 （土地拍卖现场 365淘房 资讯中心） |
365淘房 合肥站 “1400万/亩！”10月28日，华邦地产首进高新，而这也是继华邦光明世家、华邦蜀山里、华邦繁华里之后，落定合肥“大西北”的第四支项目。事后，华邦拿地代表表示，比较看好这块地，未来开发将看市场。
1400万元/亩！83.2亩黄金地被意外捡漏
10月28日下午土地拍卖现场共迎来8宗优质地块拍出，其中高新区SHX-4-1号地块，因华邦、葛洲坝、保利、新华等大咖的加入，成为焦点。
据悉，高新区SHX-4-1号地块被安排在第二批次314室进行。
虽然此次土拍采用并联的方式，媒体只能站在门外“观战”，但从电子频幕处传来的现场实时视频来看，同样激烈。
最终，经过短暂的“厮杀”，华邦地产以1400万/亩、总价11.65亿元被华邦地产一举拿下。
对于该宗地，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析称：“高新区这块地区位优越，占据城市优质景观资源，1.3的容积率也意味必然打造高端低密物业。”
 （高新区SHX-4-1号地块位置 365淘房 资讯中心） |
华邦首入高新 “富人区”再添猛将
今年7月29日，新华、金茂以2370万元/亩摘得高新区习友路以南、文曲路以东的高新区KI2-2号居住用地，总价366970.8万元，住宅楼面价16159.01元/㎡，溢价率330.91%，刷新高新区住宅楼面价记录。
今次，本土实力房企——华邦以单价1400万元/亩，楼面价16153.85 元/平，溢价率250.0%，总价11.65 亿元竞得高新大蜀山旁优质地，可谓“捡宝”。
据悉，该地块位于高新区望江西路以南、枫林路以西，地块北边一路之隔即为蜀山森林公园，另外，从地块上可以清晰地看到大蜀山，景观资源堪称为高端产品量身打造。
一方面，在当前限购政策背景下，房企拿地较为谨慎；一方面，随着合肥“房十条”的出台，楼市重启限购、收紧信贷、市区加大土地供应量、严格居住地供应条件等多拳出击，楼市、土市降温目的明显，该宗地王相地块意外“爆冷”，或与政策调控有关。
 （地块紧邻保利两项目 365淘房 资讯中心） |
蜀山南再添高端盘 高新2.5万+或成常态
众所周知，拥有“一山两湖”的高新区，一直是合肥的“富人区”。近年来，蜀山南板块绿地、保利等众多房企的开发建设，已经让该区域备受高端需求者的青睐。
从对该宗地的规划要求来看，最大容积率仅有1.3，也就意味着该宗地注定是走纯高端路线。加上在对该宗地的补充公告中所规定的住宅建筑高度不得低于4层，业态基本为低密度多层+高层。而华邦也有望借此，打造华邦于合肥首个高端产品线。
从目前高新区的市场来看，高端低密度多层、别墅产品较多，保利、祥源、蓝光、新华等均有高端住宅产品在售。
 （地块周边在售情况 365淘房 资讯中心） |
其中，区域别墅均价天花板已经达到3万元/㎡，而业内传金茂有望在高新引入金茂府，或将挑战高层3.5万/㎡、叠墅4万/㎡的房价天花板。
“1400万/亩的价格较周边地价而言，具备价格优势，但未来该地块的产品打造、客户挖掘也同样面临一定挑战。”徐阳表示。此外，参考该宗地地价及周边产品定价，未来入市价至少在2.5万+。
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