天气变冷，每个人都能真真切切地感受,在经历了9个月的疯狂之后,10月楼市进入调整期，当下楼市冷静已经成为不争的事实.作为投资客最为青睐的滨湖区，也未能幸免！！！
1、二手房：成交量惨不忍睹
2、高端盘：随意购买
3、投资客：不见踪影
4、新盘上市量：备案量骤减
5、土地：2000亩储备地供应成谜
下面，我们将对以上问题一一阐述。
滨湖二手房：单门店月成交20多单变3单
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尽管，数据显示大多数滨湖二手房11月挂牌价格仍然在缓慢上涨（大多数楼盘涨幅维持在2%左右），但实际上成交量大不如从前。
最近从滨湖二手房一线得到的消息——滨湖二手房量下滑严重。
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（以上截图来自与滨湖二手房资深经理人对话）
滨湖高端盘：顾客是上帝想买请随意
除了二手房市场成交量下跌之外，高端盘最近是如何表现的呢？
限购之前，滨湖2.2万元/㎡+的高端盘也是“买买买”的节奏。但最近，滨湖某盘置业顾问表示，现在来买可以直接选房。
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这就是滨湖楼市限购前后的区别。
如今，高端市场普遍面临去化难题，置业顾问对待购房者的态度也发生了很大的转变，买方市场已经正式来临。
（2016滨湖单月住宅库存量走势 365淘房） |
投资客收手，普遍持观望态度
在滨湖楼市火爆的时候，投资客在其中占据了很大的比重。
如今，滨湖区楼市走向冷静期，显然，这是跟投资客的撤退有关。不论是新房还是二手房，购买条件苛刻，投资客几乎都已经丧失了购房资格。
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再者，经过9个月的猛涨（前九个月，合肥房价涨幅近50%），滨湖房价已经达到高位，如今投资成本高，收益率低。
此外，不得不说的是，如今滨湖在售或待售的楼盘中，多盘走高端路线，房价基本是在2万+。
对于投资客来说，更多的考虑投资回报率，而这样的价格，投资客恐怕早已望而却步。
接下来，投资客会流向哪里呢？
笔者认为有以下几种可能
①转向投资实体产业（最理想的结果）；
②转向县域（县域不限购）；
③转向地市（地市成功去库存）。
新盘上市量骤减，11月滨湖仅3盘入市
据统计，自10月以来，滨湖区仅合肥云谷、万科时代之光两盘备案，备案量、销量均大幅度走低。
（滨湖11月开盘详情 365淘房） |
在新盘上市量方面，滨湖区11月份预计3家楼盘有新房源推出，其中包含一家纯新盘，预计上市量约350套，以高层房源为主，改善型低密度多层也占有很大市场，不管是销量还是价格，都是全市最受关注的区域。
值得注意的是，在经历了一个多月的沉寂之后，滨湖纯新盘G盘计划将在本月内开盘，其也将成为合肥限购后滨湖首开的纯新盘。
据笔者了解，G盘首开20、21、22、23#楼共4栋楼，共114套低密度多层，主力户型约135-295平米。目前得到的放风消息，验资客户约500组左右，放风价2.4万/㎡。
土地供应：滨湖连续5月“0”住宅用地供应
在土地供应方面，11月7日下午，合肥市新一波的土地供应发布公告。
合肥连推7宗居住地块，总面积859.01亩。其中，瑶海区推出2宗居住用地，高新区、包河区、蜀山区、庐阳区各推出1宗居住用地，庐江县也推出1宗居住用地。地块暂定2016年11月30日下午14：30分出让。
但让人失望的是：滨湖区再次遗憾落选，无一宗居住用地供应！
在今年9月，合肥国土局曾发布滨湖年内入市的土地，但至今没有公布出让的明细时间表。滨湖2041.9亩地何时供应成谜！
（滨湖2041.9亩地何时供应成谜 365淘房） |
滨湖楼市抗跌吗？国家级滨湖新区近期上报国务院
数据显示：10月合肥全市总销量达到了3398套，其中滨湖区925套，占全市总销售量的27%。
（滨湖区全市占比达到了27% 365淘房） |
可以看到，滨湖是全市唯一一个销量接近1000套的区域，尽管价格并没有公布，但10月主力销售楼盘的均价实际上是达到了2万/㎡左右。
（滨湖10月新增供应情况 365淘房） |
据统计，10月期间（10.01-10.30），合肥物价局新增39盘备案，其中合肥市区备案18盘，三县备案21盘。共计备案7043套房源，最高均价34887.85元/平米。
其中，滨湖区10月总库存1926套，充足的库存，有望保证滨湖未来销量的稳定。
此外，滨湖接下来还有众多抗跌利好，其中最大的利好莫过于：国家级滨湖新区再获新进展。
（国家级滨湖新区再获新进展 365淘房） |
上月底获得的消息：国家级合肥滨湖新区再获进展，近期将上报国务院会议研究。如果政策上获得支持，未来滨湖楼市势必更加稳定。
【总结】
对滨湖来说，接下来18个月至关重要。
按照以往也是唯一的一次经验，2011年合肥限购，经历了18个月的销量下跌又才得以回正。
如今，楼市也将经历这个过程。
与2011年不同的地方在于，如今限购政策更加严苛，而且房价处于高位，这一次，滨湖将面临更大的挑战。
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