继11月6日加推1栋低密度多层后，仅隔一周，瑶海区某央企品牌出品的B楼盘今日再度加推A10#毛坯高层，共132套房源入市，现场抢房人数不足100人。
基本信息
所推楼栋：A10#楼
具体信息：毛坯高层，户型面积88-116㎡，共132套，备案价13199.69元/㎡
开盘方式：平推
开盘情况：总计约五六十人到场，主力人群为刚需型购房者
【直击开盘现场】
此次开盘与11月初低密度多层开盘方式一样，采用平推的方式，开盘时间定在11月15日下午，具体时间则由置业顾问电话通知。
据悉，A10#楼是从11月4日起开启认筹的，认筹金2万元，认筹客户可以享受99再99折的优惠。而从到场的客户数量来看，此次认筹的蓄客量并不是很充足。
（正在办理认购手续的客户 365淘房） |
现场观察来看，此次前来认购高层的客户多为年轻人，刚需购房者为主，且地缘性置业群体占比较大。
（售楼部开盘现场 365淘房） |
A10#楼共34层（1层无房源），一层4户，共132户，户型面积为87-116㎡。售楼部现场摆放的价格公示牌显示，A10#楼2、3、4层因楼层较低影响采光等原因，价格较低，在1.1-1.2万/㎡上下。
（价格公示牌 365淘房） |
【2017年再推5栋楼房价或至1.5万+/㎡】
B盘共规划11栋高层、13栋低密度多层以及4栋商业。合肥物价局备案信息显示，截至目前，B盘已备案16栋楼，共计1132套房源。其中高层住宅8栋，共892套；低密度多层8栋，共240套。
（B盘2016年以来备案情况 365淘房） |
2016年1月，B盘首次备案，低密度多层备案均价11378.71元/㎡，高层备案均价8996.77元/㎡。对比B盘9月份最新备案价，低密度多层价格上涨3624.07元/㎡，涨幅31.85%；高层价格上涨4202.23元/㎡，涨幅46.71%。
B盘现还有A11#、A9#、B13#、B2#、B3#共5栋楼尚未推出，受限购“备案价6个月不给涨”的影响，后期毛坯或改精装，预测价格会在1.5万/㎡左右。
2016年3-9月期间，B盘均有房源在物价局备案。受限购政策影响，10月2日之后开盘的合肥多家楼盘鲜见售罄现象。
（10月13以来合肥东城推盘情况 365淘房） |
这种情况下，不少开发商持观望态度，按兵不动，但投资客散场，令之前捂盘的开发商措手不及，为了抢夺有限的购房者，纷纷加入开盘大军。11月刚过一半，B盘已开盘2次，开盘的节奏不断加快。
开盘节奏明显加快一方面有楼市严查的作用，另一方面虽然大多数楼盘借着今年合肥楼市的火热势头，已经完成了年度指标，但明年的行情走势难免让人担忧，如何抢夺有限的客户资源也成了摆在房企面前的问题。
【1132套房源入市区域供应量第一】
2016年瑶海区新房供应量较少，与此同时，区域内不少老盘住宅售罄，新成交地块住宅供量尚未跟上，区域呈现出“青黄不接”的局面。
（2016瑶海区新盘一览 365淘房） |
截至目前，瑶海区有B盘、文一名门名城2家新盘上市，相比文一名门名城，B盘2016年的供量最多，是瑶海区房源供应的主力军。
11月份合肥市住宅库存分析报告显示，6-9月份瑶海区出现了持续性的库存低迷，连续5个月未超600套，10月份限购后瑶海区库存首次回到千套以上。
（10月份限购后瑶海区库存首次回到千套以上 365淘房） |
据本站统计，2016年1-10月期间，瑶海区已出让成交了7宗地块，总面积686.19亩，总成交金额达1071505.2万元。11月30日，瑶海区大兴镇还将拍卖2宗连体地块共162.5亩。较之往年，2016年瑶海区地块供应量加大了不少。
（2016年瑶海土地供应 365淘房） |
瑶海区目前的住宅市场呈现“在售楼盘少，成交地块多”的供求现状，2016年已成交的7宗居住类地块，包括案名已经公布的文一云溪湾和文一锦门学府里，预计将于明年集中上市，总体上市量预计将在1.5万套左右，从供需上来看明年瑶海供给基本能满足需求，新一轮楼市格局即将形成。
（瑶海区新项目预计入市价 365淘房） |
【多重利好瑶海老城区正迎“蝶变”】
作为合肥的老工业基地，瑶海区也曾辉煌过，但随着时代的发展，国家经济的转型，老工业相继衰落，如今东部新中心即将开工打造，瑶海将迎“蝶变”！
东部新中心规划年底出炉
东部新中心以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三界，规划区域面积为33.8平方公里。10月底，东部新中心规划设计比赛结果出炉，最终规划也将于12月底整合发布，老工业城区瑶海将迎华丽转身。
（东部新中心规划年底出炉 365淘房） |
瑶海老工业区搬迁改造实施方案获批
根据瑶海老工业区搬迁改造计划，2020年瑶海老工业区将基本完成搬迁改造工作。瑶海老工业区将在合理安排老工业企业搬迁后腾退用地的功能布局，构建“一廊一园两心”产业格局，即长江东大街总部经济走廊、物联网产业园、花冲创意产业中心和郎溪路公共服务中心。
（瑶海老工业区搬迁改造实施方案获批 365淘房） |
“六纵六横”路网体系基本形成
铜陵路高架、新安江路、临泉东路等12条主干道路开通，建成通车的支路项目共20个，瑶海区区域内的“六纵六横”路网体系基本形成。
（“六纵六横”路网体系基本形成 365淘房） |
教育配套建设持续推进
瑶海区的教育配套建设也在持续的推进，三十八中学东校区、十中分校大兴中学、包公小学、站塘学校、幸福路小学等学校已经陆续进驻瑶海区，逐步的丰富了东部的教育资源配套。
（教育配套建设持续推进 365淘房） |
新建6座公园9座游园
今年瑶海区投资2.08亿元提升绿量和绿化品质，将新建公园6个，游园9个，总绿化面积71.86万㎡。目前已完成绿化面积9.52万㎡，预计明年全部完成建设。
结语
2016年瑶海区住宅市场整体呈现供不应求的态势，受老城区固有的城市印象影响，瑶海区的住宅价格、成交量较其他区域均有所不及，然而东部新中心规划的落实，龙岗板块区域价值和潜力得以认可，保利、禹洲、文一等品牌房企的入驻，区域未来投资价值也将不断提升。
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