“限购”首月，当全市都在为惨不忍睹的销量默哀时，滨湖区却悄悄拿了第一。
据安徽楼市最新数据统计，滨湖区10月销量达到了925套，一不小心全市九区排名第一。环于9月销量，10月滨湖非但未出现下滑，涨幅反而达到了44.76%。
（滨湖10月住宅销量925套 365淘房） |
接下来将从以下5个维度，详细分析10月滨湖楼市。
1、10月滨湖楼市销量如何排名全市第一？
2、滨湖销量环比上涨44.76%的原因？
3、滨湖10月均价有哪些隐藏的秘密？
4、滨湖房价的抗跌性以及未来走势预测。
5、再添4有幼儿园，滨湖利好不断。
想要了解限购后滨湖楼市的真实情况，各位看官慢慢看。
1、销量：滨湖10月销售套数925套，全市第一！
数据显示：10月合肥全市总销量达到了3398套，其中滨湖区925套，占全市总销售量的27%。
（滨湖区全市占比达到了27% 365淘房） |
可以看到，滨湖是全市唯一一个销量接近1000套的区域，尽管价格并没有公布，但10月主力销售楼盘的均价实际上是达到了2万/㎡左右。
2、滨湖10月销量环比上涨44.76%，究竟涨在哪儿？
传统的“金九银十”，在滨湖区的销量上，用“银九金十”或许更恰当。9月，滨湖销量为639套，而10月则上涨到了925套，环比涨幅44.76%。
（10月份合肥区属销售量环比及同比变化表 365淘房） |
可以看到，滨湖（涨幅44.76%）是全市唯二的两个销量环比上涨的区域，但同比去年10月的2376套，同比跌幅达到了61.07%。
在10月滨湖市场开盘稀少的情况下，销量反而增加了，究竟是什么原因？
我们先来看看10月滨湖销量排行榜前五的楼盘。
（10月份滨湖区住宅项目销售排行榜 365淘房） |
数据显示，10月排在前五的住宅小区分别为信达公园里（开盘时间9月25日）、文一豪门金地（开盘时间：9月28日）、万达城（开盘时间：9月25日）、佳源巴黎都市（开盘时间9月）、淮矿东方蓝海（开盘时间：9月），这前五名小区的销量达到了878套。
值得一提的是，以上5大楼盘实际开盘时间都是在9月份，由于备案迟滞，延时到10月。
所以说，实际上滨湖10月销量走高，主要是依赖于9月底集中开盘的拉动。
3、10月滨湖楼市均价：或已经接近2万/㎡？
虽然此次新系统并没有价格备案，但是从物价局网上的备案价格来看，排行榜前五的小区备案价都非常高。
（2016年1-9月滨湖房价走势图 365淘房） |
其中，信达公园里（备案价23799.85元/㎡）、文一豪门金地（高层2.2万/㎡，低密度多层/复式2.4万/㎡）、万达城（18999.33元/㎡）、佳源巴黎都市（17800.22元/㎡）、淮矿东方蓝海（14008.99元/㎡），均价超出2.2万/㎡的销量达到了650套。
不妨做一个大胆的猜测：如果价格公布，10月滨湖均价或许已经达到或接近2万/㎡。（具体以官方公布为准）。
4、滨湖库存1926套，全市最抗跌
暂且抛开价格，从销量上我们来分析，滨湖新区的抗跌属性如何，未来
先看下面两张图张图：
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图示来看：
1、10月只有蜀山和滨湖两个区域出现了环比销量的增幅，其中滨湖上涨超过40%。
2、全市排行榜前十中，有3个楼盘在滨湖区。
（滨湖10月新增供应情况 365淘房） |
据统计，10月期间（10.01-10.30），合肥物价局新增39盘备案，其中合肥市区备案18盘，三县备案21盘。共计备案7043套房源，最高均价34887.85元/平米。
其中，滨湖区10月总库存1926套，充足的库存，有望保证滨湖未来销量的稳定。
此外，滨湖还有哪些抗跌的利好呢？
5、滨湖新增4所优质幼儿园周边15大楼盘将受益
根据滨湖新区管委会消息，滨湖新区将新建四所幼儿园。
这四所幼儿园分别是：南京路幼儿园、长沙路幼儿园、云谷路幼儿园、云南路幼儿园。
1、南京路幼儿园
（南京路幼儿园位置示意图 365淘房） |
位于合肥市滨湖新区南京路与湖北路交口西北角，用地面积16亩，设计办学规模24个教学班，在校生人数720人，总建筑面积10000平方米。
（南京路幼儿园周边小区 365淘房） |
建设内容包括幼教楼，生活综合楼，室外活动场地以及相应配套设施。同时，还包括地块东侧7.5亩公园绿地建设。本项目总投资约5072万元。
2、长沙路幼儿园
（长沙路幼儿园位置示意图 365淘房） |
位于滨湖新区长沙路与嵩山路交口西北角，用地面积6亩，设计办学规模9个教学班，在校生人数270人，总建筑面积3900平方米。
（长沙路幼儿园周边小区价格 365淘房） |
建设内容包括幼教综合楼，音体室，室外活动场地以及相应配套设施。本项目总投资约1974万元。
3、云谷路幼儿园
（云谷路幼儿园位置示意图 365淘房） |
位于滨湖新区云谷路与衡山路交口西北角，用地面积14亩，设计办学规模24个教学班，在校生人数720人，总建筑面积9300平方米。
（云谷路幼儿园周边小区房价 365淘房） |
建设内容包括幼教楼，生活综合楼，室外活动场地以及相应配套设施。同时，还包括地块东侧30.9亩公园绿地建设。本项目总投资约5450万元。
4、云南路幼儿园
（云南路幼儿园位置示意图 365淘房） |
位于滨湖新区云南路与成都路西南角，用地面积8亩，设计办学规模9个教学班，在校生人数270人，总建筑面积4500平方米。
（云南路幼儿园周边小区房价 365淘房） |
建设内容包括幼教楼，生活综合楼，室外活动场地以及相应配套设施。同时，还包括地块北侧10.35亩公园绿地建设。本项目总投资约2853万元。
总之，这四所幼儿园的建设使用将进一步完善滨湖新区学前教育体系，更重要的是能改善滨湖新区幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，有利的缓解幼儿入园难、入园贵问题！
总结
数据上看，虽然“限购”已经满月，但滨湖楼市的销量并没有受到太大影响，销量反而增加。虽然，10月数据受到9月备案迟滞的影响。
对于滨湖未来楼市的走向，需要更多的基础数据作为支撑，才能做出更加详细的判断。
随着地铁1号线的开通、教育设施的继续完善、滨湖生态科技文化新城板块的建设，至少，从目前滨湖依然在释放利好方面来看，滨湖的楼市依然具有强大的竞争力。
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