近期，楼市在传2个重大利空消息！！！
为落实房地产调控工作，合理控制业务增速，有效缓释行业集中度偏高的风险，近期银监会下发通知，拟对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。
包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷以及理财资金是否违规进入房地产领域等。上述通知点名到的16个房价上涨过快的热点城市，分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。专家分析，房地产是资金密集型行业，如果资金被限制，房地产就玩不转了，寒冬就要来了。
2、网传中央对房地产调控工作的重要指示：各地要丢掉幻想，不能松动，继续严控。要把房价稳定在现有水平上，与十月份相比，环比不能上涨，只能下降……
本周开盘情况
本周，合肥有3家楼盘开盘，分别是花山堡墅、国祯广场、禹洲中央广场。各家的推盘量不大，均只加推了100多套。
通过各家的开盘情况可以发现，买房人都不是特别多，大家都变得理性谨慎，已经没有之前抢房的火爆情景了，投资客基本绝迹，合肥楼市开始回归理性。
蜀山区两盘齐开1.5万/㎡高层基本售罄
1、11月12日上午，蜀山区某盘3栋楼共160套房源加推，包括96套毛坯高层和64套低密度多层。开盘现场，总计约150人现场抢房。
所推楼栋：A5#楼（高层）和A10#、A15#（低密度多层），共160套房。
具体信息：A5#楼（毛坯高层），户型107-163㎡，共96套，备案价15799.99元/㎡；低密度多层A10#、A15#，共64套，备案价19197.84元/㎡。
（蜀山区两盘齐开 1.5万/㎡高层基本售罄 365淘房） |
通过现场跟购房者聊天可以发现，基本上都是买来自住的，没有投资客。
在询问到为什么这个时候出来买房，有的人说是喜欢项目周边的环境。也有人回答说是因为之前的火爆的时候买不到，现在买房容易点，反正都是自住，什么时候买都一样。
（高层产品销控表 365淘房） |
（低密度多层产品销控表 365淘房） |
在现在这个时期，高层能够拥有这样的销控表已经很少见了！但是低密度多层产品受到限购政策的影响较大，也属于正常现象。
2、蜀山区11月12日晚上，位于长江路沿线的G盘，推出了住宅品，7#楼共138套房源。现场也是吸引了300人到场。
（开盘现场 365淘房） |
据了解，当天开盘推出的7#楼100-128㎡的住宅产品，备案均价为15263.85元㎡，对于购房者来说，1.5万的价格可以在市区买房，性价比较高。
（销控表 365淘房） |
开盘当天，通过销控表可以发现，住宅产品基本上售罄了。所以，不少人的购房资格被限，但是因为地理位置的原因和性价比较高的价格，使得项目拥有不错的销量。
3、位于肥东县的Y盘，今天也是推出了自身13#和41#楼的高层和低密度多层产品，共189套。主力户型低密度多层95-132㎡、高层85-108㎡，低密度多层均价14500.03元/㎡、高层均价12999.68元/㎡。
通过现场观察，开盘的人数相比前两家较少，也是因为项目平推的因素。
（开盘现场 365淘房） |
通过观察，现场来买房的基本上都是年轻人，而且也没有之前开盘那么紧张激烈的气氛了，买房人显得相对理性。
据了解，当天的成交量也是达到了80套左右，肥东目前楼面价已经超过1.1万，该项目1.2万的高层房源也是不错的选择。
而且，项目前几期的房源都已经交付，项目也即将清盘。购房者也可以拿前几期的房源进行一个参考！
前10月新增5.9万套去化率高达85.31
（2016年1-10月份合肥市共有新入网住宅类项目59574套） |
1、2016年1-10月份合肥市共有新入网住宅类项目59574套，同一时间新入网备案项目中销售了50823套，其去化率为85.31%。
（1-10月份期间合肥市九区住宅的新上市） |
2、2016年1-10月份期间的新上市房源区属的去化率中可以看到，1-10月份期间合肥市九区住宅的新上市去化率均未超过90%，其中蜀山区和瑶海区的去化率则未超过80%。
3、在各区域的上市去化中，新站区和滨湖区是1-10月份期间新上市量和新上市销售量最高的两个区域，这两区的新上市量均超过了1.1万套，而且这两区的新上市销售量也在1万套左右，其中新站区是今年期间新上市量和新上市销售量最高的区域。
限购后31盘加推14盘去化不足6成
10月13日至今，据不完全统计，合肥九区三县共计31盘推新↓
（合肥九区三县共计31盘推新） |
1、其中5盘为首开，分别为：金隅南七里、普天合电World庐州公馆、星海城、花山堡墅、国祯广场。
2、推盘市/县：市区楼盘20家，三县楼盘11家。
3、均价方面：1.5万+楼盘17家，1-1.5万/㎡楼盘11家，9500-10000元/㎡楼盘3家。
4、推盘方式：集中开盘12家，平推12家，网开7家。
新政下的市场变化
1、开盘节奏加快
合肥限购后，很多家都不在出现售罄的现象。此时，很多开发商还处于观望的阶段，按兵不动。但投资客散场，令之前捂盘的开发商措手不及，为了抢夺有限的购房者，纷纷加入开盘大军。
开盘节奏明显加快一方面有楼市严查的作用，另一方面虽然大多数楼盘借着今年合肥楼市的火热势头，已经完成了年度指标，但明年的行情走势难免让人担忧，尤其是之前投资客比例较高的区域，更加使人不安，如何抢夺有限的客户资源也成了摆在房企面前的问题。
2、开盘方式改变
在楼市火热的时候，摇号选房成了家常便饭。一两百套房源动不动就千人来抢，能被摇中进入选房区就是幸运儿。然而现在，除了几个仍然坚挺的区域外，不少楼盘已经无法蓄满足够的客户，“日光”“售罄”也逐渐成为市场的稀客。
3、市场冷热不均
双限之后，并不是每一个区域楼市都如临大敌、遭遇寒冬。此前价格涨幅平稳，且有利好支持的或者发展较为成熟的板块，会相对来说较为保值。这段时间，正是检验各家项目产品质量的时间，只有项目产品过硬、品牌口碑好、配套齐全的项目才能赢得市场。
总结：
市场真的冷了，合肥楼市已经变天，昔日抢房的火爆局面已经一去不复返了，周末3家楼盘开盘现场的人都不是很多，当然也可能跟推出的房源数量少有关系。
现在市场转冷才是刚刚开始，新政消化期和适应期一般要三个月到半年，半年后才是新政显威力的时候。
虽然上周还是出现了有楼盘遭抢的情况，但是现在出来买房的，很多是前期市场火爆时候积累的需求，算是市场的余热。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
