调控之外，从本月10日开始，南京、武汉、杭州、佛山、西安、深圳，对楼市调控纷纷加码。
南京
再出“四项措施”整治楼市
11月14日，南京发布《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》，从宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管四项措施严格落实调控新政，力促南京房地产市场健康发展。
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其中资格审查方面，在办理房产交易备案时，严加防范和严肃处理以虚假材料和不正当手段骗取购房备案资格的不良行为。
武汉
二套房首付最高70%社保需缴2年
11月14日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》。
《意见》提出，本市户籍家庭在主城区首套房商业房贷最低首付为30%，二套房为普通商品房的首付比例为50%；二套房非普通商品房的最低首付比例为70%；禁止购买第三套住房。
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非本市户籍家庭需连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，对于补缴的不予承认。对于已有一套住房及以上的，暂停出售。
根据该《意见》，限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌等武汉主城区。
杭州
首套首付提至30%外地需1年社保
11月10日，杭州也升级了楼市调控政策。宣布首套首付提升至30%，外地户籍需提供1年社保证明，并提高了公积金首付比例。
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西安
严查开发商虚假广告等9种行为
11月14日，西安市房管局、市建委、市工商局和市物价局联合发出通知，从11月10日开始至2017年2月10日在全市开展房地产市场秩序专项整治工作，内容包括：
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1、发布虚假房源信息和广告；
2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
3、未取得预售许可证销售商品房；
4、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；
5、捂盘惜售或者变相囤积房源；
6、商品房销售中未执行销售价格“一价清”相关规定，销售现场未明码标价，在标价之外加价出售房屋或者价外收取相关费用；
7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人等其他不正当经营行为；
9本次专项整治对全市所有在建的房地产开发项目进行全面清查，对有投诉举报的项目进行重点检查。
佛山
楼价最低者方能夺地
佛山，则在土地出让上，有了新玩法。
本月10日，顺德发布土地公告称，将出让北滘镇新城区人才公寓地块（高村片区03-A-03地块），不同于简单的举牌价高者得，本次土拍将采取“双向竞价”的方式确定竞得人。
所谓“双向”，是指一方面向上竞土地价，另一方面又向下竞最低楼盘销售价。该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”为199571万元（折合楼面地价11000元/平方米）。
在土地竞买价格未达到199571万元前，要“向上”竞地价，并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价，地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于17500元/平方米（建筑面积）。
深圳
公积金二套首付不低于70%
11月15日，深圳市住房公积金管理中心发布通知称，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，拥有1套住房的首付不低于70%。
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广州
明码标价严打哄抬房价行为
11月11日下午，广州市市长温国辉主持召开市政府常务会议，听取了房地产市场调控工作的汇报，其核心内容如下：
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限购后合肥销量“腰斩”、库存回升
还需要再调控吗？
限购后，合肥楼市也发生了一系列变化。
限购首月，合肥销量猛跌49%
2016年10月份，合肥市区共成交住宅类商品房3398套，其销售量环比下跌了49.27%，而同比也下跌了58.27%。
 （限购后首月合肥楼市销量变化） |
受限购影响，合肥市区的销量猛然下跌，这是继2012年2月以来单月销量最低，横跨时间长达56个月。
如今来看，合肥每周销量基本控制在700套左右，是一个相对来说较低的成交数字。
限购后，库存每天涨100套
库存方面，10月合肥市区整体库存较上月高出3075套、环比上浮高达34.6%。
言外之意，10月的每一天，合肥库存以每天100套的趋势递增！何时回归到3-4万套水准，也指日可期。
 （截止到2016年10月合肥楼市库存情况） |
总而言之，在10月2日发布“房十条”以来，合肥销量下降、库存回升势头明显，而且在广告宣传、备案、银行贷款等各个层面都执行到位。
这样的合肥楼市，你觉得调控还应该再加码吗？怎么加码？返回合肥365淘房>>
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